Što je aukcija sa zapečaćenom ponudom
Aukcija sa zapečaćenom ponudom je vrsta aukcijskog postupka u kojem svi ponuditelji istovremeno predaju zapečaćene ponude aukcionaru tako da nijedan ponuđač ne zna koliko imaju drugi sudionici aukcije. Zapečaćena ponuda odnosi se na pisanu ponudu stavljenu u zapečaćenu kovertu. Zapečaćena ponuda se ne otvara do navedenog datuma, u koje se vrijeme sve ponude zajedno otvaraju. Najviši ponuđač obično se proglašava pobjednikom postupka nadmetanja.
Ključni odvodi
- Aukcija sa zapečaćenom ponudom vrsta je aukcije u kojoj se ponude ne pregledavaju do datuma dražbe. Ponude su zapečaćene, često fizički u omotnici i sve se otvaraju odjednom. Aukcije sa zabranu ponuda obično se koriste u nadmetanju za državne ugovore. Za razliku od otvorene ponude, gdje kupci mogu dati više ponuda i aktivno konkurirati jedni drugima, na aukciji sa zabranjenim ponudama imaju samo jednu priliku.
Razumijevanje aukcije s zatvorenom ponudom
Na aukciji sa zapečaćenom ponudom, ponuditelji mogu podnijeti samo jednu zapečaćenu ponudu i stoga ne mogu prilagoditi svoje ponude na temelju konkurentskih ponuda. To ga izdvaja od uobičajenije aukcije na engleskom jeziku, poznate i kao otvorena aukcija uzlaznih cijena, na kojoj sudionici mogu dati više ponuda i licitirati jedni protiv drugih. Postupak licitacije s zapečaćenom ponudom također ne može biti tako transparentan kao engleska aukcija. Prodavač zadržava ogromnu količinu kontrole na aukciji s zapečaćenom ponudom jer može vidjeti kako svaki ponuditelj vrednuje nekretninu koja se prodaje na prodaju. Aukcije sa zabranu ponuda obično se koriste u nadmetanju za državne ugovore.
Načini aukcija s zatvorenom ponudom mogu se koristiti za prodaju nekretnina
Prodaja nekretnina može se ponekad odvijati putem aukcija s zatvorenim ponudama. Postupak provođenja takve aukcije može uključivati javno prikazivanje da se nekretnina čeka na natječaju i koji su rok i parametri za podnošenje ponuda.
Za takve aukcije nekretnina mogu nastupiti razna razmatranja. Vlasništvo bi trebalo imati dovoljno potražnje da privuče široko polje ponuditelja kako bi se povećao potencijal za veći povrat. Mali skup ponuđača možda je još uvijek vrijedan ponude, ali mogućnosti su u takvoj slučaju ograničene.
Iz određene perspektive, prodavatelj može imati kontraproduktivno objavljivanje takvih podataka kao što je procijenjena procjena nekretnine. Zabrinutost je da će ponuditelji te podatke upotrijebiti za ograničenje vrijednosti svojih ponuda. Nadalje, objavljivanje minimalnog iznosa ponude moglo bi postaviti očekivanja od strane ponuđača koliko velike trebaju biti njihove ponude. Ponuditelji su, naravno, zabrinuti zbog trošenja sredstava za pobjedu na aukciji. Na aukciji sa zabranjenim ponudama postoji razumijevanje da svaki ponuditelj dijeli taj rizik.
Može biti slučajeva kada prodavač ne bira najvišu ponudu. To se može dogoditi ako ponude ne zadovoljavaju potrebe i očekivanja prodavatelja. Prodavač je mogao odbiti trenutne ponude i tada zatražiti konačne ponude od dva ponuđača koji su dali najviše ponude. Prodavač također može odlučiti prekinuti aukciju i razgovarati o uvjetima s nekim od ponuđača. Takva opcija može se staviti u igru ako prodavač vjeruje da otvoreniji pristup može pružiti bolje rezultate.
