Filipini smo bili fascinirani još od španjolsko-američkog rata. Ta je arhipelaga tehnički skup više od 7000 otoka koji graniče s Tajvanom na sjeveru, Tihim oceanom na istoku, Indonezijom i malezijskim Borneom na jugu, te Južnokineskim morem na zapadu. Turizam se ovdje povećao za 7, 7% na 7, 1 milijuna posjetitelja u 2018. godini, prema podacima Ministarstva trgovine i industrije u zemlji.
Zemlja privlači više od turista. Na Filipinima se nalazi velika zajednica dobrodošlice koja uživa u niskim životnim troškovima, pozivajući plaže, prekrasnu floru i faunu, tropsku klimu i ljubazne domaće ljude da nabroje samo neke od pogodnosti.
Izdavačka grupa InternationalLiving.com , specijalizirana za umirovljenje u inozemstvu, procjenjuje da većina bivših osoba može ugodno živjeti na Filipinima za oko 1.525 dolara mjesečno, uključujući hranu, aktivnosti, osnovnu zdravstvenu zaštitu i troškove smještaja. Stanovanje čini veliki postotak proračuna. Iako mnogi ex-pats iznajmljuju, kupovina je možda isplativija - posebno ako planirate ostati u zemlji duže od nekoliko godina. Općenito, strancima na Filipinima je zabranjeno posjedovati zemlju, ali mogu legalno posjedovati prebivalište. Evo nekoliko opcija.
Lokacija, lokacija, lokacija
Jedna od glavnih stvari oko preseljenja u inozemstvo je koji dio svoje odredišne zemlje ćete nazvati domom. Puno je faktora koji treba razmotriti prije nego što krenete na taj put. Želite li biti bliski svim gužvama i živjeti puno života u inozemstvu? Ili zaista želite sve to ostaviti za sobom i živjeti bez ikakvih problema?
Možda vam je bilo dosta gradskog života, a radije biste isprobali nešto malo manje urbano. Tagaytay je popularno odredište turista - domaćih i stranih. Smješteno u planinskom dijelu, poznato je kao jedno od ljetnih prijestolnica zemlje zbog hladnije klime. Ukupna populacija je oko 72.000, a puno toga se može učiniti - od golf terena i ostalih aktivnosti na otvorenom. Dumaguete je, s druge strane, malo veći, s populacijom većom od 130.000. Glavna je luka s velikim plažama. Baclayon, s oko 21.000 ljudi, nalazi se na otoku Bohol. ima prekrasna kolonijalna španjolska svojstva.
Ključni odvodi
- Strancima je zabranjeno posjedovanje zemljišta na Filipinima, ali mogu legalno posjedovati prebivalište. Filipinski zakon o kondominiju omogućuje strancima posjedovanje stambenih jedinica, ako je 60% zgrade u vlasništvu Filipinaca. Ako želite kupiti kuću, razmislite ugovor o dugoročnom zakupu sa filipinskim vlasnikom zemljišta. Također možete kupiti nekretninu putem korporacije, pod uvjetom da građani Filipina imaju 60% ili više.
Kupite stan
Možda je najlakša opcija kupnja kondominiuma, hibridnog tipa vlasništva koji spada izvan tradicionalnih struktura. Uz tradicionalno vlasništvo posjedujete strukturu, plus zemljište na kojem sjedi. Ako kupite stan, ipak posjedujete samo samu condo jedinicu - a ne zemlju ispod nje. Filipinski zakon o kondominiju određuje da stranci mogu posjedovati stanove za izgradnju stana, sve dok je 60% jedinica u zgradi u vlasništvu Filipinaca.
Zapamtite, postoje neke stvari koje morate uzeti u obzir ako želite kupiti stan na Filipinima. Kao i bilo gdje drugdje, imat ćete naknadu za stan koju ćete plaćati svaki mjesec. A na temelju mjesta na kojem živite možda ćete morati dijeliti sadržaje poput bazena, vrtova i zajedničkih vanjskih prostora.
Najbolje što možete učiniti je da ne krilite. Provjerite na licu mjesta i kompletnu šetnju nekretninom prije kupnje. Uostalom, ne želite nikakva iznenađenja kada napravite svoj veliki potez.
Kupite kuću
Kao što smo spomenuli, stranci mogu legalno posjedovati kuće i druge vrste zgrada, ali zabranjeno im je posjedovanje zemlje na kojoj sjedi. Da biste to riješili, možete kupiti samostojeću kuću, ali unajmiti nekretninu.
Stranci mogu posjedovati dom, ali ne i zemlju na kojoj sjedi.
Prema Zakonu o zakupu investitora na Filipinima, strani državljanin može sklopiti ugovor o najmu s filipinskim vlasnikom zemlje na dugoročni najam s početnim razdobljem do 50 godina, s mogućnost jednokratnog produženja na 25 godina.
Naravno, otkupna cijena ovisit će o tome gdje kupujete. Što se bliži nekom velikom gradu, to je viša cijena. Prosječna cijena kvadratnog metra u središtu grada na nacionalnoj razini je oko 164 dolara, što znači da kuća od 1200 četvornih metara iznosi 196 800 dolara. Ako odlučite živjeti izvan grada, to je otprilike 91 USD po četvornom metru, što znači da isti dom veličine košta nešto manje od 110.000 dolara. Prosječna kamatna stopa za 20-godišnju hipoteku s fiksnom stopom iznosi oko 7, 59% na nacionalnoj razini.
Prije kupnje razmislite o angažiranju lokalnog agenta - nekoga tko se bavi isključivo bivšim modelima. Ova osoba može vas voditi kroz postupak i pomoći vam da izbjegnete skupe pogreške. Morat ćete, naravno, platiti naknadu za uslugu, ali možda će biti vrijedno ulaganja.
Udaj se za urođenika
Kupite putem tvrtke
Korporacije mogu posjedovati zemlju na Filipinima, pod uvjetom da građani Filipina posjeduju 60% ili više tvrtke, a ostatak može biti u vlasništvu stranog partnera ili partnera. Korporacije koje ispunjavaju ovaj zahtjev udjela u vlasničkom kapitalu moraju biti registrirane kod vladinog odbora za ulaganja (DOI) radi odobrenja za kupnju, prodaju ili djelovanje posrednika u transakciji s nekretninama.
Kao stranac, najveći komad stambene zemlje koju možete posjedovati, bilo sa suprugom Filipincem, ili putem korporacije, je 1.000 kvadratnih metara gradskog zemljišta - nešto manje od četvrtine hektara - ili jedan hektar ili oko 2, 5 hektara ruralnog zemljišta.
Naknade za transakcije
Transakcije s nekretninama uvijek uključuju samo više od cijene. Ako kupujete nekretnine na Filipinima, možete očekivati plaćanje nekoliko naknada, uključujući:
- Porez na kapitalni dobitak: 6% prodajne cijene prebivališta, zonske vrijednosti ili fer tržišne vrijednosti, ovisno o tome koja je najveća. Prodavatelj to obično plaća, ali u nekim slučajevima kupac ga plati ili se završi u prodajnu cijenu.Dokumentarni porez na markicu: 1, 5% od prodajne cijene, zonske vrijednosti ili fer tržišne vrijednosti, ovisno o tome koja je najveća. Prijenos Porez: 0, 5% do 0, 75% prodajne cijene, zonska vrijednost ili fer tržišna vrijednost, ovisno o tome koja je najveća - ovisno o mjestu gdje se nekretnina nalazi. Naknada za registraciju naslova: To se razlikuje u skladu s objavljenom tablicom kotizacije; uglavnom oko 0, 25% prodajne cijene.
sigurnosni
Vaša sigurnost je jedna od najvažnijih stvari koju ćete na Filipinima - ili bilo gdje u inostranstvu - uzeti u obzir. Američki State Department ima putne savjete vezane za Filipine zbog kriminala, terorizma, građanskih nemira i otmice.
Od lipnja 2019., State Department izdao je jednu uzbunu na visokoj razini kojom je apelirao na ljude da ne putuju u Sulu arhipelag i Sulu more zbog terorizma i otmica, dok je drugi savjetovao da se ne putuje u grad Marawi u Mindanaou, kao što je savezna vlada inicirala borilački zakon protiv pobunjeničkih skupina. Agencija je također navela epidemiju ospica u određenim regijama, uključujući regiju Nacionalnog kapitala.
Donja linija
Kao i bilo gdje u svijetu, cijene nekretnina uvelike se razlikuju na Filipinima, ovisno o lokaciji, veličini, stanju i značajkama. U većini slučajeva, ipak, možete očekivati da ćete za svoj novac dobiti puno više kuće nego što biste se vratili kući: Razmislite o potpuno novom apartmanu uz plažu, na primjer, za manje od 100.000 dolara.
Jednom kada odaberete općenito područje na kojem se želite nastaniti, može vam biti od koristi suradnja s iskusnim agentom za nekretnine koji vam može pokazati razna svojstva, pomoći u sužavanju izbora i pružanju općih smjernica tijekom cijelog postupka. Vaš agent vam može također pomoći da shvatite pravila koja se odnose na vlasništvo nad nekretninama, te što možete, a što ne možete kupiti kao stranac.
Kada kupujete dom u inozemstvu, provedite transakciju na način koji će zaštititi vaša imovinska prava. U SAD-u kupci kuća dobivaju vlasništvo nad nekretninom, ali ta razlika možda nije toliko jasna u svakoj zemlji - ili čak u svakom kutku zemlje. Da biste osigurali da sve prođe što glatko i da zaštitite svoja prava, posavjetujte se s iskusnim stručnjakom za promet nekretninama i odvjetnikom.
