Što je affidavit Of Title?
Izjava o pravu vlasništva pravni je dokument koji pruža prodavac nekretnine, u kojem se izričito navodi status potencijalnih pravnih pitanja koja uključuju imovinu ili prodavatelja. Izjava je zakletva u kojoj se navodi da prodavač nekretnine ima vlasništvo nad njom. Na primjer, netko tko želi prodati komad nekretnine trebao bi dostaviti izjavu o vlasništvu, koja pokazuje da je nekretnina njihova prodaja, da se nekretnina ne prodaje drugoj strani, da nema založnog prava na nekretnini i da prodavač nije u stečajnom postupku.
BREAKING DOWN Affidavit Of Title
Affidavit of Title dizajniran je tako da zaštiti kupca od otvorenih pravnih problema koji se mogu suočiti s prodavateljem. Ako se u budućnosti pojavi problem, kupac ima fizički dokument koji mu je dostavio prodavač, a koji se može koristiti u pravnom postupku.
Sadržaj izjave naslovnice
Smjernice za izjavu o pristupu mogu varirati od države do države. Osnovni sadržaji za Affidavit of Title uključuju:
- Pojedinosti prodavatelja, uključujući ime i adresu. Izjava da je prodavatelj ekskluzivni vlasnik zapisa o nekretnini koja se prodaje. Izjava o tome da prodavac ne prodaje istodobno bilo koga drugoga. Izjava da nema založnog prava ili procjene protiv imovine. Izjava da prodavatelj nije proglasio stečaj ili trenutno nije u stečajnom postupku.
Povrh toga, mogu postojati i posebna izuzeća navedena u naslovu izjave. Na primjer, izjava o vlasništvu može primijetiti da na imovini ostaje hipoteka koja će se isplatiti tek nakon zatvaranja ili da se koriguje određeno založno pravo ili pitanje. Šira izuzeća uključuju stvari poput služnosti, napada i drugih pitanja koja se možda ne prikazuju u javnim zapisima.
Ako izuzetak u Affidavit of Title predstavlja pitanje za kupca, kupac može obavijestiti prodavatelja da predmet mora riješiti prije zatvaranja. To bi moglo biti tako jednostavno kao da prodavaču očistite založno pravo ili nešto više uključite, poput plaćanja ažuriranim pregledom zemljišta i svim uslugama na njemu.
Zašto vam treba Affidavit of Title?
Tvrtka za osiguranje naslova prije početka izdavanja naslova osiguranja obično zahtijeva ugovor o vlasništvu. Zakon je različit u različitim jurisdikcijama, ali većina država zahtijeva pravno izjavu vlasništva kao dio pravne dokumentacije potrebne za prijenos imovine s prodavatelja na kupca. Affidavit of Title prvenstveno štiti kupca i pruža određenu dokumentaciju ukoliko transakcija završi na sudu nekog kasnijeg datuma.
