ŠTO je inventar sjena
Sjena inventara odnosi se na nenaseljenu ili uskoro useljivu nekretninu koju tek treba staviti na tržište. Najčešće se koristi za označavanje nekretnina koje su u ovrhu, ali još nisu prodane, ali obuhvaća i kuće koje vlasnici čekaju da se iznesu na prodaju dok se cijene ne poboljšaju. Sjena zaliha može stvoriti neizvjesnost o najboljem vremenu za prodaju i o tome kada lokalno tržište može očekivati pun oporavak. Pored toga, popis sjenki često uzrokuje da prijavljeni podaci o stanovanju podcjenjuju stvarni broj nekretnina na tržištu.
BREAKING DOWN Inventar za sjene
Sjena inventara igrala je važnu ulogu u slučaju pada krađe hipoteke 2007.-2008. S neviđenim brojem ovrha koje su proizašle iz kolapsa na tržištu stambenog prostora tijekom te krize, zajmodavci su ostali značajno vlasništvo nad nekretninama. Mnogi zajmodavci polako su stavljali svoje zalihe u prodaju zbog straha da će poplaviti tržište takozvanim "nevoljama". Budući da se problematične nekretnine prodaju za relativno malo, više njih na tržištu smanjuje cijene, što zauzvrat snizuje potencijalni ROI zajmodavca. Nakon krize 2007.-2008., Inventar sjene se smanjio kako se tržište stanova polako oporavljalo.
Ekonomski utjecaj inventara sjene
Sjene zaliha imaju tendenciju rasta kada se stambeno tržište bori. Kad banke počnu brže objavljivati zaključene nekretnine, to je znak da je tržište stanova dno ispraznilo i ponovo počelo rasti. Budući da stambeni objekti igraju tako veliku ulogu u cjelokupnom gospodarstvu, manji popis sjena uglavnom se podudara sa snažnim ekonomskim rastom.
U isto vrijeme, oslobađanje oduzetih nekretnina pogoršava cijene stanovanja u cjelini. To je zato što se problematična imovina prodaje po znatno nižoj cijeni od ostalih domova. Kad nekretnine, koje su u nevolji, čine velik udio kuća na tržištu, one snižavaju cijene. Prema podacima Federalne rezervne banke u Clevelandu, kuće koje se isključuju iz zatvora, koje su na tržištu manje od godinu dana, prodaju se za 35 posto ispod vrijednosti, dok se one koje su na tržištu duže od godinu dana prodaju za 60 posto manje. Te niske cijene negativno utječu na prodavatelje, ali mogu također pomoći kupcima da priušte kuće.
Investitori u nekretnine također bi mogli imati koristi od postojanja zaliha u sjeni. Investitori koji formiraju odnose s REO odjelima malih banaka i kreditnim sindikatima ponekad mogu kupiti nekretnine iz inventara u sjeni prije nego što javnost zna da su na tržištu. Isto tako, upravitelji imovine i agenti za prodaju nekretnina iz većih banaka ponekad investitorima pružaju popise dostupnih nekretnina.
