Dvostruki neto zakup je ugovor o najmu u kojem je stanar odgovoran i za porez na imovinu i premije za osiguranje zgrade. Za razliku od pojedinačnog neto zakupa, koji najmoprimcu samo treba platiti porez na imovinu, dvostruki neto zakup preuzima više troškova zajedno u obliku plaćanja osiguranja. Domaćin je i dalje odgovoran za troškove strukturnog održavanja. Svakog mjeseca iznajmljivač prima osnovnu najamninu plus dodatna plaćanja.
Propadanje dvostrukog neto najma
Dvostruki neto zakupi najčešće se nalaze u poslovnim nekretninama. Za komercijalne nekretnine s više stanara, poput trgovačkog centra, porezima i naknadama osiguranja mogu se dodijeliti pojedini stanari proporcionalno. Čak i ako se porezi na imovinu i premije osiguranja od zgrade smatraju stanarom, vlasnici komercijalnih nekretnina trebali bi provesti porez na imovinu kako bi osigurali da su svjesni pitanja plaćanja.
Dvostruki neto najam u odnosu na druge vrste neto najma
U pojedinačnom neto zakupu, najmoprimac ili najmoprimac odgovoran je za plaćanje poreza na imovinu. Pojedinačni neto zakupi nisu česti
Trostruki neto zakup je ugovor o najmu u kojem najmoprimac ili najmoprimac pristaju platiti sve poreze na nekretnine, osiguranje zgrade i održavanje, osim uobičajenih očekivanih troškova iz ugovora (najam, komunalne usluge itd.). U takvom najmu stanar ili najmoprimac također je odgovoran za sve troškove povezane sa popravkom i održavanjem bilo kojeg zajedničkog prostora. Ovaj oblik zakupa uobičajen je za samostalne poslovne zgrade, ali može se koristiti i za iznajmljivanje obiteljskih stanova za jednu obitelj. Kad su troškovi održavanja veći od očekivanih, stanari pod trostrukim neto najmovima često pokušavaju izaći iz svojih najma ili ostvariti koncesiju za najam. Iz tog razloga, mnogi iznajmljivači preferiraju zakupne neto zakupnine, što je vrsta trostrukog neto zakupa kojom se određuje da se ne može raskinuti prije navedenog roka isteka, a iznos najma ne može se izmijeniti ni iz kojeg razloga, uključujući neočekivana i značajna povećanja pomoćnih troškova.
Razlika između bruto i neto komercijalnog najma
Za razliku od neto zakupa, tipičnog komercijalnog bruto najma, posjednik plaća sve troškove održavanja, osiguranja i imovine na zgrade. Troškovi ovih usluga često se odražavaju na višu mjesečnu najamninu. Najmoprimac uobičajeno prihvaća razumne limite za izloženost iznajmljivača korištenju tih usluga i komunalija. Stranke se često slažu s procijenjenim troškovima za "osnovnu godinu", pri čemu je stanodavac naplatio stanaru bilo koji višak.
