Vlasnici zemljišta moraju uspostaviti escrow račune za čuvanje sigurnosnih depozita stanara, ako račune zahtijevaju zakoni općina ili država u kojima se nalaze nekretnine za iznajmljivanje. Escrow račun posjednika je bankovni račun koji drži sigurnosne depozite na neutralnom mjestu tako da su sredstva dostupna kada se stanari isele.
Nije svaka država potrebna escrow račun, ali neke općine zahtijevaju račune, čak i ako ih država nema. Države koje ne zahtijevaju poseban escrow račun često traže od posjednika da polože sigurnosne depozite u reguliranu financijsku instituciju.
Neke države zahtijevaju da se sigurnosni depoziti čuvaju u escrow-u, ali i da stanarima budu uplaćene kamate na račun i da budu svjesni lokacije računa.
Stanodavci koji žive izvan tog područja trebali bi postaviti račune za escrow u bankama smještenim u istim državama kao i njihova imovina za iznajmljivanje, i trebali bi primijetiti trebaju li lokalni zakoni na računima. Čak i kad lokalni zakoni ne zahtijevaju uspostavljanje depozitnih računa, stanodavci bi ih mogli uspostaviti kako bi izbjegli miješanje njihovih osobnih financija sa sigurnosnim depozitima stanara.
Ključni odvodi
- Zakon države i općine diktira kada i ako zemljoposjednici moraju osigurati depozit stanara na kamatnom escrow računu. Mnoge države ne zahtijevaju čuvanje sigurnosnih depozita. Neke države imaju kriterije koji diktiraju treba li escrow, poput iznosa sigurnosnog depozita i broja nekretnina koje posjednik posjeduje.
Države koje zahtijevaju escrow
Države kojima su potrebni escrow računi diktiraju kada stanodavci mogu uzeti novac s računa, a neke države omogućuju stanodavcima da povrate zakasnjene najamnine s računa. Države također reguliraju kada stanodavci moraju vratiti sigurnosne depozite nakon što se stanari isele.
Mnoge države ne zahtijevaju da se sredstva drže na računu za escrow kamatne stope, međutim, mnoge države imaju specifikacije o tome mora li račun zarađivati kamate na temelju iznosa i broja jedinica za iznajmljivanje u vlasništvu posjednika. Dvadeset i tri države nemaju escrow zahtjeve niti povezane zahtjeve za deponovanje ili držanje sigurnosnih depozita.
Računi za deponovanje ponekad se također igraju nekretninama za iznajmljivanje kada stanari smatraju da su stanodavci zanemarili nekretnine, stvarajući nesigurne uvjete za život. Ako se razvije ovakav spor, neke države dopuštaju stanarima da plaćaju najamninu na depozitnim računima, a ne izravno vlasnicima zemljišta dok se stvar ne riješi.
