Kakva je ravnoteža cijena RICS kuća?
Ravnoteža cijena kuća RICS pokazatelj je očekivane mjesečne promjene cijena kuća u Ujedinjenom Kraljevstvu. Ravnoteža cijena kuća RICS, koju je objavio Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), temelji se na mišljenjima o trendovima cijena stanova iz uzorka anketara ankete nekretnina sa sjedištem u Velikoj Britaniji i uključena je u mjesečnu anketu RICS tržišta anketiranja stanova.
Ključni odvodi
- Ravnoteža cijena kuća u RICS-u je pokazatelj očekivane mjesečne promjene cijena kuća u Ujedinjenom Kraljevstvu. Broj salda cijena stanova izračunava se kao udio anketara koji izvještavaju o porastu cijena stanova umanjen za udio u izvještaju o padu cijena. RICS Bilanca cijena kuća može nam dati dobru predstavu o tome koliko će potrošača novca potrošiti jačajući britansko gospodarstvo.
Razumijevanje ravnoteže cijena RICS kuća
Istraživanje ravnoteže cijena stanova u RICS-u odražava snagu britanskog tržišta stanova. Tisak, ekonomisti i investitori često obratite puno pažnje na brojke koje RICS objavljuje, uglavnom zato što nam mogu reći u kojem smjeru ide jedno od najjačih svjetskih gospodarstava.
Tržište stanovanja usko je povezano s potrošačkom potrošnjom, što je značajan pokretač bruto domaćeg proizvoda (BDP). Kada cijena nekretnina poskupi, vlasnici domova rastu u samopouzdanju i vjerojatnije je da će im olabaviti konce, povremeno posuđujući kapital protiv vrijednosti domova za kupnju dobara i usluga. Suprotno se događa kada cijene padnu. Potrošnja na kapi i hipoteke, najveći izvor duga za kućanstva u Velikoj Britaniji, riskira neuspjeh i dovodi u rizik bankarski sustav i cjelokupno gospodarstvo.
1990. britansko tržište nekretnina propalo je nakon godina prekomjernog poskupljenja. To se težilo potrošnji potrošača, što je na kraju izazvalo recesiju u razdoblju 1991.-92.
Prema Banci Engleske (Boe), dvije trećine Britanaca su vlasnici kuća, pa gledanje u ravnotežu cijena RICS kuća može nam dati dobru predstavu o tome koliko novca kruži u britanskoj ekonomiji. Trgovci devizama (forex-om) posebno pozorno prate izvješćivanu cifru jer ona često pokreće trenutne fluktuacije u vrijednosti britanske valute, funte sterlinga (GBP) u odnosu na ostale valute.
Metoda uravnoteženja cijena kućišta RICS-a
Iznos salda cijena stanova izračunava se kao udio anketara koji izvještavaju o porastu cijena stanova umanjen za omjer prijavljivanja pada cijena.
Pozitivan neto saldo podrazumijeva da sve više geodeta bilježi povećanje cijena stanova nego što im pada, što signalizira robusno tržište stanova. S druge strane, negativni neto saldo podrazumijeva da je veći broj anketiranih svjedoka smanjenja cijena stanovanja nego povećanja, što signalizira da je tržište stanova krhko.
Razmotrimo sljedeći primjer. Pretpostavimo da je u anketi od 300 anketara 150 prijavilo da su cijene porasle, 50 je izvijestilo o promjenama, a 100 je izvijestilo da cijene padaju. Razmjerno, 50% anketara izvijestilo je o višim cijenama, a 33% o nižim cijenama, dajući neto saldo cijena kuća od +17.
Primjer ravnoteže cijena kuća RICS
U posljednje vrijeme, saldo cijena kuća RICS-a poništava negativne neto salde. U rujnu 2019., mjesecu koji obično potiče porast aktivnosti na tržištu stambenog zbrinjavanja, naslovna razina cijena zabilježila je očitavanje -2, što je malo poboljšanje u kolovozu i srpnju. To nam govori da se cijene nekretnina oporavljaju, ali i dalje su ostale na negativnom području.
Gledajući unaprijed, očekivanja cijena za ostatak 2019. godine iznose -16%. Anketirani su uglavnom krivi negativni stav o neizvjesnosti oko izlaska Velike Britanije iz Europske unije (EU), inače poznate kao Brexit.
Posebna razmatranja
Okidači promjene
Nekoliko različitih čimbenika utječe na cijenu nekretnina. Ekonomski rast jedan je od njih. Kada su ljudi sigurni u bogaćenje u budućnosti, vjerojatnije je da će htjeti nadograditi svoje domove i nadmašiti jedni druge na većim imanjima.
Ostali važni pokretači procjene imovine uključuju rast stanovništva, opskrbu novim stanovanjem i kamate. Kad središnje banke sniže kamatne stope, postaje jeftinije posuđivati novac od banke, potičući potražnju za nekretninama.
