Sadržaj
- Kako djeluju odbitci
- Vrste odbitka
- Porezni krediti
- Donja linija
Razmišljate o kupnji kuće? U njemu ima dosta perketa. Možete ga ukrasiti po vašem ukusu; možete staviti u profesionalni sustav kućnog kina ili savršeno prilagoditi hodnik tako da sve što imate imate na način koji želite. Ali postoje i druge pogodnosti - financijske koristi. Ako ste unajmili unajmljivanje, sav je vaš novac otišao stanodavcu. Ništa vam se nije vratilo kao odbitak poreza, ali sve će se to uskoro promijeniti.
Te porezne olakšice nisu dostupne samo za obiteljski dom u lijepoj podjeli. Možete kupiti mobilnu kuću, gradsku kuću, kondominijum, zadružni stan i, da, kuću za jednu obitelj. Sve dok sklapate hipotekarni ugovor, imate pravo.
Jedina je mana što će se vaši porezi komplicirati. Prošli su dani kada svoje W-2 podatke uključite u obrazac 1040EZ i 10 minuta kasnije izvrši se porez. Kao vlasnik kuće uđete u prekrasan svijet stavki. Imat ćete vlastitu riznicu priča o gubitku primanja i pozivanju prodavaonica danima prije nego što dođe do poreza, samo da biste obrijali još par dolara od oporezivog dohotka. Ipak, sve je vrijedno gnjavaže kada vidite koliko novca možete uštedjeti.
Ključni odvodi
- Posjedovanje kuće često će biti najskuplja i najvažnija kupovina koju ćete obaviti u svom životu. Da biste potaknuli vlasništvo nad kućama, IRS je osigurao nekoliko poreznih olakšica za posjedovanje kuće. Odbitci smanjuju vaš oporezivi iznos prihoda i uključuju stvari poput hipoteke, porez na imovinu i PMI.Credits mogu biti dostupni i za određena poboljšanja u kući, poput korištenja čiste energije ili kvalificiranih kupaca prvih kuća.
Kako djeluju odbitci
U poreznom svijetu postoje odbitci i krediti. Krediti predstavljaju novac skinut s vašeg poreznog računa. Smatrajte ih kuponima. Ako dobijete porezni kredit u iznosu od 500 USD, porezni prihod padat će s 500 USD. Porezni odbitak smanjuje vaš prilagođeni bruto dohodak, što zauzvrat smanjuje poreznu obvezu. Evo kako to funkcionira: Ako ste u poreznom razredu od 25%, vaša će se porezna obveza umanjiti za 25% od ukupnog iznosa odbitka. Dakle, ako zatražite odbitak od 2000 dolara, možete očekivati da će vam se porezna obveza smanjiti za oko 500 dolara.
Vrste odbitka
Većina povoljnog poreznog tretmana koji dolazi od posjedovanja kuće je u obliku odbitaka. Evo najčešćih odbitka:
Kamate na hipoteku
Ako nije vaš slučaj rijetki, rijetko možete vjerovatno odbiti sve kamate na kućnu hipoteku. Postoje neke iznimke: na primjer, godišnje postoji ograničenje od 1 milion USD na iznos koji možete odbiti, ali vjerovatno je da se to neće primjenjivati. U mnogim slučajevima možete čak odbiti kasne naknade.
U siječnju, nakon završetka porezne godine, vaš zajmodavac će vam poslati IRS obrazac 1098, s detaljnim podacima o iznosu kamate koju ste platili u prethodnoj godini. Uključite i sve kamate koje ste platili kao dio zatvaranja. Zajmodavci će uključiti kamate za djelomični prvi mjesec vaše hipoteke kao dio zatvaranja. Možete ga pronaći na listiću o nagodbi. Zatražite od svog zajmodavca ili hipotekarnog brokera da vam to ukaže. Ako nije uključeno u vašu 1098, dodajte to svom ukupnom hipotekom tijekom obavljanja poreza.
Porez na nekretnine
Novac koji plaćate u porezu na imovinu također je odbitan. Ako porez plaćate putem escrow računa zajmodavca, iznos ćete pronaći na obrascu 1098. Ako plaćate izravno u vašoj općini, imat ćete osobne podatke u obliku čeka ili automatskog prijenosa.
točke
Možda ste uplatili bodove zajmodavcu kao dio nove zajma ili refinanciranja. Bodovi se obično cijene kao postotak od ukupnog zajma. Ako ste za svoj dom platili 275.000 USD, svaki bod košta vas 1% od kuće ili 2.750 USD. Sve dok ste zapravo dali zajmodavcu novac za ove bodove, dobijate odbitak.
Privatno hipotekarno osiguranje (PMI)
Ako prodajete svoj dom
Šanse su da nećete morati plaćati porez na većinu zarade koju možete ostvariti prodajom kuće. Ako ste posjedovali i živjeli u kući najmanje dvije od pet godina prije prodaje, nećete plaćati porez na prvih 250.000 dolara dobiti. Ako ste u braku, broj se udvostručuje na 500 000 USD, ali oba supružnika moraju ispunjavati uvjete boravka. Možda biste čak mogli ispuniti i dio zahtjeva za prebivalište ako biste morali rano prodati kuću zbog razvoda, posla promjena ili nešto drugo.
Porezni krediti
Naravno, bilo bi lijepo da su sve to porezne olakšice, ali nisu. Međutim, postoje vam neke porezne olakšice kao vlasnici domova. Na primjer, ako poboljšate energetsku učinkovitost svoje kuće - poput geotermalne toplinske pumpe ili solarnog energetskog sustava, možete se kvalificirati za federalni porezni kredit u iznosu od 30% od troškova instalacije. saznajte nudi li vaša država porezne olakšice, rabate i druge poticaje za energetski učinkovita poboljšanja vašeg doma.
Donja linija
Držimo to u perspektivi. Ako se nalazite u poreznom rangu od 25%, i dalje plaćate 75% kamate bez hipoteke. Ne upadajte u zamku razmišljanja kako je plaćanje kamata korisno jer smanjuje porez. Najkraća isplata kuće je daleko najbolji financijski korak. Za otplatu hipoteke nema kazne za plaćanje unaprijed, stoga platite koliko možete ako planirate dugo živjeti u kući. Naravno, razgovarajte sa svojim financijskim planerom o najpovoljnijem načinu otplate duga.
