Što je tehnički zadani
Tehnička zadaća je nedostatak u ugovoru o zajmu koji proizlazi iz neuspjeha u održavanju određenih aspekata uvjeta zajma, osim redovnih zakazanih plaćanja. Tehnička zadaća ukazuje da zajmoprimac može biti u financijskim problemima i može potaknuti povećanje kamatne stope, ovrhe ili drugih negativnih događaja. To se može promatrati neovisno o uobičajenom riziku zadane vrijednosti.
BREAKING DOWN Tehnička zadana postavka
Tehničke zadane vrijednosti mogu se temeljiti na različitim čimbenicima. Zajmodavci će predstaviti odredbe koje mogu dovesti do tehničkog propusta u svojim ugovorima o zajmu. Zajmoprimci su dužni podržavati sve odredbe ugovora o zajmu tijekom cijelog trajanja zajma. Plaćanje redovitim planiranjem je najopjevitija odredba o zajmu, jer se može lako procijeniti na svaku ratu kada je zajmodavac obvezan izvršiti plaćanje. Zajmoprimci bi također trebali održavati svijest o drugim odredbama o zajmu koje mogu dovesti do tehničkog propusta. Ovisno o uvjetima zajma, neki zajmodavci mogu ponuditi razdoblja počeka omogućujući zajmoprimcima da poboljšaju određene aspekte tehničke zadane vrijednosti. Ovo je osobito uobičajeno ako zajmoprimac nema propuštenih plaćanja ili drugih nepodmirenih obaveza.
Tehničke zadane odredbe
Zajmodavce koje mogu voditi ka tehničkom zadatku zajmodavac može prilagoditi tako da uključuje širok raspon faktora. U standardnim kreditima neke od najčešćih tehničkih odredbi mogu uključivati održavanje kvalificiranih omjera. Za osobne zajmove i kreditne kartice to bi se odnosilo na omjer ukupnog duga i prihoda dužnika. Za hipotekarne zajmove ovo bi se moglo odnositi na održavanje omjera troškova stanovanja i omjera duga i prihoda.
Stambeni i poslovni hipotekarni zajmovi
Hipotekarni zajmovi s prebivalištem i poslovnim nekretninama također će uključivati dodatne odredbe koje bi mogle dovesti do tehničkog propusta. I za stambene i za poslovne korisnike, porezi na imovinu i premije osiguranja mogu biti ugovorni ugovor koji mora održavati vlasnik nekretnine. Odredbe koje se često povezuju s kreditom za komercijalne nekretnine mogu uključivati održavanje zgrada, popravke zgrada i popunjenost stanara. Na primjer, zadruga za nekretnine mogla bi propasti u tehničkim zadacima ako nije uspjela održati održavanje i popravke zgrada, iako je hipoteka uplaćena.
Poslovni zajmovi
Tvrtke također često podliježu određenim operativnim omjerima prilikom sklapanja ugovora o poslovnom zajmu. Ugovor o poslovnom zajmu može uključivati odredbe posebno za trenutni omjer poduzeća, brz omjer, dug i kapital i radni kapital. Na primjer, korporacija bi mogla pasti u tehničku zadaću ako ne ispuni obećani dug prema kapitalu koji je detaljno opisan u ugovoru o zajmu, čak i ako vrši sva plaćanja zajma kako je dogovoreno.
