Što je Hedonic cijena?
Hedonska cijena je model koji identificira faktore cijena prema pretpostavci da je cijena određena kako unutarnjim karakteristikama dobra koje se prodaje, tako i vanjskim čimbenicima koji utječu na njega. Hedonski model cijena često se koristi za procjenu kvantitativnih vrijednosti za usluge okoliša ili ekosustava koje izravno utječu na tržišne cijene kuća. Ova metoda vrednovanja može zahtijevati snažan stupanj statističke stručnosti i specifikacije modela nakon razdoblja prikupljanja podataka.
Ključni odvodi
- Hedonska cijena identificira čimbenike i karakteristike koje utječu na cijenu artikla. Hedonska cijena se najčešće vidi na tržištu stanova, gdje je cijena nekretnine određena karakteristikama same nekretnine. platiti za ono što percipiraju razlike u okolišu.
Razumijevanje hedonskih cijena
Najčešći primjer hedonske cijene cijena je na tržištu stanovanja, gdje je cijena zgrade ili komada zemljišta određena karakteristikama same nekretnine (npr. Veličinom, izgledom, značajkama poput solarnih panela ili stanjem - čvora i stanje umjetnih slavina, kao i karakteristike okolnog okruženja (npr. ako kvart ima visoku stopu kriminala i / ili je dostupan školama i gradskom području, razina onečišćenja vode i zraka, ili vrijednost ostalih domova u blizini).
Model hedonskih cijena koristi se za procjenu u kojoj mjeri svaki faktor utječe na cijenu kuće. Ako se koristi model, ako se faktori koji nisu iz okoliša kontroliraju (drže stalno), bilo koja preostala odstupanja u cijeni predstavljaju razlike u vanjskoj okolini dobra. U pogledu vrednovanja svojstava, hedonski model cijena relativno je jednostavan, jer se oslanja na stvarne tržišne cijene i sveobuhvatne, dostupne skupove podataka.
Hedonske cijene koriste se za određivanje stupnja utjecaja okoliša ili ekosustava na cijenu dobra - obično kuće.
Prednosti i nedostaci Hedonicovih cijena
Model hedonskih cijena ima brojne prednosti, uključujući mogućnost procjene vrijednosti na temelju konkretnih izbora, posebno kada se primjenjuje na tržištima nekretnina s lako dostupnim, točnim podacima. Istodobno, metoda je dovoljno fleksibilna da se prilagodi odnosima između ostalih tržišnih dobara i vanjskih čimbenika.
Cijene hedonika imaju i značajne nedostatke, uključujući njegovu sposobnost da samo prikupi spremnost potrošača da plati za ono što vide, razlike u okolišu i njihove posljedice. Na primjer, ako potencijalni kupci nisu upoznati s onečišćenom vodom ili uskoro predstojećim jutarnjim izgradnjama, cijena dotične nekretnine se neće u skladu s tim promijeniti. Cijene hedonika također ne uključuju uvijek vanjske čimbenike ili propise, poput poreza i kamatnih stopa, koji bi također mogli imati značajan utjecaj na cijene.
Primjer cijene hedonika
Razmislite o cijenama kuća, koje su lagan način za vrednovanje određenih aspekata okoliša. Na primjer, dom u blizini parkova ili škola može se prodati s premijom. U međuvremenu, kućna prava na glavnoj magistrali može se prodati za manje. Hedonske cijene koriste regresiju da vide koji su čimbenici najvažniji, a svaki relativni značaj.
Na primjer cijene kuće, cijena kuće bi se analizirala na temelju neovisnih varijabli, kao što je udaljenost od parka. S tim u vezi, rezultat bi se po nekome pojavio, za svakih milju bliže parku vrijednost kuće povećava se za 10.000 dolara.
Ekonomist rada Sherwin Rosen prvi je predstavio teoriju hedonskih cijena 1974. godine u radu pod naslovom „Hedonske cijene i implicitna tržišta: diferencijacija proizvoda u čistoj konkurenciji“.
