Što je zračni zajam?
Zračni zajam je vrsta hipotekarne prijevare kojom se želi dobiti od zajmodavaca koji ne sumnjaju. Hipotekarni posrednik ulaže objekte i zajmoprimca kako bi zaradio lažnu dobit od zaključenih kreditnih transakcija. Kad kredit neizbježno pređe u zadani okvir - što će se dogoditi, jer nitko zapravo ne plaća hipoteku - banka pozajmljuje sve gubi jer dom koji bi inače imao kao jamstvo na kojem se može izvršiti ovrha ne postoji. Zračni zajmovi klasificirani su kao fiktivne transakcije.
Kako djeluje zračni zajam
Zračni zajam uključuje stvaranje pametnog zajma (ili kupca slame) od strane pametnog i ambicioznog prevaranta. Kako zajmoprimac nije stvaran, broker mora postaviti sustav lažnih telefonskih brojeva i poštanskih sandučića koji se koriste za "provjeru" lažnog identiteta putem evidencije radnog mjesta, kućne adrese, kreditne povijesti, broja socijalnog osiguranja i tako dalje. Broker se također mora uvjeriti u povijest vlasništva nekretnine i vrijednost procjene, izradu zapisa o vlasništvu zemljišta, lažne dokumente o vlasništvu i druge zapise koji ukazuju na to da lažna imovina postoji.
Počinitelji zračnih zajmova mogu također uspostaviti lažne račune za plaćanja i voditi skrbničke račune za depozite. Također mogu osnovati ured s bankom telefona, od kojih se svaki koristi kao lažni poslodavac, procjenitelj, kreditna agencija itd. Kako bi lažno zavarao vjerovnike koji pokušavaju provjeriti podatke o zahtjevima za kredit.
Zračni zajam je shema prevare u kojoj hipotekarni posrednik izlaže i imovinu i zajmoprimca radi zarade od lažne dobiti.
Zračni zajmovi nasuprot ostalim shemama prijevara
Budući da danas od regulatornih tijela i pravnih tijela trebaju zajmodavci provesti dubinsku skrb o svojim potencijalnim zajmoprimcima, zračni zajmovi su rjeđi nego ranije. Međutim, oni su samo jedna vrsta hipotekarnih prijevara. Ostali uključuju okretanje imovine korištenjem napuhanih procjena, tihe druge hipoteke, kupce slame, sheme zabrane isključenja imovine i skimming vlasničkog kapitala.
