DEFINICIJA klauzule o Habendumu
Habendum klauzula odnosi se na odjeljak u najmu koji opisuje prava i interese dane najmoprimcu. U pogledu ugovora o nekretninama, klauzula o odredbama ugovora odnosi se na vlasništvo nad nekretninama i sva popratna ograničenja. Budući da klauzula počinje rečenicom "Imati i zadržati", klauzula habenduma se ponekad naziva i "imati i držati klauzulu". U najmu nafte i plina, habendualna klauzula definira primarni rok i sekundarni rok najma, diktirajući koliko dugo je zakup na snazi. Kad se koristi u kontekstu najma nafte i plina, fokus habendualne klauzule je dio "i tako dugo nakon toga" koji produžuje najam ako su ispunjeni uvjeti. U naftnoj i plinskoj industriji, habendualna klauzula se također naziva i klauzula.
Klauzula o ograničenju dolje
Klauzula o habendumu osnovni je pravni jezik koji je uključen u dokumente o prijenosu imovine. Većina ljudi ima iskustva s tim putem transfera nekretnina, ali on se koristi u svim vrstama najma i djela.
Klauzule o osiguranju prijenosa nekretnina
Za neposredne kupovine nekretnina, habendualna klauzula kaže da se nekretnina prenosi bez ograničenja. To znači da novi vlasnik ima apsolutno vlasništvo nad nekretninom ako udovolji svojim uvjetima (uobičajena isplata u cijelosti) i ima pravo da je proda, nasljeđuje je nasljedniku i tako dalje. Vrsta vlasništva prebačena pomoću klauzule habendum naziva se "pristojba jednostavna apsolutna". Jednostavna pristojba daje potpuno vlasništvo nad nekretninom, u skladu s vladinim zakonima i ovlastima.
Neke vrste prijenosa nekretnina uključuju ograničenja unutar klauzule o habendumu. Na primjer, zakup vremenskog zakupa prikazat će postotak vlasništva koji se prenosi i bilo koja druga povezana ograničenja. Ponekad je posjed ili zemljište podložno odbrojavanju na kojem se vlasništvo vraća drugom subjektu. Neke ugovorne zemlje omogućuju razvoj, na primjer, ograničavaju prijenos vlasništva na 100 godina. To čini bilo koju nekretninu na tim zemljištima atraktivnom u prvoj polovici zakupa i popustom jer vrijeme vlasništva odbrojava do roka. Slično tome, neki najmovi mogu se vezati za vijek trajanja najmoprimca, nakon čega se imovina vrati natrag kupcu.
Klauzule o habendumu i najamima nafte i plina
U naftnom i plinskom sektoru, klauzula o habendumu utvrđuje primarni termin tijekom kojeg tvrtka ima pravo na mineralna dobra na zemljištu, ali nije obvezna započeti istraživanje. Primarni izraz može varirati od godine do deset, ovisno o tome koliko je područje dokazano. Ako primarni rok prođe bez ikakve proizvodnje, tada istječe najam. Međutim, ako je zakupljeno područje izbušeno i protok nafte ili plina - to jest, zakup je u proizvodnji - sekundarni rok započinje i nastavlja sve dok zakupljena površina još uvijek proizvodi naftu. Dakle, u tom kontekstu, habendualna klauzula omogućava najmodavcu da ponovno proda zakup ukoliko najmoprimac ne pokrene proizvodnju u primarnom roku, ali isto tako štiti najmoprimca ako uloži u zemlju i proizvede.
