Što je kondominijska naknada?
Naknada za kondominijum plaćaju svi vlasnici nekretnina kompleksa stanova kako bi pokrili tekuće troškove održavanja. Naknada se često temelji na veličini stambene jedinice, pogodnostima koje zgrada nudi i svim očekivanim godišnjim troškovima.
Kako funkcioniraju naknade za kondominijum
Naknade za kondominij su dogovorene svote koje je svaki vlasnik condo jedinice platio condo udruzi za održavanje cjelokupnog izgleda i održavanja zajednice.
Condo, odnosno udruženje vlasnika kuća (HOA), organizacija je koja glasa za odlučivanje o pravilima kao i za njihovo provođenje za članove koji žive u zajednici. Udruga condo također se redovno sastaje kako bi prioritetno postavila radne projekte i podnijela i razmotrila ponude za posao koji treba obaviti za cijeli kompleks. Oni koji kupuju kondominij postaju članovi udruge i plaćaju periodičnu naknadu prema ovlastima HOA-e.
Dobro upravljano udruženje vlasnika stana ili kuća zadržavat će rezervni fond za rukovanje bilo kojim neočekivanim projektima održavanja. Te naknade za kondominijum ili naknade za HOA moraju se i dalje plaćati čak i nakon otplate hipoteke. U osnovi, svaki vlasnik stana u sklopu razvoja redovito izdvaja novac za popravke.
Naknada za kondominijum pokriva troškove održavanja eksterijera kao i nekih uobičajenih dijelova interijera koji uključuju:
- LobiPatiosiKućališteBazen bazenEltatorS uklanjanje
Naknade za stan mogu se kretati od 50 do 1000 dolara mjesečno, ovisno o veličini nekretnine, bilo da je zgrada visoka ili postoji više zgrada. Mjesečna naknada ovisi i o pogodnostima koje nudi, poput recepcija za osobne usluge (concierge), teniski tereni, obiteljska kuća u klubu ili park.
Ključni odvodi
- Naknada za kondominijum plaćaju svi vlasnici nekretnina stanarskog kompleksa kako bi pokrili tekuće troškove održavanja. Naknada se temelji na veličini stana, pogodnostima koje nudi i svim godišnjim troškovima. condo udruženje može naplaćivati naknade ili procjene ako nema dovoljno novca da pokrije velike troškove poboljšanja.
Za i protiv naknada za stan
Kondominiumi imaju mnogo toga za ponuditi, a njihov način života bez održavanja zvuči dopadljivo, ali postoje jasne prednosti i nedostaci posjedovanja stambenog objekta i njihovih troškova.
prozodija
Kondominiumi se često obraćaju ljudima koji se ne žele brinuti zbog održavanja imovine i razloga. Ključno prodajno mjesto stana je niska vrsta održavanja životnog aranžmana. Bez obzira na to je li netko smanjen ili u mirovini, kondominij može biti atraktivna opcija i vrijedan mjesečne naknade.
Naknada za izdavanje stana pomaže da se spriječi da zgrada ili bilo koji pojedinačni stambeni objekt ne dođu u nered. Apel na vlasništvo stana je svjestan da vrijednost imovine stana ne bi trebala pasti. Suprotno tome, jedan od nedostataka života u kući je mogućnost da će zapostavljena imovina susjeda umanjiti vrijednost privlačnosti i preprodaje cijelog naselja. Ako vlasnik planira prodati stan u nekom trenutku u budućnosti, nadogradnje i održavanje mogu povećati prodajnu cijenu.
Vlasnici stanova obično izbjegavaju velike troškove popravka povezanih s vlasništvom kuće, posebno ako je riječ o starijem domu. Ako je, na primjer, naknada za stanovanje 250 dolara mjesečno, godišnji trošak od 3000 dolara mogao bi biti mali u usporedbi s troškovima velikog popravka kuće. Vodovod, kanalizacija, oslikavanje kuće, trošak zamjene uređaja lako bi mogao sakupiti više od 3000 USD godišnjih troškova za stan. Profesionalni troškovi stana uključuju jednostavnost suočavanja sa troškovima održavanja i uštedu vremena na dobivanju ponuda dobavljača za popravke i usluge.
Razlika u porezu na imovinu između kuće i stana također bi se trebala uzeti u obzir prilikom smanjivanja na stan. Ako kuća koja se prodaje ima puno zemlje ili je veća od stana, vjerojatno su porezi na imovinu stana niži. Koristeći naš raniji primjer, ako ste kupili stan, uštedjeli ste 1.000 dolara godišnjeg poreza na imovinu u odnosu na dom, to su četiri mjeseca plaćanja za stan koji se plaćaju od uštede.
Proračunavanje troškova je lakše uz mjesečnu naknadu za stanovanje u odnosu na kuću. Drugim riječima, vlasnik stana može u jednakim mjesečnim ratama raspodijeliti troškove popravka koji idu u održavanje imanja. Predvidivost plaćanja može biti osobito važna starijim građanima koji žive s fiksnim primanjima.
kontra
Kondomijska naknada koristit će se za izračun hipotekarnih kvalifikacija, au nekim slučajevima dužnik može gurnuti dužnike iznad dozvoljenih omjera prihoda i rashoda. Ako je, na primjer, hipotekarno plaćanje 1.100 USD mjesečno, dok naknada za stanovanje iznosi 400 USD mjesečno, ukupni trošak je 1.500 USD mjesečno, bez uključivanja drugih troškova ili plaćanja duga. Ako zajmoprimac može dobiti odobrenje samo za 1.400 USD mjesečno, a naknade za stan na tom području obično su 300 USD mjesečno, zajmoprimac će vjerojatno trebati potražiti manji stan - koji se može financirati u hipoteci od 1.100 USD mjesečno.
Drugi nedostatak stambenog zbrinjavanja je taj što naknada pokriva održavanje svih stanova i ako neki vlasnici zanemaruju njihove, odgovorni vlasnici možda će morati platiti veće naknade kako bi pokrili dodatne troškove. Neki vlasnici kuća radije snose odgovornost za vlastite stambene prostore i popravke. Također bi neki vlasnici mogli obavljati vlastite popravke po nižim troškovima nego što bi se moglo pregovarati putem udruge condo koja se bavi pružateljima usluga. Međutim, oni bi ostali zaglavljeni u plaćanju stana za usluge koje im ne trebaju.
Asocijacija za stan možda će morati naplatiti posebne naknade ili procjene ako u rezervnim fondovima nema dovoljno novca za pokrivanje velikih troškova poboljšanja, poput novog krova, kolnika ili dizala. Također, udruga s vremenom može povećati naknadu za stan.
Tijekom gospodarskog pada, neki vlasnici stanova mogli bi isključiti plaćanje hipoteke i, kao rezultat, nisu u mogućnosti platiti svoju stambenu pristojbu. Izjava o naturavanju je kada banka preuzima imovinu jer dužnik nije bio u mogućnosti platiti hipoteku. Često se stan u ovrhama zanemaruje. Neke udruge vlasnika kuća mogu zahtijevati od preostalih vlasnika stana da pokriju naknadu za stan za one koji su preuzeli pravo na hipoteku.
Važno je napomenuti da u bilo kojem trenutku član ne može platiti mjesečnu naknadu, to može dovesti do nedostatka sredstava za udrugu za pravilno održavanje imovine. Ostali vlasnici mogli bi procijeniti posebnu naknadu za pokriće nedostatka kako imovina ne bi bila narušena.
Konačno, posjedovanje stana je odluka da živite u zajednici gdje su se svi složili prikupiti svoja sredstva za boljitak zajednice.
prozodija
-
Naknade za stan osiguravaju život bez vlasnika stanova
-
Naknade za stan osiguravaju jednostavno proračunavanje troškova održavanja
-
Condo pristojbe pomažu u izbjegavanju velikih popravaka povezanih s vlasništvom kuće
-
Naknada za stan nudi pogodnosti koje dom možda nije poput klupske kuće
kontra
-
Naknade za stan mogu biti skupe i kreću se od 50 do 1000 dolara mjesečno
-
Naknade za stan mogu se povećati s vremenom
-
Asocijacije Condo mogu uvesti dodatne naknade za velike popravke
-
Članovi će možda morati pokriti troškove stana za one koji isključuju ili ne mogu platiti
