Što je funkcionalna zastarjelost?
Funkcionalna zastarjelost je smanjenje korisnosti ili poželjnosti objekta zbog zastarjele značajke dizajna koja se ne može lako promijeniti. Primjena termina ovisi o industriji. Na primjer, u nekretninama se odnosi na gubitak vrijednosti imovine zbog zastarjele značajke, kao što je stara kuća s jednom kupaonicom u susjedstvu ispunjena novim kućama koje imaju najmanje tri kupaonice.
Ključni odvodi
- Funkcionalna zastarjelost smanjuje korisnost ili poželjnost predmeta zbog zastarjele značajke dizajna koja se ne može lako promijeniti. Potrošači mogu ublažiti gubitke nastale funkcionalnom zastarjelošću uzimajući u obzir dugoročnu korisnost kupljene robe. godina kako bi se objektivno kvantificirao učinak funkcionalne zastarjelosti u nekretninama, procjena ili ocjena funkcionalne zastarjelosti uglavnom je subjektivna.
Razumijevanje funkcionalne zastarelosti
Potrošači mogu ublažiti gubitke nastale funkcionalnom zastarjelošću uzimajući u obzir dugoročnu korisnost kupljene robe. Predmet može biti neprivlačan za potrošače ako njegov dizajn onemogućuje nadogradnju ili povezivanje s kompatibilnim uređajima. Mnoge potrošačke elektronike, poput pametnih telefona, poznati su po funkcionalnoj zastarjelosti zbog stalnog uvođenja novijih, osvježenih verzija.
Funkcionalna zastarjelost nije isključivo potrošačka elektronika i nekretnine. Na primjer, prije kraja 1990-ih, većina kućanstava imala je glomazne televizore s teškim cijevima. Kao rezultat toga, izgrađeni su zabavni centri kako bi se prilagodili njihovoj težini i veličini. Danas većina kućanstava ima televizore s ravnim ekranom niskog profila, zbog čega su stari zabavni centri funkcionalno zastarjeli. Kako bi održali korak s tehnološkim napretkom potrošačke elektronike, proizvođači namještaja često redizajniraju svoje proizvode.
Tvrtke također uzimaju u obzir funkcionalnu zastarelost u dugoročnom poslovnom planiranju. Amortizacija imovine jedan je primjer mjerljive funkcionalne zastarjelosti. Tvrtke mogu koristiti različite računovodstvene metode za izračunavanje amortizacije imovine u svojim knjigama, ali ukupni je cilj mjeriti i pratiti opadanje korisnosti imovine s vremenom. Ova metoda poslovnog planiranja također pomaže kompanijama da predvidi potrebu za prodajom ili otkupom nove imovine.
Funkcionalna zastarjelost i nekretnine
U nekretninama, funkcionalna zastarjelost obično dovodi do nižih procjeniteljskih vrijednosti. Nekretnine mogu pokazivati funkcionalnu zastarjelost ako su njegove značajke dizajna zastarjele, nisu korisne ili nisu usklađene s ukusima i standardima tržišta, kao na primjer kada se stara kuća nalazi u blizini novih domova.
Iako je funkcionalna zastarjelost općenito povezana s propadajućim strukturama ili propadajućim četvrtima, može se dogoditi i u suprotnom slučaju. Na primjer, dom može imati "prekomjerna poboljšanja" kada vlasnik kuće obnavlja i uključuje značajke u svom domu koje možda nisu potrebne.
Iako su tijekom godina učinjeni razni napori da se objektivno kvantificira učinak funkcionalne zastarjelosti u nekretninama, procjena ili ocjena funkcionalne zastarjelosti je uglavnom subjektivna. Subjektivnost se javlja jer različiti čimbenici odlučuju u odlučivanju o cijeni kuće. U slučaju nekretnina, neke značajke mogu se obnoviti kako bi se prevladala funkcionalna zastarjelost.
Primjeri funkcionalne zastarjelosti
Razmislite o kući iz 1950-ih s tri spavaće sobe i jednom kupaonicom smještenom u potkrovlju, napunjenom dvokatnim kućama s pet spavaćih soba i četiri kupaonice. Budući da stara kuća nema kapacitet kakav kupci na ovom tržištu žele, kaže se da je funkcionalno zastario čak i ako je još uvijek u dobrom stanju i savršeno je pogodan za život.
Unutar tehnološke industrije, neprestano mijenjajuća se parada pametnih telefona i evolucija tehnologije pametnih telefona još je jedan primjer funkcionalne zastarjelosti. Novi pametni telefoni mogu učiniti više i uključuju više značajki koje stare funkcionalno zastarjele. U nekim slučajevima tehnološke tvrtke aktivno postavljaju politike, poput odbijanja podrške ili ažuriranja starih modela kako bi proizvodi funkcionalno zastarjeli.
