Što je istinski najam?
Pravi zakup je vrsta višegodišnjeg zakupa u kojem zakupnik daje najmoprimcu ekskluzivna prava na korištenje i posjedovanje imovine ili opreme uz mjesečnu naknadu tijekom određenog razdoblja. Prava vlasništva nad imovinom ne prelaze na najmoprimca.
Kako djeluju istinski zakupi
Pravi najam poznat je i kao porezni najam ili porezno orijentiran najam. Nazivaju se istinom, jer ova vrsta ugovora prelazi računovodstvene zahtjeve zakupodavca za traženje bilo koje i sve povezane porezne olakšice, uključujući odbitke amortizacije, na zakupljenoj nekretnini ili opremi. Suprotno tome, zakupac traži plaćanje najma kao kapitalni trošak.
Po zaključenju roka zakupa, a kada nije potpisano produženje, zakupac je odgovoran za ispražnjenje nekretnine u stanju u kojem je zakupljen, ili u neposrednoj blizini. U slučaju unajmljene opreme, zakupac je odgovoran za vraćanje bilo koje opreme koja se koristi u dobrom stanju. Najmoprimac može u određenim situacijama moći kupiti opremu.
Pravi najam razlikuje se od financijskog najma. U osnovi, financijski zakup je onaj u kojem zakupodavac kupuje imovinu za najmoprimca i iznajmljuje im ih kroz određeno razdoblje. Najmoprimac plaća plaćanja koja pokrivaju prvotni trošak imovine tijekom početnog, odnosno primarnog razdoblja zakupa. U određenim će slučajevima na kraju ugovora biti isplaćeno veće plaćanje, poznato i kao plaćanje balonom. Najmoprimac prima ekskluzivno korištenje imovine pod uvjetom da se drži uvjeta navedenih u ugovoru.
Primjer: Operativni najmovi
Za razliku od financijskog najma, rizici i koristi vlasništva uglavnom se ne prenose na najmoprimca pod onim što je poznato i kao operativni najam. Trajanje ove vrste zakupa obično je manje od trajanja ekonomske vrijednosti sredstva najma. Na kraju zakupa, zakupodavac očekuje da bi mogao izvući dodatnu ekonomsku vrijednost iz imovine; to bi se moglo nazvati zaostalom vrijednošću.
Na početku bilo kakvog najma, zakupodavac će razmotriti prognozu preostale vrijednosti imovine na kraju najma u nastojanju da postavi očekivanja za svaku dodatnu vrijednost koja imovina može donijeti. Većina operativnih najmova uključuje sredstva koja će imati neku vrstu vrijednosti na kraju najma, uključujući vozila ili tešku opremu i strojeve.
