Što je jednaka mjesečna rata (EMI)?
Izjednačeni mjesečni obrok (EMI) je fiksni iznos plaćanja koji dužnik zajmodavcu uplaćuje na određeni datum svakog kalendarskog mjeseca. Izjednačene mjesečne rate koriste se za plaćanje kamata i glavnice svaki mjesec, tako da se tijekom određenog broja godina kredit otplaćuje u cijelosti. S najčešćim vrstama zajmova - kao što su hipoteke na nekretninama, auto-zajmovi i studentski zajmovi - zajmoprimac vrši fiksna periodična plaćanja zajmodavcu tijekom nekoliko godina s ciljem povlačenja zajma.
Ključni odvodi
- Izjednačena mjesečna rata (EMI) je fiksna uplata koju dužnik izvršava zajmodavcu na određeni datum svakog mjeseca.EMI omogućavaju zajmoprimcima da mirno znaju koliko novca će trebati svakog mjeseca da uplate za kredit. EMI se mogu izračunati na dva načina: paušalna metoda ili metoda redukcije.
Kako funkcionira jednaka mjesečna rata
EMI se razlikuju od planova varijabilnih plaćanja u kojima zajmoprimac može platiti veće iznose plaćanja po vlastitom nahođenju. U EMI planovima zajmoprimcima je obično dozvoljen samo jedan fiksni iznos za plaćanje svakog mjeseca. Prednost EMI-ja za korisnike kredita je tačno da znaju koliko novca će im trebati svakog mjeseca plaćati zajam, što olakšava njihov postupak osobnog proračuna.
Glavna prednost EMI-ja je olakšati postupak osobnog proračuna.
EMI se može izračunati pomoću paušalne metode ili metode redukcije. Formula paušalne stope EMI izračunava se sabiranjem iznosa glavnice zajma i kamate na glavnicu i dijeljenjem rezultata s brojem razdoblja pomnoženim s brojem mjeseci.
Metoda smanjenja bilansa EMI izračunava se korištenjem dolje prikazane formule u kojoj je P glavni posuđeni iznos, I godišnja kamatna stopa, r periodična mjesečna kamata, n ukupni broj mjesečnih plaćanja i t je broj mjeseci u godini.
(P x I) x ((1 + r) n) / (tx ((1 + r) n) - 1)
Izjednačena mjesečna rata
Primjer paušalnog EMI-ja
Pretpostavimo da investitor u nekretnine uzima hipoteku u iznosu od 500 000 američkih dolara, što je iznos glavnice zajma, uz kamatnu stopu od 3, 50% za 10 godina. EMI-jev ulagač primjenom paušalne metode izračunava se na 5 625 USD ili (500 000 USD + (500 000 x 10 x 0, 035)) / (10 x 12). Imajte na umu da u EMI proračunu paušala, iznos glavnice zajma ostaje stalan tijekom 10-godišnjeg hipotekarnog razdoblja, što sugerira da metoda smanjenja bilansa EMI može biti bolja opcija, jer zajmoprimci obično otplaćuju mjesečni saldo da smanje glavni.
Primjer EMI-a za smanjenje ravnoteže
Pretpostavimo da je metoda EMI reducirajuća ravnoteža korištena umjesto EMI metode s fiksnom stopom u prethodnom primjeru. EMI bi bio 1.549 USD, ili ((500.000 x x (0.035)) x (1 + (0.035 / 12)) 120;) / (12 x (1 + (0.035 / 12)) 120; - 1). Stoga je metoda smanjenja ravnoteže EMI povoljnija za korisnike kredita.
