Područje zaljeva California dom je nekih od najviših najamnina i cijena kuća u zemlji. Iako su razlozi za napuhane troškove stanovanja složeni, gentrifikacija - priliv bogatih ljudi u postojeću gradsku četvrt, uz koreliranu promjenu karaktera i kulture susjedstva i povećanje najamnina i vrijednosti imovine - sigurno je jedan od faktora.
Najamnici su obično najteže pogođeni gentrifikacijom. Kada se stanarine povećavaju, stanari su često istjerani - bilo zbog deložacija ili zbog nesposobnosti da se izbore s pohodima. Kada stanodavci „unovče“ i prodaju zgradu kako bi iskoristili sve veće vrijednosti imovine, novi kupci mogu iseliti postojeće iznajmljivače da se usele u sebe, obnove zgradu i / ili dovedu nove stanare po većoj stopi.
Razlog koji je ovdje najvažniji je taj što u zaljevskom području postoji jedna od najnižih cijena vlasništva nad domovima - i, prema tome, najviša stopa iznajmljivača - u zemlji. Udio američkih kućanstava s 62, 9% dosegao je najnižu razinu u 51 godini. U gradskom području San Francisca još je niži: samo 53, 5%, pokazuje analiza godišnjeg istraživanja američkog ureda za popis stanovništva.
Urban Displacement Project, inicijativa Kalifornijskog sveučilišta u Berkeleyu u suradnji s istraživačima iz UCLA, organizacije sa sjedištem u zajednici, agencije za regionalno planiranje i Odbor za zračne resurse države California, napravili su studiju. Projekt analizira regionalne podatke o stambenom zbrinjavanju, prihodima i drugim demografskim podacima kako bi se predvidjelo gdje se gentrifikacija i raseljavanje sada dešavaju i vjerojatno će se dogoditi u budućnosti.
Gentrifikacijske četvrti zaljeva
Koristeći interaktivne karte iz projekta Urban Displacement, Cory Weinberg, u to vrijeme novinar za San Francisco Business Times, identificirao je neke od najnaseljenijih traktata popisa stanovništva s niskim prihodima u devet županija koje projekt smatra za biti u opasnosti od gentrifikacije ili raseljavanja. Evo ih, zajedno s prosječnom prodajnom cijenom, prosječnom najamninom mjesečno i srednjim prihodima kućanstva, pokazuju pregledi tržišta na web mjestu agregatora nekretnina Trulia.com (od rujna 2018.).
Ashland, okrug Alameda
- Srednja prodajna cijena: 502 500 američkih dolara Medijski najam mjesečno: 2795 dolara Medijski prihod kućanstva: 53 801 USD
Crocker Amazon, okrug San Francisco
- Srednja prodajna cijena: 842 000 američkih dolara Medijski najam mjesečno: 3 875 dolara Medijski prihod kućanstva: 63 500 dolara
Istočni Palo Alto, okrug San Mateo
- Srednja prodajna cijena: 1, 100, 000 USDMedian najam mjesečno: 3, 650 $Median kućanstvo: 53, 631 $
Gilroy, okrug Santa Clara
- Srednja prodajna cijena: 786, 750 USDMedian najam mjesečno: 3, 200 USDMedian dohodak kućanstva: 78, 017 $
Hayward, okrug Alameda
- Srednja prodajna cijena: 680, 000 USDMedian najam mjesečno: 2, 945 $Median kućanstvo: 60, 167 $
Ingleside, okrug San Francisco
- Srednja prodajna cijena: 825.000 USDMedijan najam mjesečno: 2.950 USDMedian kućanski dohodak: 69.063 $
Grad Redwood, okrug San Mateo
- Srednja prodajna cijena: 1, 550, 000 USDMedian najam mjesečno: 4, 422 $Median kućanstvo: 79, 403 $
Rio Vista, okrug Solano
- Srednja prodajna cijena: 385, 000 USDMedian najam mjesečno: 1, 745 $Median kućanstvo: 62, 917 $
Južni San Francisco, okrug San Mateo
- Srednja prodajna cijena: 1.030.000 USDMedian najam mjesečno: 3.800Medijamski dohodak kućanstva: 82.586 $
Donja linija
Sada bi moglo doći vrijeme za kupnju nekretnina u ovim zagađujućim regijama prije nego što se cijene stanova dodatno povećaju.
Ipak, postoje kupci u gentrificirajućem kvartu. Zajednica može postati žrtva njezinog uspjeha, kao što je prikazano u Ratovima zastava , cijenjenom dokumentarcu o gentrifikaciji dijela Kolumba u Ohiju s početka 21. stoljeća. Povećanje stanarina i vrijednosti imovine, zajedno sa spiralom uspona, može narušiti kvalitete koje su u prvom redu privukle nove ljude u susjedstvo.
Važno je napomenuti da iako gentrifikacijski proces može dovesti do pozitivnih promjena u zajednici - na primjer, smanjenog kriminala, povećane ekonomske aktivnosti i novih ulaganja u građevinske zgrade i infrastrukturu - koristi obično uživaju novi dolasci, a najmanje starci, koji često završe ekonomski i socijalno marginalizirani. Prema filmu, "Kada uspjeh dođe u susjedstvo, ono ne dolazi uvijek do svojih ustaljenih stanovnika, a raseljavanje te zajednice je gentrifikacijski najzabrinjavajući učinak."
