Budući da danas mnogi mladi ljudi vlasništvo kuće izgledaju nedostupno, roditelji bi se mogli zapitati: Treba li u nekom trenutku kuću dati djeci?
To bi moglo biti razmatranje, na primjer, ako roditelji planiraju smanjiti broj novih apartmana ili napraviti bivšu kuću za odmor za puno radno vrijeme - i ostaviti iza sebe raskalašnu staru kuću u kojoj su odgajali svoju djecu.
Iako takva velikodušnost može biti divna, darivanje kuće je odluka s ozbiljnim financijskim posljedicama za sve zainteresirane.
4 razloga iz kojih možda ne želite predati kuću
Prije nego što odraslom djetetu potpišete domaćinstvo, razmislite o tim čimbenicima koji bi vas mogli dvaput razmisliti o takvom planu.
1. Možda će vam trebati novac jednog dana.
Osim sredstava koja imate na svojim mirovinskim računima, vaš kapital u kapitalu mogao bi biti najveća imovina koju posjedujete. Ako odustanete od kuće, nećete je moći prodati i pokupiti novac ili uzet povratnu hipoteku za posudbu protiv nagomilanog kapitala, ako to ikad bude trebalo. (Pogledajte: Zabrine i nedostatke obrnute hipoteke .) Čak i ako vam je sada financijski ugodno, veliki račun za medicinski ili starački dom kasno u životu mogao bi vas ostaviti da se zabrljate kad dođete do novca koji ćete ga platiti.
2. Mogli biste djetetu dati veliki porezni račun.
Međutim, ako ostavite kuću svom odraslom djetetu po svojoj volji, umjesto da darujete dok ste još živi, trošak će se povećati do fer tržišne vrijednosti kuće u vrijeme vaše smrti.
Recimo da vaša kuća danas vrijedi 700.000 dolara, a vrijedit će milijun dolara u sljedećih 10 godina. Dijete kojemu date kuću i koje je kasnije proda za milijun dolara, duguje porez na dobit od 650.000 USD. Ako bi on to naslijedio umjesto toga, oporeziva dobit bila bi samo 300 000 USD.
U oba slučaja dijete općenito može isključiti dio te dobiti živeći u kući najmanje dvije godine prije prodaje. Izuzeće iznosi 250.000 dolara za pojedinca, 500.000 dolara za parove koji podnose zajednički povrat. Ali čak i tako, razlika u porezima mogla bi biti znatna.
3. Vaša hipoteka može biti prepreka.
Budući da više Amerikanaca ima hipotekarni dug u svojim godinama umirovljenja, još uvijek možete imati zajam za vaš dom do trenutka kad ga mislite dati. Ako je vaša hipoteka prenosiva, postat će odgovorna za nju, što bi moglo biti financijsko opterećenje. Ako nije prijenosno, vaše dijete će možda morati refinancirati taj dug, a to može biti i skuplje - ili nemoguće ako nema jaku kreditnu povijest.
4. Možda još uvijek želite tamo živjeti.
U svrhu planiranja imanja, možda biste razmotrili davanje kuće djetetu, čak i ako planirate nastaviti živjeti u njemu. Jedan od razloga su porezi na nekretnine. U 2017. savezni porezi na imovinu utječu samo na imanja u vrijednosti od 5, 49 milijuna dolara ili više, tako da ako nemate vilu, to možda nije problem. Vaša država, međutim, može postaviti niži prag. Na primjer, New Jersey je 675.000 dolara.
Naravno, postoji bilo koji broj potencijalnih nedostataka da postanete djetetov stanar. Jedan je potencijal za obiteljski rasplet ako se ne slažete u pitanjima poput održavanja kuće ili tko je odgovoran za ono. Pa čak i ako ste sa djetetom u idealnim odnosima, jednog dana možete se naći na milosti manje ugodnog sina ili snahe - možda nekoga ko još nije ni na slici.
Donja linija
Davanje svog djeteta odraslom djetetu nije odluka olako. U vašem je i vašem djetetu u najboljem interesu da razmotrite sve financijske posljedice takvog koraka. Ako planirate ostati u kući, posavjetujte se sa svojim financijskim planerom i odvjetnikom za planiranje nekretnina. Ovi koraci pomoći će vam da donesete odluku koja će biti dobro za sve.
