ŠTO JE deložacija
Iseljavanje opisuje postupak kojim jedan posjednik može legalno ukloniti stanara iz njegove imovine za najam. Iseljavanje se može dogoditi kada najamnina nije plaćena, ako su prekršeni uvjeti ugovora o najmu ili u određenim drugim situacijama kako je zakonom dopušteno.
U Sjedinjenim Državama državni postupak uređuje postupak iseljavanja. Neke općine, posebno veći gradovi također mogu imati vlastiti postupak iseljavanja. Općenito, posjednik obavještava stanare da su iseljeni putem obavijesti o deložaciji. U toj se obavijesti često navodi broj dana koliko stanari moraju ispraviti problem koji je doveo do prijetnje deložacije. Na primjer, stanar može imati tri dana u cijelosti platiti najam prije nego što mora isprazniti jedinicu. Ako se stanar ne pridržava najave o deložaciji, to pitanje mora biti riješeno na sudu.
POKRIVANJE DOLJE deložacija
Do deložacije može doći samo ako je zakonom utvrđeno pravedan razlog. Međutim, definicija pravednog uzroka razlikuje se prema državi i općini. Na mnogim mjestima najmoprimac ne mora kršiti uvjete najma koje će biti iseljene.
Na primjer, općina može odrediti da ako posjednik planira značajno obnoviti nekretninu za najam ili u njoj živjeti, može podnijeti obavijest o deložaciji svom stanaru. Međutim, nakon završetka obnove ili stanovanja u određenom vremenskom periodu, posjednik može nakon toga odlučiti ponovno iznajmiti nekretninu. Poznato je da stanodavci to rade na područjima u kojima su cijene najamnina u porastu. Kroz deložaciju, oni mogu dovesti nove stanare po znatno višim najamninama od prethodnih stanara koje su plaćali.
Učinci deložacije
U 2017. godini većina siromašnih obitelji u Americi koje su iznajmljivale svoje domove potrošila je više od polovice mjesečnog dohotka na stanovanje. Najmanje 25 posto potrošilo je više od 70 posto svog prihoda na najam i komunalne usluge. Stručnjaci za osobne financije preporučuju da na stanovanje ne troše više od otprilike 30 posto mjesečnog dohotka. Trošenje više od ovoga na troškove stanovanja može osobu s ograničenim primanjima izložiti većem riziku deložacije zbog neplaćanja stanarine.
Kad osoba podnese zahtjev za iznajmljivanje novog doma, vjerojatno će je pitati je li ikad prije bila deložirana. Bez obzira na to jesu li odgovorili istinito ili ne, posjednik će ipak moći otkriti prethodno deložaciju. Iseljavanja koja završavaju u sudskim nagodbama prikazuju se u kreditnim izvještajima. Također, neki posjednici prijavljuju svoje stanare tvrtkama koje pružaju izvješća i pregleda potencijalnih stanara.
Prethodna deložacija ne može u potpunosti isključiti osobu iz najma. Neki stanodavci možda jednostavno žele znati više o uvjetima deložacije. Na primjer, ako je posjednik odlučio prodati stan kao stambeno zgradu i legalno izbaciti stanare da to učine, to vjerojatno neće negativno utjecati na stanodavčev pogled potencijalnog stanara.
Stope iseljavanja naglo su porasle u SAD-u posljednjih godina, što je potaknulo krikove epidemije. Kao odgovor na to, mnoge organizacije za zaštitu stanara pojavile su se u glavnim gradskim područjima zemlje.
