Sadržaj
- Je li vam ugodno biti stanodavac?
- Otplatite osobni dug prije kupnje
- Osigurajte predujam
- Čuvajte visoke kamatne stope
- Izračunajte svoje marže
- Izbjegavajte gornji fiksator
- Izračunajte operativne troškove
- Odredite svoj povratak
- Kupite niskobudžetnu kuću
- Pronađite odgovarajuću lokaciju
- Rizik protiv nagrade
- Donja linija
Nekretnine su proizvele mnoge najbogatije ljude na svijetu, tako da postoji puno razloga za mišljenje da je nekretnina dobra investicija. Međutim, stručnjaci se slažu, kao i kod svake investicije, bolje je biti dobro upućen prije nego što se udubite sa stotinama tisuća dolara.
Ključni odvodi
- Kupnja nekretnine za iznajmljivanje radi zarade može biti rizičan pothvat. Slično kupnji kuće, kupci će obično morati osigurati najmanje 20% uplate za nekretninu. Biti stanodavac zahtijeva širok raspon vještina, što može varirati od razumijevanja osnovnog stanarskog zakona do mogućnosti popravljanja slavine koja pušta. Stručnjaci preporučuju financijski jastuk u slučaju da ne iznajmite nekretninu ili ako prihod od najma ne pokriva potpunu hipoteku na nekretnini.
Je li vam ugodno biti stanodavac?
Znate li kako se baviti alatnim alatom? Kako radite na popravljanju suhozida ili odmrzavanju WC-a? Naravno, mogli biste zvati nekoga da to učini umjesto vas, ali to će profitirati vašem profitu. Vlasnici nekretnina koji imaju jedan ili dva doma često sami rade popravke kako bi uštedjeli novac.
Ako niste zgodan tip i nemate puno rezervnog novca, biti posjednik možda nije baš za vas.
To se, naravno, mijenja kako dodajete više svojstava svom portfelju. Lawrence Pereira, predsjednik uprave kraljevskog bogatstva u luci Redondo Beach, Kalifornija, posjeduje nekretnine na Istočnoj obali, a živi na Zapadnoj obali. Kao netko tko kaže da mu uopće nije pri ruci, natjera ga da radi. Kako? "Sastavio sam solidan tim čistača, majstora i izvođača radova", kaže Pereira.
Ne preporučuje se novim investitorima, ali kako ste dobili posao ulaganja u nekretnine, ne morate ostati lokalni.
Otplatite osobni dug prije kupnje
Pametni ulagači mogu snositi dug kao dio svog portfelja ulaganja, ali prosječan čovjek to bi trebao izbjegavati. Ako imate studentske zajmove, neplaćene račune za medicinu ili djecu koja će uskoro pohađati fakultet, kupovina nekretnine za iznajmljivanje možda nije pravi potez.
Pereira se slaže da je opreznost ključna, govoreći: "Nije potrebno podmiriti dug ako je vaš povratak iz vaše nekretnine veći od troškova duga. To je proračun koji morate napraviti." Pereira predlaže da dobijete novčani jastuk. "Ne stavljajte sebe u položaj u kojem vam nedostaje gotovine za plaćanje duga. Uvijek imate maržu sigurnosti."
Osigurajte predujam
Investicijska svojstva uglavnom zahtijevaju veći predujam od nekretnina u kojima su vlasnici, pa imaju strože zahtjeve za odobrenjem. 3% koje ste možda stavili na dom u kojem trenutno živite neće raditi za investicijsku nekretninu. Trebat će vam najmanje 20%, s obzirom da hipotekarno osiguranje nije dostupno na nekretninama zakupa.
Čuvajte visoke kamatne stope
Trošak posudbe novca mogao bi biti relativno jeftin do 2020. godine, ali kamatna stopa na investicijsku nekretninu bit će veća od tradicionalnih hipotekarnih kamata. Zapamtite, potrebna vam je niska hipotekarna uplata koja neće previše zajesti u mjesečnoj dobiti.
Izračunajte svoje marže
Tvrtke s Wall Streeta koje kupuju nevolje imaju za cilj povrat od 5% do 7% jer moraju plaćati osoblje. Pojedinci bi trebali postaviti cilj od 10%. Troškove održavanja procijenite na 1% vrijednosti imovine godišnje. Ostali troškovi uključuju osiguranje, moguće naknade za udruživanje vlasnika kuća, porez na imovinu i mjesečne troškove kao što su suzbijanje štetočina i uređenje okoliša. A tu je i stanodavno osiguranje.
Izbjegavajte gornji fiksator
Primamljivo je potražiti kuću koju možete dobiti po povoljnim cijenama i pretvoriti u nekretninu za iznajmljivanje. Međutim, ako vam je ovo prvo imanje, to je vjerojatno loša ideja. Ako nemate izvođača radova koji će kvalitetno raditi jeftino - ili ako ste vješti kod velikih kuća, vjerojatno ćete platiti previše za obnovu. Umjesto toga, potražite kupnju kuće koja ima cijenu ispod tržišne i treba joj samo manji popravak.
Izračunajte operativne troškove
Operativni troškovi na vašoj novoj nekretnini iznosit će između 35% i 80% vašeg bruto operativnog prihoda. Ako naplaćujete 1500 USD za najam, a troškovi stižu u iznosu od 600 USD mjesečno, na operaciji ste 40%. Za još lakši izračun koristite pravilo 50%. Ako je stanarina koju naplaćujete 2.000 USD mjesečno, očekujte da ćete platiti 1.000 USD ukupnih troškova.
Odredite svoj povratak
Koji je vaš povrat od tog dolara za svaki dolar koji uložite? Dionice mogu ponuditi 7, 5% povrata novca, dok obveznice mogu platiti 4, 5%. 6-postotni povrat u prvoj godini stanodavca smatra se zdravim, posebno imajući u vidu da bi se taj broj s vremenom trebao povećavati.
Kupite niskobudžetnu kuću
Što je dom skuplji, to će vam biti viši tekući troškovi. Neki stručnjaci preporučuju početak od kuće u iznosu od 150 000 USD u nadolazećem susjedstvu. Osim toga, stručnjaci kažu da nikad ne kupuju najljepšu kuću na prodaju, do tada najgoru kuću na bloku.
Pronađite odgovarajuću lokaciju
Prilikom odabira profitabilne nekretnine za iznajmljivanje trebali biste potražiti lokaciju s niskim porezima na imovinu, pristojnu školsku četvrt i obilje pogodnosti, poput parkova, trgovačkih centara, restorana i kina u blizini. Osim toga, susjedstvo s niskim stopama kriminala i rastućim tržištem rada može značiti veći bazen potencijalnih iznajmljivača.
5 jednostavnih načina ulaganja u nekretnine
Rizik protiv nagrade
Svaka financijska odluka odnosi se na odmjeravanje nagrada, određivanje isplati naspram potencijalnih rizika. Ima li ulaganja u nekretnine za vas smisla?
nagrade:
- Vaš je prihod pasivan. Osim početnih ulaganja i troškova održavanja, možete zaraditi novac, a pritom većinu svog vremena i energije uložite u svoj redoviti posao. Vaš prihod bi trebao rasti. Ne ostvarujete samo prihode od najma; kako se vrijednosti nekretnina povećavaju, vaše ulaganje raste u vrijednosti. Nekretnine možete staviti u samostalni IRA. Iznajmljivanje stanarine nije uključeno kao dio vašeg prihoda koji podliježe porezu za socijalno osiguranje. Kamate koje plaćate kreditom za investicijsku imovinu. oporezuje se porezom. Uz još jednu krizu, vrijednosti nekretnina stabilnije su od tržišta dionica. Realne nekretnine su fizička imovina. Ulaganje u dionice ili proizvode na Wall Streetu nije nešto što možete vidjeti ili dodirnuti.
Rizici:
- Iako je prihod od najma pasivan, stanarima može biti teško rješavati se ukoliko ne koristite tvrtku za upravljanje imovinom. Ako je vaš prilagođeni bruto dohodak iznad 200 000 USD (pojedinačno) ili 250 000 USD (ako se vjenčate zajedno), možete biti podložni prirezu od 3, 8% na neto prihodu od ulaganja, uključujući prihod od najma. Prihod od najma ne može pokriti ukupnu hipoteku. Kao dionice, ne možete odmah prodati nekretninu ako se tržište zakuha. Troškovi ulaska i izlaska mogu biti visoki. Ako to ne učinite nemate najmoprimca, morate platiti sve troškove.
Donja linija
Neka vaša očekivanja budu realna. Kao i kod svake investicije, nekretnina za najam neće neko vrijeme proizvoditi veliku mjesečnu plaću, a odabir pogrešne imovine mogao bi biti katastrofalna greška.
Razmislite o radu s iskusnim partnerom na prvom imanju ili unajmite vlastiti dom kako biste testirali svoje sposobnosti iznajmljivača.
