Što je klauzula o ubrzanju?
Klauzula o ubrzanju je odredba ugovora koja omogućuje zajmodavcu da od dužnika zatraži otplatu svih zaostalih kredita ako određeni uvjeti nisu ispunjeni. Klauzula o ubrzanju navodi razloge zbog kojih zajmodavac može zahtijevati otplatu zajma i potrebnu otplatu.
Poznat je i kao "sporazum o ubrzanju".
Objašnjena klauzula o ubrzanju
Klauzula o ubrzanju omogućuje zajmodavcu da zahtijeva plaćanje prije isteka standardnih uvjeta zajma. Klauzule za ubrzanje obično su ovisne o pravovremenim isplatama.
Strukturiranje klauzula za ubrzanje
Klauzule o ubrzanju najčešće su kod hipotekarnih zajmova i pomažu u smanjenju rizika neplaćanja zajmodavcu. Obično se temelje na neplaćanju plaćanja, ali se mogu strukturirati i za druge pojave. U većini slučajeva, klauzula o ubrzanju zahtijevat će dužnika da odmah plati cjelokupni dug koji se duguje na zajmu u slučaju kršenja uvjeta. Uz potpuno plaćanje zajma, zajmoprimac se oslobađa svakog daljnjeg plaćanja kamate i u osnovi otplaćuje zajam rano u vrijeme kada se poziva na klauzulu o ubrzanju.
Klauzula o ubrzanju obično se temelji na delinkventnom plaćanju, no broj prekršajnih plaćanja može varirati. Neke se klauzule o ubrzanju mogu odmah pozvati nakon što se jedna uplata propusti, dok druge mogu dopustiti dva ili tri propuštena plaćanja prije nego što zahtijevaju isplatu zajma u cijelosti. Prodaja ili prijenos imovine drugoj strani također potencijalno može biti faktor povezan s klauzulom o ubrzanju.
Na primjer, pretpostavimo da zajmoprimac s hipotekarnim kreditom od pet godina ne izvrši uplatu u trećoj godini. Uvjeti zajma uključuju klauzulu ubrzanja koja navodi da dužnik mora vratiti preostali saldo ako propusti jedno plaćanje. Zajmodavac bi odmah kontaktirao zajmodavca kako bi preostali saldo platio u cijelosti. Ako zajmoprimac plati, tada oni primaju pravo na dom i preuzimaju potpuno vlasništvo nad imovinom. Ako zajmoprimac ne može platiti, smatra se da krši ugovor, a zajmodavac može isključiti imovinu i oduzeti je radi preprodaje.
Pozivaju se klauzula o ubrzanju
Klauzule za ubrzanje najčešće se nalaze u hipotekarnim i nekretninskim kreditima. Budući da su ovi krediti obično toliko veliki, klauzula pomaže u zaštiti vjerovnika od rizika nepodmirenja zajmoprimca. Zajmodavac može odlučiti uključiti klauzulu ubrzanja radi ublažavanja potencijalnih gubitaka i imati veću kontrolu nad nekretninama povezanim s hipotekarnim kreditom. Uz klauzulu o ubrzanju, zajmodavac ima veću mogućnost isključenja imovine i zauzimanja doma. To može biti od koristi zajmodavcu ako zajmoprimac ima zadane postavke, a zajmodavac vjeruje da mogu dobiti vrijednost putem preprodaje.
