Troškovi povezani s prijenosom naslova ovisit će o državi i o načinu na koji se prijenos vrši. Sama prijava djela može biti najjeftinija metoda, ali trebat će vam dosta domaće zadaće kako biste bili sigurni da ste ispunili i ispravno predali odgovarajuću papirologiju.
Online centri za pravne dokumente, kao što je LegalZoom, nude usluge prijenosa djela oko 250 dolara plus naknade za prijavu. Te usluge obično uključuju istraživanje naslova, izradu dokumenta o nekretninama i podnošenje djela pri uredu županijske evidencije. Također možete unajmiti odvjetnika za nekretnine za izvršenje prijenosa djela. Ovo je možda najskuplja opcija, ali može biti i najmanje stresno jer ćete biti sigurni da je prijenos izvršen na odgovarajući način.
Troškovi poreznih posljedica
Porezne posljedice mogu koštati vaše dijete više novca nego ako bi on naslijedio imovinu. Pretpostavimo da ste kupili dom prije 50.000 dolara. Tijekom godina uložili ste 20.000 dolara u dom. Trenutačna tržišna vrijednost iznosi 250.000 dolara. Budući da ste dom prenijeli svom djetetu dok je još živio, osnova za vaš trošak, koja bi bila 70 000 USD, postaje osnova vašeg djeteta. Ako vaše dijete proda kuću, duguje porez na kapitalnu dobit na razliku između kupoprodajne cijene i osnovice troškova, što bi bilo 180 000 USD. Sa stopom kapitalne dobiti od 15%, to bi iznosilo 27.000 američkih dolara poreza. Porezna stopa bila bi viša ako ste dom imali manje od godinu dana, kada bi se dobit oporezovala kao obični dohodak.
Ključni odvodi
- Sama prijava djela može biti skupa, ali zahtijeva da budete informisani. Unajmljivanje odvjetnika može biti skupo, ali i manje stresno. Prenošenje imovine može koštati više nego što ga ostavite kao nasljedstvo.
Ako se vaše dijete useli i živi u nekretnini najmanje dvije od pet godina prije prodaje, može se isključiti do 250.000 USD zarade, a 500.000 USD ako se podnese zajedno sa supružnikom. Vaše dijete će morati koristiti vašu osnovnu cijenu od 70 000 USD, što uključuje kupoprodajnu cijenu od 50 000 USD plus 20 000 USD za troškove poboljšanja.
Prijenos naslova nasljednog
Ako vaše dijete naslijedi vlasništvo nakon vaše smrti, umjesto da mu prenesete djelo, dijete će dobiti postupno utemeljenje, gdje vrijednost imovine na dan vaše smrti postaje osnova djeteta. Dakle, ako nekretnina ima tržišnu vrijednost od 250.000 USD u vrijeme vaše smrti, vaše dijete bi moglo prodati kuću za 250.000 dolara i ne biti odgovorno za porez na kapitalni dobitak.
Predlaže se da se pravilo o pojačanoj osnovi u budućnosti može izmijeniti. Budući da se porezna pravila mijenjaju, važno je prije donošenja bilo kakvih odluka konzultirati se s kvalificiranim poreznim stručnjakom.
