Što je sažetak naslova
Sažetak naslova sažeto je povijest svih naslova, prijenosa i pravnih radnji koji su povezani s imovinom.
BREAKING DOWN Sažetak naslova
Sažetak naslova kratak je povijesni pregled sve povijesne pravne dokumentacije povezane s imovinom, uključujući naslove, prijenose i zahtjeve protiv vlasništva. Sažetak prava vlasništva započet će početnim aktom o dodjeli, uključujući sve naknadne promjene vlasništva, kao i sve dodatne potraživanja, uključujući služnost, zadrške, terete, založne sporove, ograničenja i poreznu prodaju. Ovaj je dokument ključan za ulagače kao sažetak statusa naslova.
Ako nije iz nekog razloga nedostupna za nekretninu, potencijalni kupci trebaju dobiti primjerak sažetka naslova prije pregovora o vlasništvu. Slično tome, vlasnici nekretnina trebaju zadržati kopiju sažetka naslova za svoju nekretninu, jer ih ti dokumenti često mogu biti nevjerojatno skupi. Kao rezultat toga, mnogi vlasnici nekretnina pohranjivat će takve dokumente u sefse kao preventivnu mjeru protiv krađe ili požara.
Svaki vlasnik koji nema pristup svom sažetku prava vlasništva može surađivati s tvrtkom za naslove ili županijskim diktafonom nadležan nad vlasništvom kako bi dobio sažetak ili ponovo stvorio sažetak. Obično, budući da se transakcije nekretninama prijavljuju županijskim registratorima, ove su agencije ključne za bilježenje i istraživanje povijesti naslova.
U nekim se slučajevima vlasnik može osloniti na Vlasnikovu politiku osiguranja naslova umjesto da se izvrši ista funkcija.
Sažetak naslova i Torrens naslova
U Sjedinjenim Državama je uobičajena praksa da se nekretnine i transakcije registriraju putem županijskih snimača, a naknadno ih se može pratiti putem sažetaka. Postoje neke iznimke od ovog pravila.
Istražujući povijest nekretnine, kupac može otkriti da sažetak nije dostupan, a to često znači da se vlasništvo umjesto toga smatra Torrensom. Vlasništvo Torrensa neće imati sažetak naslova.
Torrens se odnosi na sustav prijenosa zemlje iz 19. stoljeća, kojim se upravlja sudskim sustavom. Nazvan australijskim ekonomistom i političarem Robertom Torrensom, ovaj je sustav u početku implementiran kako bi se pojednostavio sustav prijenosa zemljišta registracijom prava vlasništva putem države i kako bi se riješili neadekvatnosti prethodnih sustava upisa imovine. Dok su Torrensov sustav usvojile mnoge američke države na prijelazu 20. stoljeća, danas samo nekoliko država održava Torrensove sustave naslova za nadzor imovinskih transakcija.
