Što se trči sa zemljom?
"Trčanje sa zemljom" odnosi se na prava i obveze iz akta o nekretninama koji ostaje uz zemlju bez obzira na vlasništvo. Kada se prava i savezi sklope sa zemljom kada se vlasništvo promijeni u ruke. Prava su vezana za vlasništvo (zemljište), a ne za vlasnika i prelaze s djela na djelo dok se zemljište prenosi s jednog vlasnika na drugog.
Ključni odvodi
- Trčanje sa zemljom opisuje prava na zakonu o nekretninama koji ostaju sa zemljom bez obzira na vlasništvo. Prekoračenje s pravom na zemljište prelazi s djela na djelo dok se zemljište prenosi s jednog vlasnika na drugog. Postoje dvije vrste sporazuma koji se primjenjuju sa zemljom: pozitivno, nešto što je vlasnik dužan učiniti i restriktivno, nešto što vlasnici nekretnina moraju suzdržati od toga.
Razumijevanje trčanja sa zemljom
Postoje dvije vrste saveza za koje se kaže da se sklapaju sa zemljom: pozitivne i ograničavajuće. Potvrđujući sporazum određuje nešto što su vlasnici nekretnina dužni učiniti, dok restriktivni sporazum opisuje nešto od čega se vlasnici imovine moraju suzdržati od toga. Vlasnici su opisani kao "opterećeni" pozitivnim sporazumima i oni moraju "provoditi" restriktivne odredbe.
Primjer potvrdnog saveza koji bi trajao sa zemljom je onaj koji zahtijeva da sve kuće na zemlji imaju barem navedenu kvadratnu sliku. Primjer restriktivne zaveze koja bi vladala sa zemljom može biti taj da na posjedu nije dopuštena nikakva stoka. Sporazumi koji vladaju sa zemljom imaju za cilj voditi uredan razvoj zemljišta.
Suzbijanje prava na zemlji s lakoćom i prividnošću
Provedba ili teret saveza koji vladaju sa zemljom mogu se regulirati privatnošću i mogu se igrati s određenim službenostima.
Postoje slučajevi u kojima susjedna zemljišta koju posjeduju različiti vlasnici uspostavljaju sporazume koji upravljaju zemljom. To se obično događa kada vlasnik s dva susjedna dijela imovine prodaje jednu parcelu novom vlasniku. Izvorni vlasnik može se s novim vlasnikom druge parcele dogovoriti oko toga kako se zemljište može koristiti u budućnosti. Takav odnos naziva se horizontalnom privitkom, a dogovoreni savezi vodili bi se sa zemljom i za buduće vlasnike druge parcele.
U usporedivom primjeru, ako je vlasnik dviju susjednih nekretnina unajmio jednu parcelu najmoprimcu i oni dogovorili prava i obveze glede korištenja, to bi također predstavljalo horizontalnu tajnost. Sporazumi koje su uspostavili opet bi se pokrenuli sa zemljom za drugu parcelu.
Za posjede i posjede koji se nasljeđuju ili se izravno prenose na nove vlasnike, to se naziva vertikalna privatnost. Obveze koje je utvrdio prethodni vlasnik mogao bi se odnositi prema zemljištu nakon prenosa na buduće vlasnike.
Posebna razmatranja za trčanje sa zemljom
Davanje prava na služnost, kada vlasnik dopušta stranci da koristi dio svoje imovine na neki način, obično se ne prenosi. U određenim okolnostima može se dodijeliti nekakva služnost koja omogućuje tim pravima upravljanje zemljištem.
Na primjer, ako je vlasnik komada zemlje otkrio nalazište nafte na njihovom posjedu, mogao bi dodijeliti prava bušenja naftnoj kompaniji koja je posjedovala susjedni komad zemlje. Ako vlasnik nekretnine kasnije proda svoje zemljište, prava bušenja koja su dodijeljena naftnoj kompaniji izvršavala bi se sa zemljom.
Prostorije služnosti obično su legalne samo ako ih vlasnik imovine dodijeli vlasniku susjedne nekretnine.
