Svaki vlasnik kuće mora platiti za rutinsko održavanje kuće, poput zamjene dotrajalih vodovodnih komponenti ili bojenja palube, ali neki se odlučuju na poboljšanja u namjeri da povećaju vrijednost kuće. Određeni projekti, poput dodavanja dobro osmišljene obiteljske sobe - ili drugog funkcionalnog prostora - mogu biti mudra investicija jer donose vrijednost kuće. Drugi projekti, međutim, pružaju malo mogućnosti za nadoknadu troškova kad je vrijeme za prodaju.
Iako sadašnji vlasnik kuće može u velikoj mjeri zahvaliti na poboljšanju, kupac može ostati impresioniran i voljan faktoritirati nadogradnju na otkupnu cijenu. Vlasnici kuća stoga moraju biti oprezni s time kako odluče trošiti svoj novac ako očekuju da se investicija isplati. Evo šest stvari za koje mislite da dodaju vrijednost vašem domu, ali stvarno ne.
1. Bazen
Bazeni su ugodni za uživanje u kući prijatelja ili susjeda, ali mogu biti naporni imati i u svom domu. Mnogi potencijalni kupci kuće vide bazene kao opasne, skupe za održavanje i tužbu koja čeka. Osobito obitelji s malom djecom mogu srušiti inače savršenu kuću zbog bazena (i strah od djeteta da u bazenu ide bez nadzora). Ponuda potencijalnog kupca može biti ovisna o tome kako kućni prodavač demontira nadzemni bazen ili puni unutarnji bazen. Iznimka bi mogla biti ako je bazen uobičajen u vašem kvartu, kao što je to moguće u toplim državama, poput Kalifornije, Arizone, Floride i Havaja.
Bazen u zemlji košta negdje od 30 000 do više od 100 000 dolara, a dodatni godišnji troškovi održavanja dio su paketa. To je značajna svota novca koju vlasnici kuća nikada ne mogu nadoknaditi ako i kada kuća bude prodana. Uložite je samo za svoje zadovoljstvo, ali znajte da bi vas to moglo koštati kada prodate kuću.
2. Nadgrađa za susjedstvo
Vlasnici kuća mogu, u pokušaju da povećaju vrijednost kuće, izvršiti poboljšanja koja nenamjerno čine da dom propadne izvan norme za susjedstvo. Iako bi velika, skupa pregradnja - poput dodavanja druge priče s dvije spavaće sobe i punom kadom - mogla učiniti dom privlačnijim, neće značajno povećati vrijednost preprodaje ako se kuća nalazi usred četvrti malih, jednokatnica.
Općenito, kupci domova ne žele platiti 250.000 dolara za kuću u kvartu s prosječnim prodajnim cijenama od 150.000 dolara; kuća će se činiti precijenjenom čak i ako je poželjnija od okolnih svojstava. Kupac će umjesto toga tražiti da potroši 250 000 USD u kvartu od 250 000 USD. Kuća bi mogla biti lijepa, ali bilo koji novac potrošen na pregradnju može se teško povratiti ako ostali domovi u susjedstvu ne slijede to. Ako se vaše područje nalazi usred gentrificirajućeg praska zida i obnova, tada bi opsežna pregradnja možda bila vrijedna toga. Ali tek tada.
U SLIKAMA: 6 savjeta o prodaji kuće na silaznom tržištu
3. Opsežno uređenje okoliša
Kupac za kupce možda cijeni uređen ili zreo krajolik, ali nemojte očekivati da će se vrijednost kuće povećati zbog njega. Prekrasno dvorište može potaknuti potencijalne kupce da bolje pogledaju nekretninu, ali vjerojatno neće dodati prodajnoj cijeni.
Ako kupac ne može ili ne želi uložiti napor da održava vrt, brzo će se pretvoriti u oči ili će novi vlasnik kuće morati platiti kvalificiranog vrtlara da preuzme odgovornost. Bilo kako bilo, mnogi kupci detaljno uređenje pejzaža vide kao teret (iako bi mogao biti atraktivan) i, kao rezultat, vjerojatno ga neće uzeti u obzir prilikom stavljanja vrijednosti u dom.
4. Nedosljedne nadogradnje visoke klase
Stavljanje aparata od nehrđajućeg čelika u vašu kuhinju ili uvezene pločice u vaš ulaz može malo doprinijeti povećanju vrijednosti vašeg doma ako su kupaonice i dalje u vinilnom podu, a šarmerni tepisi u spavaćim sobama datiraju iz 60-ih. Nadogradnja bi trebala biti u skladu s održavanjem sličnog stila i kvalitete u cijelom domu.
Dom koji ima moderno uređenu modernu kuhinju može se promatrati kao rad u tijeku ako kupaonice ostanu funkcionalno zastarjele. Pregradnja, dakle, ne bi mogla donijeti tako velik prinos kao da je ostatak kuće doveden na istu razinu. Visokokvalitetne nadogradnje uglavnom povećavaju vrijednost domova visokog razreda, ali ne nužno i u kućama srednje klase u kojima nadogradnja možda nije u skladu s ostatkom kuće.
Također, posebne vrhunske značajke - poput medijskih soba sa specijaliziranom audio, vizualnom ili igračkom opremom - mogu biti privlačne nekolicini potencijalnih kupaca, no mnogi potencijalni kupci ne bi razmišljali o tome da plaćaju više novca samo zbog ove dodatne značajke. Šanse su da bi se soba preuredila u generičkiji životni prostor.
5. Tepih od zida do zida
Iako se na popisima nekretnina i dalje mogu prodavati novi tepisi kao prodajno mjesto, potencijalni kupci danas mogu zapljusnuti ideju postavljanja tepiha od zida do zida. Tepih je skupo kupiti i instalirati. Uz to, sve je veća zabrinutost zbog zdravstvene ispravnosti tepiha zbog kemikalija koje se koriste u obradi i njihovog potencijala za hvatanje alergena (ozbiljna zabrinutost za obitelji s djecom). Dodajte tome da vjerojatnost da stil tepiha i boja za koje ste smatrali da su apsolutno savršeni možda nisu ono što je netko imao na umu.
Zbog ovih prepreka teško je nadoknaditi troškove novih tepiha od zida do zida. Uklanjanje tepiha i vraćanje (ili čak postavljanje) drvenih podova obično su isplativija investicija.
6. Nevidljiva poboljšanja
Nevidljiva poboljšanja su oni skupi projekti za koje znate da vašu kuću čine boljim mjestom za život, ali koji nitko drugi ne bi primijetio - ili ga vjerojatno neće zanimati. Možda će biti potreban novi vodovodni sustav ili klima uređaj (grijanje, oduška i klima uređaj), ali nemojte očekivati da će nadoknaditi ove troškove kad dođe vrijeme za prodaju.
Mnogi kupci kuća očekuju da će ovi sustavi biti u dobrom stanju i da neće doplatiti samo zato što ste nedavno ugradili novi grijač. Možda je bolje razmišljati o tim poboljšanjima kao o redovitom održavanju, a ne kao ulaganju u vrijednost vašeg doma.
Donja linija
Teško je zamisliti trošiti tisuće dolara na projekt poboljšanja kuće koji se neće odraziti na vrijednost kuće kada dođe vrijeme za prodaju. Ne postoji jednostavna jednadžba za utvrđivanje koji će projekti donijeti najveći povrat ili najviše novca za vaš dolar. Nešto od toga ovisi o lokalnom tržištu, pa čak i dobi i stilu kuće.
Vlasnici kuća često moraju birati između poboljšanja koje bi zaista voljeli imati (unutarnji bazen) i onoga koje bi se pokazalo boljom investicijom. Neka istraživanja ili savjeti kvalificiranog stručnjaka za prodaju nekretnina mogu pomoći vlasnicima kuća da izbjegnu skupe projekte koji zaista ne dodaju vrijednost kući.
