ŠTO JE ZASTAVNO ZAJEDNO
Založno pravo kuće je izraz za pravni zahtjev koji se postavlja na dom.
BREAKING DOWN Home Lien
Založno pravo za imovinu je pravni zahtjev povjerioca na fizičkoj imovini. Ako hipotekarni zajmodavac, savezna vlada ili bilo tko tko ima pravni interes nad imovinom postavi založno pravo na kući, založno pravo upisuje javni registar u županiji u kojoj se nekretnina nalazi. Kada se založno pravo kuće stavi na nekretninu, teže je prodati, dobiti hipoteku ili refinancirati imovinu. Kad vlasnik kuće ispuni neizmirene financijske obveze, založno pravo će se ukinuti, a vlasnik će kuću lakše prodati ili refinancirati. Najčešći oblici založnog prava kod kuće uključuju porezno založno pravo, založno pravo i založno pravo. Porezno založno pravo može dovesti do šerifove prodaje imovine.
Pojedinci koji kupuju kuću trebali bi obratiti posebnu pozornost na nekretninu, dvaput provjeriti evidenciju o založnom pravu kuće. Založno pravo može odgoditi postupak kupnje kuće, a bilo koje postojeće založno pravo može otežati potencijalnom kupcu kuće pravo na ponovno refinanciranje. Važno je provjeriti javnu evidenciju o nekretninama kako bi se vidjelo je li opterećeno. Čak i ako se pobrine za financijsku obvezu kojom se osigurava založno pravo kuće, javna evidencija ponekad može zastarjeti. Ako banka ili kreditna institucija vide povijest založnog prava na javnoj evidenciji, veća je vjerojatnost da će ta institucija odgoditi kupnju sve dok ne osigura da imovina ima fiskalnu ispravnost.
Vlasnici kuća, vjerovnici i založne kuće
Kao zakonsko pravo koje daje vlasnik nekretnine, založno pravo jamči temeljnu obvezu, poput hipoteke. Na primjer, pojedinac uzima hipoteku kako bi kupio novi dom. Pojedinac, kako bi primio kredit od banke, založno jamči svoj dom. Ta banka sada ima založno pravo na domu ili zakonsko pravo na uzimanje kuće ako pojedinac ne plaća svoju mjesečnu hipoteku. Pojedinac je sada vlasnik kuće, ali ako neplati hipoteku, banka ima zakonsko pravo prodati kuću. Ako vlasnik kuće želi prodati kuću, za otplatu duga potreban im je pristanak banke ili založnog vlasnika. Ako vlasnik kuće ne može ispuniti uvjete hipotekarnog ugovora i platiti kredit, banka može započeti postupak ovrhe.
