Nekoliko startupa i osnovanih tvrtki za promet nekretninama, zajedno s novcem i naoružani najnovijim softverom za strojno učenje, profitiraju i preuređuju 2600000000 USD tržišta stambenih nekretnina. Tvrtke poput Zillow Group Inc. (Z), Opendoor i Offerpad kupuju i brzo prodaju tisuće domova, a sve uz pomoć računalnih algoritama, navodi se u nedavnoj detaljnoj priči u časopisu The Wall Street Journal.
Glavni poligon za novi način poslovanja nekretninama bilo je vruće tržište stanova u Phoenixu u Arizoni, jednom od najbrže rastućih područja metroa u SAD-u. Prošle godine Zillow, Opendoor i Offerpad kupili su gotovo 5000 kuća na području metroa. Oko 5% domova prodanih u Phoenixu prošle godine napravljeno je putem takozvanog 'iBuying' (trenutna kupovina), navodi Bloombergova kolumna.
"Zoru je e-trgovine s nekretninama", rekao je direktor Journal-a Zillow Rich Barton. "Phoenix je zemlja nula."
Što to znači za investitore
Nekretnine se dugo smatraju jednom od nelikvidnijih sredstava. Može potrajati mjesecima dok vlasnik kuće neće pronaći potencijalnog kupca, a pomoću brokera za nekretnine da bi taj kupac dodao dodatne troškove transakcije. Čak i prije nego što se znak za prodaju poveća, često su potrebne obnove samo kako bi se kuća dovela u prezentirano stanje. Ali sadašnje iBuying tvrtke za prodaju nekretnina počinju eliminirati gnjavaže u vezi s prodajom kuće.
Prodavači sada mogu posjetiti jednu od web lokacija iBuyersa, upisati njihovu adresu, uploadati neke fotografije svog doma, ispuniti obrazac i dobiti ponudu u roku od 24 sata. Više im nije potreban posrednik za nekretnine kako bi ih povezao s potencijalnim kupcem, niti trebaju brinuti o tome da li će kupac osigurati hipoteku. Prodavači su pošteđeni i gnjavaže obavljanja pripremnih obnova, jer su iBuyers spremni kupiti popravljače koji će kasnije obnavljati njihovi vlastiti obrtnici. Prodaja kuće postala je jednostavna poput klika na gumb.
Ali sve bi to bilo gotovo nemoguće bez pomoći algoritamskog softvera koji tvrtkama govori što kupiti i koliko ponuditi. Algos omogućava tvrtkama da uspoređuju potencijalne kupnje koristeći širok raspon podataka, uključujući tipične metrike poput kvadratnih snimaka i usporedive prodaje, ali i više idiosinkratskih značajki koje utječu na vrijednost kuće poput blizine škola, golf terena i bučnih željezničkih linija ili raskrižja.
Algo tehnologija omogućava da iBuyers postanu novi posrednici, nudeći kućnim prodavačima brzinu i praktičnost, istovremeno podižući naknade za transakcije koje bi inače mogle ići posrednicima u prometu nekretnina. Oni se također nadaju da će ostvariti profit od svakog aprecijacije u cijenama kuća i dodane vrijednosti od neznatnih kućnih poboljšanja.
Kako bi se zaštitile od potencijalnih padova na tržištima, ove visokotehnološke flipperice vole pratiti veće najamničke kompanije u nove četvrti. Pozivni domovi Blackstone Group-a Inc. (INVH), koji je postao najveći obiteljski posjednik u zemlji, postaje svojevrsni kupac u posljednjem pribježištu na slabijim tržištima. Ako iBuyers imaju poteškoća s prebacivanjem jedne od nedavnih kupnji, postoji velika vjerojatnost da će ih velika posjednička tvrtka s dubokim džepovima skinuti s ruke.
No, tvrtke poput Redfin Corp. (RDFN), sa svojim internetskim 3D mapama kupcima olakšavaju kupnju kuća bez potrebe za fizičkim posjetom web mjestu, također poboljšavaju potražnju na tržištu. Ova tehnologija "klikni za kupnju", u kombinaciji s iBuyersovom tehnologijom "klikni za prodaju" i velikim kupcima u posljednjem prizoru kao što je Blackstone, djeluje kao svojevrsni proizvođač tržišta na tržištu nekretnina, nudeći nikad viđenu vrstu likvidnosti u tržišta nekretnina.
Gledajući unaprijed
Iako dodana likvidnost pomaže tradicionalnim kupcima i prodavačima kuća, vjerojatno će privući i novu vrstu špekulanata i njihov novac. Neki se boje da bi ta nova stvarnost mogla postaviti tržište nekretnina za još jedan procvat i kolaps sličan stambenoj krizi iz 2008., kojem je prethodio stambeni mjehur podstaknut povećanim količinama likvidnosti na financijskim tržištima.
