Što je fiksna naknada?
Fiksni trošak je svaka vrsta troškova koja se redovito javlja, bez obzira na opseg posla. Fiksni troškovi uglavnom uključuju zajmove (glavnica i kamate) i plaćanja zakupa, ali definicija "fiksnih troškova" može se proširiti i na osiguranje, komunalije i poreze za potrebe sastavljanja ugovora o zajmu od strane zajmodavaca.
Objašnjeni su fiksni troškovi
Prije nego što se tvrtka osnuje, navodi sve potrebne unaprijed i tekuće troškove. Troškovi se zatim odvajaju u dva skupa: fiksni i varijabilni. Promjenjivi troškovi ovise o obujmu poslovanja. Na primjer, provizija prodavača određuje se koliko se proizvoda ili usluga tvrtke prodaje. S druge strane, fiksni troškovi postoje bez obzira na opseg posla.
Dvije glavne kategorije fiksnih naknada su plaćanja zajma i plaćanja zakupa, što se tiče zajmodavca tvrtke. Zajmodavac može zahvatiti i druge fiksne troškove kao što su osiguranje, komunalije i porezi, ali većina ugovornih zajmova za omjer fiksnog pokrivanja troškova (FCCR) usredotočena je na plaćanje zajma i zakupa. FCCR je jedna od nekoliko važnih mjera sposobnosti otplate zajmoprimca; očito, što je veći omjer pokrića - koji koristi zaradu prije kamata i poreza (EBIT) kao brojača, a fiksne troškove kao nazivnik - to bolje. Varijanta FCCR je zarada prije kamata, poreza, amortizacije i amortizacije (EBITDA) preko fiksnih troškova. Tvrtka koja ima opterećene fiksne troškove i nedovoljnu količinu poslovanja da pokrije fiksne troškove, a kamoli varijabilne, naći će probleme sa svojim vjerovnicima, koji posjeduju osiguranje od poslovne imovine, au nekim slučajevima i osobne imovine.
Primjer fiksne naknade
Federal Realty Investment Trust (REIT) među svojim fiksnim troškovima navodi dug s fiksnom stopom (glavnica i kamate), obveze za zakup kapitala (glavnica i kamate), dug s promjenjivom stopom (samo glavnica) i operativni najmovi. Na kraju trećeg tromjesečja 2017. REIT je imao fiksni omjer pokrivenosti punjenja od 4, 1 x, što je više nego u većini FCCR-ova svoje vršnjačke skupine.
Hodanje fiksnom naknadom
Sve tvrtke imaju fiksne troškove u jednom ili drugom obliku. Od prvog dana tvrtka nosi fiksne troškove. Ne bi trebalo biti iznenađenje da maloprodajna trgovina s malim količinama protoka kupaca na kraju nestane iz posla. Možda je to bilo zato što u tom području nije bilo dovoljno pješačkog prometa ili nije bilo konkurentne ponude za kupce. Ako znak "Odlazak iz posla" udari u prozor, to najvjerojatnije znači da ne može "napraviti stanarinu".
