Što je zakupnik?
Zakupodavac je, u svom najjednostavnijem izrazu, netko tko nekome drugom daje najam. Kao takav, najmodavac je vlasnik imovine koja je predmetom davanja u zakup najmodavcu. Najmoprimac jednokratno plaća ili niz periodičnih plaćanja zakupodavcu u zamjenu za upotrebu imovine.
Najmodavac
Razumijevanje zakupa
Zakupodavac može biti fizička ili pravna osoba. Ugovor o zakupu koji on ili ona sklapa s drugom stranom obvezuju i zakupodavca i najmoprimca i preciziraju prava i obveze obje strane. Uz korištenje imovine, najmodavac može najmoprimcu dati posebne povlastice, poput prijevremenog raskida najma ili obnove pod nepromijenjenim uvjetima, isključivo po vlastitom nahođenju.
Za najmodavca je glavna prednost sklapanja ugovora o zakupu ta što zadržava pravo vlasništva nad imovinom, istovremeno stvarajući povrat na svoj uloženi kapital. Za najmoprimca, povremena plaćanja mogu biti lakša od pune kupovne cijene nekretnine.
ključni dijelovi
- Zakupodavac je vlasnik imovine koja je u zakupu ili u zakupu drugoj strani, poznatoj kao najmoprimac. Zakupodavci i zakupci sklapaju obvezujući ugovor, poznat kao ugovor o zakupu, koji određuje uvjete njihova aranžmana. vrsta imovine može se dati u zakup, praksa je najčešće povezana s stambenom ili poslovnom nekretninom - kućom ili uredom.
Vrste zakupa i zakupa
U javnosti se zakupnine obično povezuju s nekretninama - iznajmljenim prebivalištem ili uredom. No zapravo se može unajmiti gotovo svaka vrsta imovine. To može biti bilo materijalno vlasništvo, poput kuće, ureda, automobila ili računala, ili nematerijalna imovina poput žiga ili imena robne marke. Zakupodavac je u svakoj instanci vlasnik imovine.
Na primjer, u slučaju nekretnina ili automobila, najmodavac je vlasnik nekretnine, odnosno prodavač automobila; u slučaju zaštitnog znaka ili marke, zakupnik je tvrtka koja ga posjeduje i dodijelila je pravo korištenja žiga ili robne marke franšize. Kada se koristi u vezi s industrijom motornih prijevoznika, zakupodavac se odnosi na vlasnika komercijalnog motornog vozila koji ugovori s subjektom koji ima operativno tijelo za upotrebu vozila.
Neki najmodavci mogu odobriti i zakup „najamnine“, pri čemu će se neke ili sve isplate najmoprimca najzad pretvoriti iz plaćanja zakupa u predujam za eventualnu kupnju predmeta najma. Ova vrsta aranžmana obično se događa u komercijalnom kontekstu, na primjer, prilikom zakupa velike industrijske opreme. Ali također je čest u potrošačkom kontekstu s automobilima, pa čak i sa stambenim nekretninama.
Zakupodavac je također poznat kao posjednik u ugovorima o zakupu koji se bave imovinom ili nekretninama.
Posebna pažnja za najmodavce
Najčešća vrsta najma je za kuće ili stanove u kojima žive pojedinci i obitelji. Budući da je stanovanje važno pitanje javne politike, mnoge su jurisdikcije stvorile upravljačka tijela koja reguliraju i nadziru pravne odnose i prihvatljive uvjete zakupa najmoprimaca i zakupaca u ovom području. Na primjer, u saveznoj državi New York, New York Državno odjeljenje za stanovanje i obnovu zajednice (DHCR) odgovorno je za upravljanje regulacijom najma u državi, uključujući New York. Ova odgovornost uključuje i kontrolu najma i stabilizaciju najamnine.
