ŠTO JE Zatvaranje
Zatvaranje je završna faza obrade hipotekarnih zajmova u kojoj vlasništvo imovine prelazi s prodavatelja na kupca.
BREAKING DOWN Zatvaranje
Završni agent koji je obično odvjetnik ili službenik iz titule ili hipotekarne tvrtke nadgleda ovaj postupak, koji se odvija u tvrtki koja je prava prava ili escrow uredu. Postupak zatvaranja hipoteke varira od države do države. Taj se postupak naziva zatvaranjem jer se račun za deponovanje koji se koristi za dovršetak postupka kupovine nekretnine zatvara. Tijekom zatvaranja, koje se još naziva i namirom ili namirom računa, sudionici pregledavaju, autoriziraju i datumuju brojne pravne dokumente.
Zatvaranje dokumenata
Zahtijeva savezni zakon, zaključno otkrivanje navodi sve troškove povezane s kupnjom imovine, uključujući naknade za zajam, porez na nekretnine i druge troškove. U mjenici se navodi iznos zajma, kamatna stopa, raspored plaćanja i duljina trajanja. Navode se i kazne koje zajmodavac može izvesti ako dužnik ne izvrši rutinske hipotekarne isplate. Povjerenje je instrument osiguranja i također se može nazvati hipotekom ovisno o državi u kojoj se nekretnina nalazi. Potpisani akt o povjerenju daje imovinu kao jamstvo za zajam. Potvrda o posjedovanju potvrđuje da je novoizgrađeni objekt u skladu s lokalnim građevinskim pravilima i zakonima. Obavijest o pravu na otkaz pruža svakom dužniku u okviru transakcije tri radni dan da otkaže novi hipotekarni kredit. Ako dužnik kupuje nekretninu hipotekarnim kreditom, nakon potpisivanja zaključne dokumentacije, dužnik nema pravo otkazati.
Završno osiguranje
Završno pismo ili osiguravajuće završno pismo ugovor je između osiguravatelja prava naslova i zajmodavca. Podugovaratelj je suglasan nadoknaditi zajmodavca stvarne gubitke uzrokovane određenim vrstama nedoličnog ponašanja od strane zatvarača. Tvrtke za sklapanje ugovora o pravima često ovlaštavaju agencije za zatvaranje da izdaju takva pisma zajmodavcima kada agent za zatvaranje predvidi izdavanje polica osiguranja osiguranja naslova u transakciji. Većina pisama izričito čini trećeg korisnika od korisnika kredita u transakciji kupnje. Tipične odredbe o zaštitnom pismu o zatvaranju odnose se na nepridržavanje pisanih uputa za zatvaranje, u mjeri u kojoj upute utječu na valjanost, prioritet ili izvršljivost založnog prava, zahtijevaju da agent za zatvaranje pribavi, ali ne i jamči za valjanost ili djelotvornost, određeni dokument, ili se odnose na prikupljanje sredstava zbog zajmodavca. Pismo također pokriva prijevaru ili nepoštenje u postupanju s zajmodavčevim sredstvima ili dokumentima.
