Što je metoda kapitaliziranog zakupa?
Metoda kapitaliziranog zakupa knjigovodstveni je pristup koji obvezu najma tvrtke prikazuje kao imovinu u bilanci. Ako ugovor o zakupu ispunjava barem jedan od četiri kriterija predviđena od strane Odbora za financijske računovodstvene standarde (FASB), najam se kapitalizira, što znači da najmoprimac (tvrtka koja iznajmljuje imovinu od drugog) priznaje i troškove amortizacije i troškove kamata na najam.
Dok operativni najam odmah košta najmove, kapitalizirani zakup odgađa priznavanje rashoda. U osnovi, zakup kapitala smatra se kupnjom imovine, dok se operativni najam obrađuje kao istinski najam prema općenito prihvaćenim računovodstvenim načelima (GAAP).
Ključni odvodi
- Metoda kapitaliziranog zakupa računovodstveni je pristup koji obvezu najma tvrtke prikazuje kao imovinu u bilanci. Zakupnik mora kapitalizirati zakupljenu imovinu ako ugovor o najmu zadovoljava barem jedan od četiri kriterija koje je objavio Odbor za standarde financijskog računovodstva. (FASB). Operativni zakup odmah plaća najmove, ali kapitalizirani najma odgađa priznavanje rashoda.
Kako djeluje metoda kapitaliziranog zakupa
Kad je zakup kapitaliziran, najmoprimac stvara račun imovine za zakupljenu stavku, a vrijednost imovine u bilanci je manja od fer tržišne vrijednosti ili sadašnje vrijednosti plaćanja zakupa. Najmoprimac također objavljuje obvezu zakupa u dijelu pasive bilance stanja za isti iznos u iznosu kao imovina. S vremenom se unajmljena imovina amortizira, a knjigovodstvena vrijednost opada.
Primjer kada treba kapitalizirati imovinu
Zakupnik mora kapitalizirati zakupljenu imovinu ako ugovor o najmu zadovoljava barem jedan od četiri kriterija koje je objavio Odbor za standarde financijskog računovodstva (FASB). Sredstvo treba kapitalizirati ako:
- Najmoprimac automatski stječe vlasništvo nad imovinom na kraju najma. Najmoprimac može kupiti sredstvo po povoljnoj cijeni na kraju najma. Zakup iznosi 75% ili više korisnog vijeka trajanja imovine. Sadašnja vrijednost plaćanja najma su najmanje 90% fer tržišne vrijednosti imovine kada se stvori zakup.
Zakup kapitala znači da su i imovina i obveza knjiženi u računovodstvenim evidencijama.
Primjer kako djeluje kapitalizirani zakup
Pretpostavimo, na primjer, da tvrtka ima obvezu zakupa od 540 000 USD na pet godina s kamatnom stopom od 10%. Tvrtka mora izvršiti pet plaćanja u iznosu od 90 000 USD, a ta se plaćanja sastoje od plaćanja kamate i glavnice. Otplate kamata su 10% od stanja zakupa, a ostatak svakog dijela otplaćuje glavnicu.
Trošak za kamate u prvoj godini iznosi 54 000 USD (540 000 x 0, 1 USD), a drugi iznos od 36 000 USD za isplatu smanjuje glavni iznos najma. Amortizacijski raspored obveze zakupa smanjuje obvezu zakupa za 540 000 USD za 36 000 USD tako da obveza za drugu godinu iznosi 504 000 USD. Ukupni rashodi od najma kapitala su 54.000 USD na kamate, plus 36.000 USD na trošak amortizacije zakupa, ukupno 90.000 USD.
Posebna razmatranja
Ovaj računovodstveni tretman mijenja neke važne financijske omjere koje koriste analitičari. Na primjer, analitičari koriste omjer tekućih obveza podijeljenih s ukupnim dugom kako bi procijenili postotak ukupnog duga tvrtke koji mora biti plaćen u roku od 12 mjeseci. Budući da kapitalizirani zakup povećava obveze, obveza zakupa mijenja ovaj omjer, što također može promijeniti mišljenja analitičara o dionicama tvrtke.
