Sadržaj
- Skriveni nedostaci
- Nedostaje nužnost
- Skupe nadogradnje
- Neizvjesna budućnost
- Nedostatak zastupanja
- Donja linija
Mnogi kupci kuća smatraju da je kupovina novoizgrađenog doma pametnija od kupnje "rabljene" kuće. Troškovi održavanja potpuno novog doma trebaju biti minimalni; njegovi građevinski materijali, sustavi i uređaji trebaju biti usklađeni i energetski učinkoviti; tlocrt i sadržaji trebaju odgovarati potrebama suvremenog življenja, a mjesto treba biti spremno za useljenje - ili tako tvrde. Šišanje nove nekretnine također privlači kupce: Nema habanja! nema posla s tuđim ukusom ili greškama!
Ono što mnogi kupci ne shvaćaju jest to što novi domovi često imaju brojne skrivene troškove. Ako novu građevinu kupujete od graditelja ili investitora, evo na što biste trebali paziti da mudro trošite svoj novac i ne donosite neugodna iznenađenja.
Ključni odvodi
- Kupnja novoizgrađene kuće zahtijeva gotovo isto toliko pozornosti prema detaljima kao i kupnja stana koji je u vlasništvu. Pažljivo proučite novi dom jer može imati skrivenih nedostataka. Mnogi novi domovi nemaju puno unutarnjih i vanjskih značajki: Dodavanje im bit će dodatni Kad pregledavate domove modela, shvatite što je standardno i što predstavlja nadograđenu značajku - što naravno košta više. Trebali biste imati svog agenta za nekretnine i istraživati vlastitu hipoteku - ne pretpostavljajte da su uvjeti graditelja najbolji.
Skriveni nedostaci
Baš kao i stariji dom, potpuno novi dom može imati skrivene nedostatke (koji se nazivaju i "latentni nedostaci") koji zahtijevaju skupe popravke. Obilne kiše mogu otkriti neodgovarajuću hidroizolaciju ili stupnjevanje koje dovodi do propuštanja ili poplave. Slaba ploča mogla bi puknuti. Siding bi mogao pasti. Drveni podovi mogli bi se iskriviti. Vaš toalet mogao bi se preliti. Električno ožičenje se može izvršiti pogrešno. Svaki problem koji biste se mogli bojati pronaći u starijoj kući može se pojaviti u potpuno novom.
Da biste se zaštitili, istražite reputaciju graditelja prije nego što se odlučite na kupnju. I ne preskočite detaljni pregled neovisnog kućnog inspektora koji nije povezan sa graditeljem.
Organizirajte dvije inspekcije u različito vrijeme kako biste bili sigurni da je vaš novi dom doista bez nedostataka i u pokretnom obliku: jedan nakon što je dom izgrađen, ali prije ugradnje svih obrada (problemi se mogu lakše prepoznati) i drugi prije nego što se zatvorite i preuzmete.
Također, saznajte s kakvim jamstvom dolazi kuća i pažljivo ga pročitajte prije nego što zapravo kupite. Možda ćete se morati osloniti na to jamstvo ako se pojave neki latentni nedostaci jer ih polica osiguranja kuće ne može pokriti. Različiti aspekti kuće mogu biti obuhvaćeni kroz različite vremenske periode, tako da budite svjesni tih ograničenja. Prijavite bilo kakve probleme graditelju čim ih primijetite.
Nedostaje nužnost
U nove domove često ne dolazi sve što trebate. Sasvim im je uobičajeno da nemaju osnovne potrepštine za unutrašnjost, kao što su uređaji i obloge prozora, te vanjske značajke poput palube, ograde i uređenja okoliša.
Svaka od ovih stavki koje nedostaju mogu biti glavni dodatan trošak. Prije nego što napravite ponudu, pitajte što je uključeno u cijenu kuće, zabilježite što nedostaje i napravite neka istraživanja kako biste shvatili koliko će ti predmeti koštati. Ove kupnje obavezno uključite u svoj proračun. Ako si ne možete priuštiti da ih platite iz svog džepa, navođenje graditelju da plati završne troškove moglo bi osloboditi novac koji vam treba za rolete, sod, perilicu i sušilicu.
Ako to ne uspije, potražite novi dom koji dolazi sa svim osnovnim stvarima ili razmislite o nekretnini koja je gotovo potpuno nova i dovoljno je zaživjela da je prethodni vlasnik instalirao sve nedostajuće potrebe.
Skupe nadogradnje
Izuzetni model koji ćete obilaziti obično će imati sve nadogradnje koje nudi građevinar, od podova od tvrdog drva i granitnih stolova do prozora i prevelikih kupaonica. Uvid u ono što biste mogli imati može vas namamiti da potrošite znatno više od osnovne cijene koja vas je izvorno privukla u vlasništvo i zajednicu. Razlika u cijeni između osnovnog modela i modela sa svim zvonama i zvižducima može biti nekoliko desetaka tisuća dolara.
Također, ako kupite nadogradnje putem alata za razvoj, možete platiti nadoplatu i imati ograničen izbor u odnosu na samostalne nadogradnje. Također morate uzeti u obzir buduću vrijednost preprodaje. Donesite odluke koje će se svidjeti najrazličitijim kupcima i neće rezultirati pretjeranim ili nedovoljnim poboljšanjem vašeg doma.
Neki graditelji uključuju standardne mogućnosti u standardni model i uzimaju ih u osnovnu cijenu. Samo pripazite da znate na što gledate prije nego što obilazite dom i zaljubite se u nešto što si ne možete priuštiti - ili se osjećate napasno jer izgleda da standardni model nije toliko udoban od luksuznog.
Neizvjesna budućnost
U novoj zajednici zapravo ne znate što kupujete. Kakvi će biti vaši susjedi? Što će se graditi na praznom zemljištu u susjedstvu? Koliko će usluge biti pouzdane (snježno oranje, komunalne usluge, odvoz smeća)? Kako će te nepoznanice utjecati na vašu kvalitetu života i vrijednost preprodaje vašeg doma? "Nova gradnja" nije sinonim za "malo kriminala", "prijateljske susjede" ili "veliko održavanje susjedstva".
U redu je iskoristiti šansu za te nepoznanice. Samo shvati da riskiraš. Uvjeti se mogu promijeniti i u etabliranim četvrtima, ali barem oni imaju povijest koja će vam dati bolju predodžbu o tome kakav će biti život u vašem novom domu, u usporedbi s neprovjerenim razvojem.
Nedostatak zastupanja
Kada kupujete novi dom, ne biste trebali ulaziti u prodajni ured nenaoružanim, iako se to može činiti nepromišljenim, radom na jednom mjestu. Prodajni agent graditelja predstavlja graditelja - a ne vi - i svako financiranje koje je građevinar dogovorio možda neće biti i najbolje dostupno financiranje. Istražite i upoznajte se s različitim vrstama hipoteke i kamatnim stopama dostupnim zajmodavcima u vašem području.
Zatim na temelju vašeg istraživanja nabavite svog agenta za nekretnine i vlastitog zajmodavca kako biste bili sigurni da ćete dobiti najbolju cijenu kuće i najnižu kamatnu stopu i naknade na hipoteku.
Donja linija
Ne pretpostavljajte što ćete dobiti ako kupite novi dom. To može biti skuplje i doći s puno više neizvjesnosti nego što ste se založili. Međutim, ako se pripremite za iskustvo, znat ćete paziti na svoje najbolje interese i mudro trošiti svoj novac.
