Teško je odgovoriti na pitanje koliko naplatiti telekomunikacijskoj tvrtki za najam da bi joj omogućili izgradnju tornja mobitela na zemljištu koje posjedujete. Stope zakupa mogu se razlikovati u tisućama dolara mjesečno, a ovise o nekoliko čimbenika.
Ključni odvodi
- Stope zakupa variraju u tisućama dolara mjesečno. Stručnjak iz konzultantske tvrtke može pružiti najbolje informacije u vezi s tim. Čimbenici koji određuju stopu zakupa uključuju lokaciju web mjesta, njegovu nadmorsku visinu, udaljenost do drugih kula, bilo da je u blizini gust broj stanovnika ili prometan promet, i mjesnim propisima o zoniranju. Ako tvrtka unajmi zemljište, oni mogu podnijeti korištenje svojih kula drugim davateljima usluga. U ovom slučaju, zakup bi trebao sadržavati klauzulu koja kaže da će vlasnik zemljišta dobiti postotak zarade.
Razumijevanje cijena najma za tornjeve mobitela
Najbolji savjet za utvrđivanje ispravne cijene najma je kontaktirati stručnjaka koji će vam pomoći u utvrđivanju vrijednosti vašeg zemljišta kao mjesta zakupa ćelije. Lokalni stručnjak moći će vam reći koliko je telekomunikacijska tvrtka vjerojatno spremna platiti zakup.
Brzo i neprekidno širenje usluga mobitela povećalo je potrebu za tornjevima kako bi se osigurala odgovarajuća pokrivenost. Ova sve veća potražnja za kulama za telekomunikacijske tvrtke povećala je zakup zemljišta ili krovnog prostora na privatnom ili komercijalnom vlasništvu velikim poslom. Postoje konzultantske tvrtke koje su specijalizirane za savjetovanje vlasnika nekretnina u tom pogledu. Uz to, postoje odvjetnici koji imaju veliko iskustvo u sklapanju ove vrste ugovora o zakupu zemljišta.
U nastavku pogledajte neke od glavnih faktora koji utječu na to da li će vam prijevoznik unajmiti zemlju i koliko možete dobiti.
Mjesto
Kao i u većini transakcija nekretninama, lokacija je glavni faktor koji utječe na cijenu. Ako živite u rijetko naseljenom ruralnom području, postoji mnogo sličnih vlasnika zemljišta s kojima telekomunikacijska kompanija može pregovarati. Dakle, stopa zakupa koju možete dobiti bit će znatno niža od stope koju biste dobili ako je vaše imanje u glavnom gradskom području ili u blizini.
visina
Kućne kule djeluju najučinkovitije na velikim nadmorskim visinama - toliko da su u gradskim mjestima telekomunikacijske tvrtke čak uredile zakup na krovu s crkvama s visoko povišenim krovovima. Ako imate zemljište na visokoj planini, to vam može dati premiju.
Udaljenost do susjednih kula
Ako postoje drugi tornjevi mobitela na udaljenosti od milje od vašeg imanja, malo je vjerojatno da će telekomunikacijska tvrtka u blizini izgraditi drugu. Nadležnosti za lokalno zoniranje zahtijevaju da se prije upotrebe postojeće kule. Međutim, ako ni jedne kule nisu u blizini, veće su šanse da biste mogli zakupiti svoju zemlju.
Gusta populacija ili visoki promet
Ako je vaše zemljište u blizini gradskog ili prigradskog stanovništva s prometnim cestama, veće su šanse da se vaša nekretnina može dati u zakup. Ako se vaše imanje nalazi u ruralnom području i udaljeno je više od pola milje od većih gradova ili autocesta, malo je vjerojatno da će telekomunikacijska kompanija iznajmiti vašu nekretninu.
zoniranje
Županije, gradovi i gradovi imaju pravilnike o zoniranju koji omogućuju komunikacijske tornjeve. Ako je vaše zemljište industrijsko, ali okruženo stambenom imovinom, bežični operater možda želi unajmiti vašu nekretninu.
Slično tome, vjerojatnost da će prijevoznik koristiti vaše zemljište je manja ako je to stambeno zona i okružena industrijskim vlasništvom. Vaš lokalni ured za zoniranje ili razvoj zajednice može vam reći ispunjava li vaše zemljište potrebe komunikacijskog tornja.
Posebna razmatranja
Telekomunikacijske tvrtke često omogućuju korištenje svojih kula drugim davateljima usluga. U ovom slučaju, klauzula o najmu treba sadržavati da će vam biti plaćen postotak (10% do 30%) bilo kojeg takvog aranžmana.
