Što je pokrivena hipoteka?
Pokrivena hipoteka je hipoteka koja obuhvaća dva ili više komada nekretnina. Nekretnina se drži kao zalog na hipoteci, ali pojedinačni se dijelovi nekretnine mogu prodati bez povlačenja čitave hipoteke.
Razumijevanje pokrivene hipoteke
Ovo je alternativa da programer mora izvaditi brojne pojedinačne nekretnine u okviru velike kupovine nekretnine koju namjeravaju prodati u pojedinim dijelovima. Debele hipoteke obično se uzimaju kako bi pokrile troškove kupnje i razvoja zemljišta koje programeri planiraju podijeliti na pojedine parcele.
Mogu se koristiti različite načine hipoteke s pokrivačima
Za investitore u nekretnine koji posjeduju više nekretnina, depozitna hipoteka može biti opcija refinanciranja koja će im omogućiti da imaju više gotovine. Ukupna hipotekarna hipoteka može iskoristiti bolje kamatne stope ili jednostavno pregovarati o ponudi povoljnijih uvjeta od plaćanja zasebno zajamčenih zajmova. Ovo bi moglo osloboditi više kapitala ako smanji veličinu mjesečnih plaćanja, što bi im zauzvrat moglo pružiti više resursa za kupnju više imovine.
Korištenjem pokrivene hipoteke, vlasnik imovine može uštedjeti na različitim troškovima povezanima s podnošenjem zahtjeva i zatvaranjem više hipoteka. Nadalje, vlasnik nekretnine trebao bi platiti samo jedan niz naknada za pokriće hipoteke, a ne zasebne naknade za svaku nekretninu.
"Kućne peraje" mogu tražiti pokrivene hipoteke kao način brzog djelovanja i iskorištavanja prilika koje vide na tržištu. Ako kućni lanac identificira više nekretnina koje žele steći, obnoviti i vratiti na tržište, pokrivna hipoteka može pružiti više slobodnog prostora za omogućavanje takvih radnji. Klauzule takve hipoteke mogu učiniti izveštajem preprodaje nekretnina budući da se novi kupci prijavljuju pojedinačno. Ovisno o uvjetima pokrivene hipoteke, refinanciranje zajma može biti, a možda i neće biti potrebno, kada se prodaju zasebne nekretnine.
Debele hipoteke mogu potražiti i tvrtke koje imaju više lokacija koje žele posjedovati i iz kojih posluju. To bi se moglo primijeniti na programere nekretnina koji ulažu u komercijalne ili stambene nekretnine, poput stambenih zgrada ili višeobiteljskih kuća. Uz deku hipoteku, može postojati rizik za vlasnika nekretnine. Ako vlasnik neplati na jednoj nekretnini, to bi moglo pokrenuti situaciju koja omogućuje vjerovniku traženje nadzora nad cijelim nizom imovine pokrivenih hipotekom.
