Što je procjena
Procjena se događa kada se vrijednost imovine mora utvrditi u svrhu oporezivanja. Neke se procjene obavljaju godišnje na određenim vrstama imovine, kao što su kuće, dok se druge mogu obavljati samo jednom. Na primjer, kuće se često vrednuju svake tri ili četiri godine prema njihovom fizičkom stanju i usporedivim vrijednostima okolnih prebivališta.
RJEŠAVANJE DOLJE Procjena
Najpopularniji oblik procjene vrši se na nekretninama kako bi se izračunao iznos poreza na imovinu koji se duguje općini, općini ili županiji. Te procjene obavlja procjenitelj, koji procjenjuje fizičku strukturu dobra, njegovo ukupno stanje, veličinu zemljišta itd. I uspoređuje ih s drugim usporedivim nekretninama na istom području. Ta se procjena potom koristi kako bi se utvrdilo koliki porez duguje vlasnik nekretnine.
Rušenje procjene
Procjene obavlja porezni procjenitelj koji je obično imenovan ili je izabrani dužnosnik. Ta će osoba odrediti vrijednosti svojstava na određenom području. Informacije koje je prikupio procjenitelj lokalne samouprave koriste za određivanje poreznih stopa u svrhu potpore godišnjem proračunu zajednice. Ponekad će procjenjivač posjetiti objekat, ali to nije uvijek slučaj. Neke države imaju zahtjeve koliko često moraju posjećivati nekretnine kako bi utvrdile njihove vrijednosti. Većina procijenjenih vrijednosti određuje se prema podacima o nekretninama, što znači da posjet na licu mjesta možda nije uvijek potreban.
U nekim je područjima procijenjena vrijednost tržišna vrijednost, dok je u drugim tržišna vrijednost umnožena s stopom procjene radi utvrđivanja procijenjene vrijednosti.
Što ako se ne slažete s procjenom?
Vlasnici nekretnina imaju pravo osporiti svoju procjenu ako se ne slažu s izvornom vrijednošću koju je dao procjenitelj. Možda je previsok ili su postojali određeni čimbenici koji nisu uzeti u obzir u prvobitnoj procjeni. Tada se može obaviti ponovno ocjenjivanje ili druga evaluacija.
Važan čimbenik koji treba napomenuti je da iako se ne možete složiti s procjenom imovine, ne možete nužno osporiti račun za porez na imovinu.
Kako vaša procjena funkcionira za vas
Nakon što je procjena gotova, odlazi se općini, općini ili županiji da utvrdi koliko ćete dugovati porezima na imovinu. Ti porezi plaćaju pogodnosti koje koristi zajednica, uključujući javne škole, knjižnice, parkove, bazene i druge rekreacijske aktivnosti, sanitarne, vatrogasne, policijske i kanalizacijske usluge i ceste.
Procjene i vaš porezni račun
Neki vjeruju da će niska procjena imovine automatski umanjiti porez na naplatu. Ali to nije uvijek slučaj. Vaš porezni račun može se povećati čak i ako procjena vaše imovine može pasti, a isto može biti i obrnuto.
Na primjer, recimo da je vaša imovina prošle godine procijenjena na 100 000 USD po poreznoj stopi od 30 USD za 1000 USD, dugovali biste 3000 dolara. Ali ako se vaša procjena imovine poveća za 5 posto, a porezna stopa smanji na 27, 78 USD po 1.000 dolara, ove godine dugujete vam samo 2917 dolara. To znači da je usprkos skoku vrijednosti stvarni iznos vašeg poreznog računa pao. Suprotno tome, ako se procjena imovine smanji za 5 posto, a porezna stopa poveća na 32, 48 USD, primijetili biste povećanje poreza na imovinu ove godine u iznosu od 3.085, 60 USD.
