WeWork je sebi dao ime - usprkos gubitku puno novca - dajući malim tvrtkama i ambicioznim poduzetnicima način da ostvare novi američki san. Sada će napraviti i znak u srcu New Yorka, gdje je kupio ikonsku zgradu Lord & Taylor od Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) putem zajedničkog ulaganja, izvijestio je New York Times. Ova znamenitost Pete avenije na Manhattanu sada je novo sjedište WeWorka.
Planovi za izlazak na tržište u 2019. godini
Tvrtka se prijavila na početnu javnu ponudu 14. kolovoza 2019. godine, otkrivajući ogromne gubitke dok pokušava razmjestiti svoje poslovanje i globalne lokacije. Prema prospektu, WeWork, koji se nazvao tvrtkom Mi, pokušava prikupiti od 3 do 4 milijarde dolara putem IPO-a kako bi pronašao budući rast. Za šest mjeseci završeno 30. lipnja 2019. tvrtka je prijavila prihod od 1, 54 milijarde dolara, ali neto gubitak prihoda veći od 900 milijuna dolara. IPO
CEO Adam Neumann odstupio je
Dana 24. rujna 2019. Adam Neumann, osnivač i glavni izvršni direktor tvrtke, odstupio je s dužnosti generalnog direktora nakon nekoliko tjedana pomno ispitivanja njegova stila vodstva, posebnog aranžmana koji je imao s tvrtkom u kojoj će iznajmiti uredski prostor WeWorku iz nekretnina koje je imao kupio pomoću zajmova protiv njegovog vlasničkog udjela i povećanim gubicima. U izjavi objavljenoj novinarima, Neumann je rekao: "Iako naše poslovanje nikad nije bilo jače, posljednjih tjedana, pomno ispitivanje usmjereno prema meni postalo je značajna smetnja i odlučio sam da je u najboljem interesu tvrtke da odstupiti s mjesta izvršnog direktora. " Zamijenili su ga viši rukovoditelji Arthur Minson i Sebastian Gunningham, koji će obavljati ulogu su-izvršnih direktora.
IPO je povučen
WeWork je neodređeno odgodio svoje planove za IPO 30. rujna 2019. jer je procjena vrijednosti 47 milijardi dolara izgledala sve sumnjivije. 22. listopada 2019. objavio je ugovor o financiranju SoftBank-a. Ovaj će ugovor dati WeWorku 5 milijardi novih kredita, ubrzati investiciju od 1, 5 milijardi USD koju je SoftBank obećao izvršiti sljedeće godine i pokrenuti ponudu za tri milijarde dolara udjela drugih dioničara. SoftBank bi dobio 80% udjela u WeWorku, ali neće imati većinu glasačkih prava. Vrijednost posla iznosi oko 8 milijardi USD.
Povijest
Osnovana 2010. godine, WeWork Companies, Inc. nudi zajednički radni prostor startapima uz niže troškove nego što bi ih potrošili na vlastiti prostor. Budući da zajednički uredi dobivaju na popularnosti, WeWork je u svojoj visokoj točki cijenjen čak 47 milijardi USD. No, tvrtka se prijavila za javnost u ljeto 2019. godine, a prijava S-1 otkrila je velike gubitke, dugoročne obveze za zakup u desetinama milijardi dolara i značajne rizike za njezinu sposobnost da ikada ostvari profit.
Kako radimo novac
WeWork je jednostavno tvrtka za iznajmljivanje ureda. Zarađuje novac iznajmljivanjem uredskog prostora. WeWork kupuje prostor za nekretnine - ponekad samo kat ili dva u poslovnoj zgradi - i pretvara ga u manje urede i zajedničke prostore. Iznajmljuje stolove pojedincima ili skupinama koji žele dobrobiti ureda s punim zalihama bez troška punog ureda.
Članovi uključuju neovisne slobodnjake i udaljene radnike kojima je potreban povremeni ured izvan kuće. Oni će možda željeti da se neograničen Wi-Fi usredotoče na rok. Ostali kupci su mala poduzeća s više zaposlenika kojima je potrebno dosljedno mjesto za rad, sastanke i izgradnju svojih carstava, ali bez visokih troškova.
Ti zakupi ne dolaze jeftini. Tvrtka je izvijestila da su dugoročne obveze za zakup u iznosu od 17, 9 milijardi USD u podnošenju IPO-a, što će se vjerojatno povećati jer se tvrtka nastavlja širiti na globalnoj razini.
Zajednički troškovi ureda
Zajednička uredska kultura stvorila je tvrtke poput Uber i Airbnb. Ova rastuća poslovna kultura nesumnjivo je velika komponenta uspjeha tvrtke WeWork. Ali WeWorkov poslovni model je ono što ga čini uspješnim.
Najosnovnije članstvo košta samo 45 USD mjesečno i uključuje pristup WeWork uredima na 200 lokacija u 53 grada širom svijeta. Također uključuje pristup društvenoj mreži WeWork, WeWork Commons, koja omogućava poduzetnicima interakciju i razmjenu ideja. Međutim, stvarna upotreba objekata košta dodatnih 50 dolara dnevno, tako da je najprikladnija onima koji su prvenstveno zainteresirani za umrežavanje i samo povremeno trebaju uredski prostor.
Tvrtka nudi nekoliko planova za radnike i tvrtke s različitim cijenama. Na primjer, radnik može dobiti „Hot Desk“ za 220 dolara mjesečno, što će im osigurati zajamčeni radni prostor na zajedničkom mjestu. Za vlastiti stol svaki dan na istom mjestu, naknada iznosi 350 dolara mjesečno. Standardni privatni uredski prostor počinje od 400 USD mjesečno. Prostori imaju brzi internet, pisače, spremište za bicikle, kavu i zajedničku uslugu recepcije. Ostale pogodnosti uključuju uredski materijal, vodu i usluge svakodnevnog čišćenja.
Zašto radimo
Naravno, WeWork-ov model ne bi funkcionirao da nije ponudio vrijednost razmjernu svojim cijenama. Jedna od glavnih prednosti korištenja WeWork prostora je ta što se vodi računa, od komunalnih računa do punjenja tinte u pisaču. Zaposlenici WeWorka sve rade glatko kako bi se članovi mogli usredotočiti na svoj rad.
Uz pružanje vrhunskog uredskog prostora generaciji radnika, WeWork je svojstva razvio u više od radnih prostora. Svaka lokacija ureda opremljena je stilski dizajniranim zajedničkim prostorima koji uključuju brojne slobodne aktivnosti, poput fosbola, skrita soba, arkadnih igara i bocce zelenila.
WeWork također pruža redovitim mogućnostima svojim članovima da se sastanu, druže i umrežavaju, kako online, tako i izvan nje. Pored popularne internetske platforme WeWork Commons, svaka web lokacija ureda domaćin je brojnih društvenih događanja, pokretanja zabava i radionica kako bi se njeni članovi povezali.
WeWork svojim članovima pruža pristup brojnim popustima na profesionalne usluge kako bi im pomogli da razviju posao i žive zdravije. WeWork partner s drugim tvrtkama nudi svojim članovima unutarnju ponudu o svemu, od zdravstvenog osiguranja i učlanjenja u teretane do ljudskih resursa i usluga tiskanja.
U tijeku je proširenje
Iako može predstavljati prijetnju tradicionalnijim kompanijama za iznajmljivanje ureda, neke u industriji WeWork vide kao više mogućnosti. U stvari, predsjedavajući Boston Properties, Inc. - najvećeg iznajmljivača uredno prodavanog ureda - osobno je uložio u prikupljanje sredstava nakon razgovora s Neumannom i obilaska jedne njujorške lokacije. WeWork se prijavio kao glavni stanar u preuređenju od 300 milijuna dolara u suvlasništvu tvrtke Boston Properties.
Čak i manji zemljoposjednici ne izgledaju pretjerano ugroženi od ovog prolaznika. Neki pretpostavljaju da poslovni model WeWorka neće biti održiv ako ekonomija posustane. Drugi vide WeWork kao svojevrsni inkubator u kojem mala poduzeća mogu rasti, sve dok nisu spremna preseliti se u tradicionalni uredski prostor.
