Što je prolaz Ginnie Mae?
Prolaz za Ginnie Mae je investicija koju je izdala državna Nacionalna hipotekarna asocijacija (GNMA), poznata pod nazivom Ginnie Mae, a koja prikuplja prihode od bazena hipoteke Federalne uprave za stambeno zbrinjavanje (FHA) i Odjela za pitanja branitelja (VA). Prolazni vrijednosni papiri Ginnie Mae ostvaruju prihod od kamata i glavnih plaćanja na hipotekama od strane nositelja hipoteke. Ova vrsta osiguranja podržana je potpunom vjerom i zaslugama vlade Sjedinjenih Država. Prolazne vrijednosnice Ginnie Mae hipotekarne su vrijednosnice (MBS).
Vrijednosnica vrijednosnog papira Ginnie Mae slična je drugim vrijednosnim papirima zaštićenim hipotekom, jer taj prihod ovisi o uplatama koje hipotekarni obveznici izvršavaju na svojim hipotekama. Plaćanja i kamate "prelaze", umanjeno za naknadu, vlasniku osiguranja Ova vrsta osiguranja pruža mjesečni prihod kroz određeno razdoblje i obično se smatra sigurnom jer to jamči vlada. Hipoteke u prolaznim vrijednosnim papirima Ginnie Mae zajamčene su FHA ili VA, što znači da ih je vlada osigurala. Tako prolazni vrijednosni papiri Ginnie Mae imaju više slojeva zaštite od neplaćanja od uobičajenih MBS-a. Prvo je dužnik i njegova kreditna sposobnost, kao i svaki MBS. Uz sve to, Ginnie Mae konačni je jamac MBS-a, a iza vlastite financijske snage stoji američka vlada koja podržava čitav sustav.
Postoje dva baze podataka Ginnie Mae prolaznih vrijednosnih papira koji stvaraju prihod: Ginnie Mae I i Ginnie Mae II. Ginnie Mae I, ili GNMA I MBS, sastoji se od hipoteka koje glavnicu i kamate plaćaju petnaestog u mjesecu, dok Ginnie Mae II, ili GNMA II MBS, to čini dvadesetoga svakog mjeseca. Iznos kamata može varirati s obzirom na to da različite hipoteke imaju različite stope koje se spajaju u bazene. Još jedna razlika između dva bazena je zrelost, s tim da Ginnie Mae I ima najviše 30 godina za obitelj i 40 godina za višečlanu obitelj, dok Ginnie Mae II najviše 30 godina, jer ne uključuje zajmove za višečlane projekte ili izgradnju.
Nekoliko je stvari koje morate imati na umu prilikom ulaganja u prolazne vrijednosne papire Ginnie Mae. Najvažnije je da vlasnici osiguranja rizikuju da će glavnica hipoteke biti otplaćena brže nego što se predviđalo, posebno ako se kamatne stope smanje i ako se korisnici hipoteke mogu refinancirati po nižim stopama. Taj je rizik poznat kao rizik plaćanja unaprijed i odnosi se na sve hipotekarne vrijednosne papire. Nadalje, prihod ostvaren prolaznim vrijednosnim papirima Ginnie Mae smatra se oporezivim i na državnoj i na saveznoj razini. Konačno, vlasnici vrijednosnih papira mogu prodavati vrijednosne papire Ginnie Mae kao i bilo koje drugo ulaganje, pri čemu se tržišna vrijednost vrijednosnog papira izračunava na kraju svakog radnog dana.
