Sadržaj
- Prevara o dobavljačima i dobavljačima
- Prevara rodbine, drugih
- Flipping Fraud
- Pljačkajući Petera (ne) plaćajući Pavla
- Ostale zabludne taktike
- Donja linija
- Nastavi čitati
Od svih financijskih izvođača, prijevari hipotekarnih hipoteka zasigurno su najgori. Oni zloupotrebljavaju svoj položaj povjerenih savjetnika ili zajmodavca - ili navodno profesionalnih poduzetnika - kako bi iskoristili prednost starijih ljudi kojima trebaju sredstva. Uvjeravaju ih da se prijave za financijski proizvod koji je kompliciran čak i za dobro obrazovane, potpuno svjesne ljude da zamotaju glavu, još manje nekoga čija se mentalna sposobnost s godinama smanjivala. Zatim ukradu prihod, ostavljajući zajmoprimcu malo, ali novih dugova na svom domu, pa čak i - u najgorem scenariju - gubitak.
Postoje situacije za koje je povratna hipoteka dobro rješenje. Postoji mnogo drugih kada je ovakav način financiranja užasan izbor., reći ćemo vam o nekim uobičajenim prevarama o obrnutoj hipoteci, tako da ih možete izbjeći i upozoriti i druge.
Prevara o dobavljačima i dobavljačima
U ovoj prevari beskrupulozni dobavljači i kuće za sanaciju kuće ciljano su starije osobe shemom koja uključuje pokušaj prodaje popravka, projekt preuređenja ili drugu uslugu poboljšanja kuće. Kada meta izrazi zabrinutost zbog plaćanja, prijevara ima rješenje: obrnuta hipoteka. Istina, prodavač ili ugovaratelj može biti izvrstan način da se isplati, ali možda to neće biti u najboljem interesu vlasnika kuće.
Prevara rodbine, drugih
Slično kao kod prijevara dobavljača i dobavljača, prijevara financijskog planera ili drugog investicijskog savjetnika uključuje nekoga tko vam pokušava prodati financijski proizvod koji vam možda neće trebati i predlaže vam da uzmete povratnu hipoteku da biste ga platili. Ako je ta osoba beskrupulozna ili loše informirana da sugerira obrnutu hipoteku za financiranje kupovine dionica, anuiteta ili osiguranja života, vjerojatno vam ne prodaje nešto što je u vašem najboljem interesu.
Oprezno dajte punomoć ili voljenu osobu. Ovaj dokument omogućuje vlasniku obavljanje financijskih poslova u vaše (ili njihovo) ime, uključujući uzimanje obrnute hipoteke na vašoj kući. Djeca i drugi ljudi kojima su starije osobe povjerene da upravljaju poslovima osigurale su obrnute hipoteke na ime starijeg vlasnika kuće, a zatim su prihod preusmjerile na svoje račune. Neki su prevaranti čak uspjeli osigurati povratne hipoteke za mrtve rođake.
Flipping Fraud
U ovoj prevarama o obrnutoj hipoteci, glasoviti govornici potražuju starije osobe i natjeraju ih da uzmu obrnutu hipoteku za kupnju kuće s nižim troškovima, a da ne moraju odlagati novac. Nažalost, ove su kuće često u poteškoćama u stanjima koje su podlegle podizanju lica, ali su stvarno u lošem stanju. Prijevare pomažu vlasnicima domova da dobiju posebnu vrstu obrnute hipoteke pod nazivom "Kućna hipoteka za konverziju kuće (HECM) za kupnju" kako bi platili kuću, a zatim pronađu način da dio ili cijeli prihod preusmjere na sebe. Stariji ljudi misle da će oni dobiti stan preko programa stanovanja i urbanog razvoja kad ih zaista odvedu u čistačice.
Pljačkajući Petera i (ne) plaćajući Pavla
U srpnju 2009. godine u Orlandu je osiguravajuće osiguravajuće društvo priznalo da je ukralo milijun dolara obrnutog hipotekarnog primanja starijih osoba. Umjesto da novac proslijedi kako bi isplatila redovne hipoteke zajmoprimaca, firma je novac zadržala, kao što je i obećala. Rezultat su bili oni vlasnici hipotekarne hipoteke koji su mislili da dio prihoda od kredita koriste za otplatu duga i povećanje kapitala u svojim domovima, neočekivano i ironično su završili u ovrhu jer su propustili u hipoteci.
Ostale zabludne taktike
Iako prodaja pod visokim pritiskom nije nužno prijevara ili prijevara, nije im ni u najboljem interesu. Uzeti povrat hipoteke je odluka koja zahtijeva pažljivo razmišljanje i cjelovito razumijevanje detalja i posljedica. Ako vam se na hipotekarni zajmodavac na bilo koji način žuri, pod stresom ili osjećate neugodno, okrenite se i pronađite drugog zajmodavca; nije do njih tako teško doći. Također znate da, ako prođete s ugovorom i odmah požalite, možete otkazati u roku od tri radna dana od zatvaranja zajma pod pravom odstupanja tako što ćete pismeno obavijestiti svog zajmodavca.
Lažno ili obmanjujuće oglašavanje koje uvjerava vlasnika kuće da dobije obrnutu hipoteku bez potpunog razumijevanja implikacija - ili kada neko drugo rješenje može pružiti financijsku sigurnost bez žrtvovanja kuće - i dalje muči tržište. Izvještaj Ureda za zaštitu potrošačke financijske zaštite (CFPB) navodi da su mnoge od gotovo 100 obrnutih hipoteka koje su analizirale „sadržavale zbunjujuće, nepotpune i netočne izjave u vezi sa zahtjevima zajmoprimaca, državnim osiguranjem i rizicima zajmoprimaca“.
U razgovorima fokus grupa s 59 vlasnika domova koji su dovoljno stari da bi se kvalificirali za povrat hipoteke, CFPB je utvrdio da su glasnogovornici slavnih neki korišteni obrnuti hipotekarni zajmodavci mogli stvoriti lažni osjećaj sigurnosti oko obrnutih hipoteka. Studija je također otkrila da neki oglasi nisu jasno pokazali da je povratna hipoteka zajam; da se oglasima činilo kao da je nemoguće zajmoprimcu izgubiti dom (nije istina); te da su obrnute hipoteke financirane od države i operiraju (također nije točno, iako je najčešća vrsta hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih kredita (HECM) osigurana od strane Federalne stambene uprave).
Donja linija
Tijelo za provođenje zakona ponekad ne uspije uhvatiti ili adekvatno kazniti prevare hipotekarne hipoteke. Kao rezultat toga, neki su uspjeli preći iz države u državu ili čak ostati unutar istog grada, dok su tijekom mnogih godina opetovano izvršavali prijevaru s hipotekom i gomilali desetine žrtava. Budite posebno oprezni prema svima koji vam se obraćaju zbog preuzimanja povratne hipoteke ili koji vrši pritisak da zaključite ugovor.
Nastavi čitati
