Što je naknada za kupnju?
Naknadu za stjecanje, ponekad skrivenu u cijeni, zakupodavac naplaćuje za pokrivanje troškova, obično administrativne raznolikosti, koje imaju za osnivanje zakupa ili zajma.
Ključni odvodi
- Naknadu za sticanje, ponekad skrivenu u cijeni, zakupodavac naplaćuje za pokrivanje troškova, obično administrativne raznolikosti, koje imaju za uspostavljanje zakupa ili zajma. Zakupci i zajmoprimci mogu platiti naknade unaprijed ili ih dodati u zakup. ili zajam, premda je bivša metoda korisnija zajmoprimcu. Menadžeri portfelja, posebno oni koji upravljaju fondovima za nekretnine, također mogu procijeniti naknade za stjecanje.
Razumijevanje naknada za otkup
Naknada za kupnju je naknada zakupodavca ili zajmodavca za pokriće troškova nastalih zbog dogovora o najmu ili zajmu. Naknade za otkup mogu se odnositi i na naknade i provizije plaćene za stjecanje ili kupnju nekretnina. Uobičajeni primjeri uključuju troškove zatvaranja, provizije za nekretnine i naknade za razvoj i / ili izgradnju. Kupac ili najmodavac može unaprijed platiti naknade za kupnju ili ih dodati u iznos zajma ili zakupa (tj. Platiti ih tijekom trajanja zajma).
Naknade za stjecanje mogu se sakriti u kupoprodajnoj ili zakupnoj cijeni, što može uvelike pridonijeti nabavnoj cijeni za neznanog kupca ili najmoprimca. Kupac ili najmoprimac, stoga, treba inzistirati na jasnom obrazloženju i raspodjeli naknade za kupnju.
Zajmoprimac bi trebao naknadu za stjecanje platiti unaprijed i odvojeno, a ne uključivati je u iznos zajma jer to može rezultirati znatno većim troškovima kamate tijekom trajanja zajma.
Posebna razmatranja
Ulaganje u nekretnine često zahtijeva različit pristup ulaganju u druge razrede imovine. Nekretnine se definiraju kao imovina, uključujući zemljište i zgrade na njemu, kao i prirodni resursi (npr. Neobrađena flora i fauna, uzgajani usjevi i stoka, vode i ležišta minerala). Stambena nekretnina uključuje neizgrađeno zemljište, kuće i stambene zgrade; komercijalna nekretnina sastoji se od poslovnih zgrada, skladišta i zgrada maloprodaje; i industrijska nekretnina mogu biti tvornice, rudnici i farme.
Ono što ulaganje u nekretninu za najam čini izazovnijim u odnosu na mnoga druga ulaganja je vrijeme i rad koji investitor mora posvetiti njegovom održavanju. Ako kupujete dionice kojima se trguje na javnoj burzi, ona obično sjedi na vašem brokerskom računu i povećava vrijednost; Međutim, ako investirate u nekretninu za najam, pozicija posjednika podrazumijeva naplatu stanarina; popravljanje grijanja, vodovoda i ostalih komunalnih usluga; provjeravanje potencijalnih najmoprimaca; pa čak i bavljenje tužbama povremeno ako zakupci prekinu svoje najmove. Iz tog razloga, mnogi investitori ustraju se od izravnih ulaganja u nekretnine.
Za svoj rad u upravljanju fondovima za nekretnine portfeljski menadžeri često primaju određene naknade za stjecanje. Oni odgovaraju nastanku fonda, često zajedno s ostalim financijskim troškovima, ponudama i organizacijskim troškovima. Kod upravljanja fondom za nekretnine, za razliku od drugih vrsta fondova koji ulažu u manje opipljive vrijednosne papire, nastaje nekoliko operativnih naknada u stvaranju fondova za nekretnine, poput leasinga, upravljanja imovinom, upravljanja građevinama i raspolaganja kad se fond raspusti.
