Obrazac HUD-1, koji se naziva i Izjava o nagodbi HUD-a, predstavlja detaljan popis svih troškova koje mora dužnik platiti da bi zatvorio obrnutu hipoteku ili transakciju refinanciranja. Obrazac zaključnog otkrivanja zamijenio je obrazac HUD-1 za većinu ostalih transakcija s nekretninama s 3. listopada 2015.
Bilo koji obrazac mora dužnik pregledati prije zatvaranja kako bi se spriječile pogreške ili neugodna iznenađenja.
Razumijevanje obrasca HUD-1
HUD-1 navodi sve troškove koji se odnose na zatvaranje transakcije. Savezni zakon zahtijeva da se obrazac koristi kao standardni obrazac za namirenje nekretnina u transakcijama obrnutog hipoteka i hipotekarnog refinanciranja.
Ključni odvodi
- Obrazac HUD-1 s popisom svih troškova zatvaranja daje se svim stranama uključenim u obrnute hipotekarne i hipotekarne transakcije refinanciranja. Od kraja 2015., drugačiji obrazac, Završno otkrivanje, priprema se za stranke uključene u sve ostale transakcije nekretninama. pregledati dužnik prije zatvaranja kako bi se spriječile pogreške ili iznenađenja.
Zakon također zahtijeva da zajmoprimci dobiju primjerak HUD-1 najmanje jedan dan prije namire, iako se brojke mogu dodavati, ispravljati ili ažurirati do trenutka u kojem stranke sjede za zaključnim stolom.
Većina kupaca i prodavača pregledava obrazac s agentom za promet nekretninama, odvjetnikom ili agentom za nagodbu.
Jedna napomena: Na obrascu HUD-1 kupce nazivaju "dužnicima", čak i ako nema zajma.
HUD-1 Određeni troškovi
Svi koji su zaključili transakciju s nekretninama prije 3. listopada 2015., trebali su primiti HUD-1 prije zatvaranja.
Čudno je da HUD-1 prvo treba pregledati verso ili obrnutu stranu.
Na stražnjoj strani nalaze se dva stupca: Lijevi stupac prikazuje troškove zajmoprimca, a desni desni stupac prodavatelja.
Obrazac za zatvaranje objavljivanja zatražio je zakonodavstvo o bankarskoj reformi donijeto 2010. godine.
Popis dužnika uključuje troškove povezane sa hipotekom kao što su naknada za pokretanje zajma, popusni bodovi, plaćanje kreditnog izvještaja i naknade za procjenu i potvrdu o poplavi. Također može uključivati bilo kakve unaprijed plaćene kamate, naknade za osiguranje vlasnika kuće, porez na imovinu, osiguranje vlasništva i zajmodavca, te naknade agentima za zatvaranje.
Detaljan popis prodavača može navesti proviziju nekretnina, sve ugovorene kredite kupcu i podatke o otplati hipoteke. Prodajni troškovi prodavača obično su niži od troškova kupca.
Brojke na verziji HUD-1 zbrajaju se, a ukupni zbrojevi nose se na pravokutnu ili prednju stranu forme. Iznos gotovine koji dužnik mora platiti i iznos koji treba platiti prodavaču prikazuju se pri dnu naslovnice.
Završno otkrivanje
Dodd-Frankov zakon o reformi Wall Street-a i zaštiti potrošača iz 2010. godine zahtijeva od zajmodavaca da zajmodavcima omoguće sve vrste hipoteka osim preokrenutih hipoteka i hipotekarnih refinanciranja sa obrascem za zatvaranje podataka.
Zajmoprimcima se mora osigurati otkrivanje tri dana prije zatvaranja.
Obrazac na pet stranica sadrži konačne podatke za sve naknade za zatvaranje i troškove zajmoprimca, kao i uvjete zajma, predviđene mjesečne isplate hipoteke i troškove zatvaranja.
Tri dana su namijenjena zajmoprimcu da postavi pitanja zajmodavcu i otkloni sve razlike ili nesporazume u vezi s troškovima prije zatvaranja.
