Što je prinos gotovine u gotovini?
Prinos od novca u novcu osnovni je izračun koji se koristi za procjenu prinosa od sredstva koja donosi prihod. Novčani prinos u novcu odnosi se i na ukupni iznos raspodjele isplaćenih dohodkovnim povjerenjem u postotku od njegove trenutne cijene. Prinos gotovine u gotovini je tehnika mjerenja koja se može koristiti za usporedbu različitih udjela udjela.
Ovaj pojam se također naziva "povrat novca u gotovini".
Razumijevanje prinosa u gotovini
Prinos od novca u novcu koristan je kao početna procjena povrata od ulaganja i može se izračunati na sljedeći način:
Prinos od novca u novcu ima brojna ograničenja. Metrika može precijeniti prinos ako se dio raspodjele sastoji od "povrata kapitala", a ne od "povrata kapitala", kao što je to često slučaj s dohodovnim povjerenjima. Također, kao povratna mjera prije oporezivanja, ne uzima u obzir porez.
Na primjer, ako stan po cijeni od 200.000 USD generira mjesečni prihod od najma od 1.000 USD, prinos od gotovine u gotovini na godišnjoj osnovi bio bi: 6% (1000, 00 USD * 12 / $ 200, 000.00 =.06).
U kontekstu dohotka zaklade, pretpostavite da povjerenje s trenutnom tržišnom cijenom od 20 USD isplaćuje 2 USD godišnje raspodjele, što se sastoji od 1, 50 USD prihoda i 50 centi u zamjenu kapitala. Novčani prinos u ovom slučaju iznosi 10%; međutim, budući da se dio raspodjele sastoji od povrata kapitala, stvarni prinos je 7, 5%. Mjera prinosa u novcu prekoračuje povrat u ovom slučaju.
Kalkulacije prinosa u gotovini i vrijednosti nekretnina
Iako se prinos gotovine u gotovini može koristiti u mnogim okolnostima; metrika se često koristi na tržištu nekretnina prilikom vrednovanja komercijalnih nekretnina - posebno onih koje uključuju dugoročno zaduživanje. Prinos od gotovine u gotovini se također može koristiti prilikom utvrđivanja je li nekretnina podcijenjena. Kada se dug zabilježi u transakciji s nekretninama (kao što je to obično slučaj), stvarni novčani povrat investicije razlikuje se od standardnog povrata ulaganja (ROI).
Novčani prinos u gotovini ne uključuje nikakvu aprecijaciju ili deprecijaciju ulaganja. Proračuni koji se temelje na standardnom ROI uključivat će ukupan povrat investicije; s druge strane, prinos u novcu jednostavno mjeri povrat prinosa stvarnog uloženog novca.
Za razliku od mjesečne raspodjele kupona, prinos od gotovine u gotovini nije potpuno obećani trošak. Pri predviđanju, prinos od novca u novcu može se koristiti samo kao procjena za procjenu budućeg potencijala.
Ključni odvodi
- Novčani prinos od gotovine koristi se za izračunavanje prinosa od imovine koja donosi prihod. Ekstenzivno se koristi u procjenama izračuna komercijalnih nekretnina. Ona se može koristiti za utvrđivanje je li neko svojstvo precijenjeno ili podcijenjeno. Ali to nije potpuno obećana potrošnja. Na točnost se ne može u potpunosti osloniti jer metrika može precijeniti prinos ako se dio distribucije sastoji od povrata kapitala umjesto povrata kapitala.
Primjer prinosa u gotovini u gotovini
Pretpostavimo da kompanija za prodaju nekretnina kupi zgradu za 500.000 dolara. Potroši dodatnih 100.000 dolara na popravke zgrade. Za financiranje kupnje tvrtka vrši predujam od 100.000 USD i uzima zajam od 400.000 USD uz godišnja hipotekarna plaćanja u iznosu od 20.000 USD. Tvrtka u prvoj godini zaradi 50.000 dolara prihoda od najma.
Obračun njegovog prinosa u novcu počinje s novčanim tokom. Novčani tijek za tvrtku je 50 000 - 20 000 dolara = 30 000 dolara. Ukupni uloženi iznos u zgradu je 220 000 USD = 100 000 USD (predujam) + 100 000 USD (popravci zgrade) + 20 000 USD (hipoteka). Novčani prinos zgrade je 13, 6%.
