Kupac se iz više razloga odluči za stan u obiteljskoj kući. Kondominium može osigurati jeftiniji ulazak na tržište stanova, a ujedno je i opcija smanjenja troškova za starije osobe. Međutim, obiluju zablude o vlasništvu stambenog zbrinjavanja, koje često mogu spriječiti potencijalne kupce da ih smatraju mogućnošću. Oni također mogu ostaviti vlasnike stanova koji su frustrirani životom stana. Ovdje odašiljemo neke od najčešćih zabluda o condo-u. (Za čitanje u pozadini pogledajte odjeljak Odgovara li vam život Condo? )
TUTORIJAL: Vrhunski vodič za kupnju vašeg prvog doma
1. Kondo je baš poput kućnog vlasništva
Ovo je teško. Kad kupite jedinicu u stambenom objektu, postajete vlasnik kuće i ostvarujete pristup većini prava koja dolaze uz kupnju samostalnog vlasništva. Ako se pitate koja prava vlasnici stanova nemaju, to je povezano s činjenicom da kondominijum uključuje zajedničko vlasništvo. Dakle, iako imate pravo na promjenu jedinice (bilo dobre ili loše), nećete imati toliko besplatnih obloga kao u kući.
Možda nećete sami izvršiti promjene na vodovodnoj ili električnoj instalaciji, jer većina pravila za condo zahtijeva upotrebu kvalificiranog stručnjaka. (Uostalom, ako vaš novi toalet procuri ili vaš posao ožičenja pokrene požar, to će postati svačiji problem). Možda također nemate kontrolu nad dijelovima vaše jedinice koji se nazivaju "zajedničko vlasništvo", što može uključivati prozore, popločane dijelove i balkone. Ovo zajedničko vlasništvo također znači da ćete morati plaćati naknade za stan, koje se koriste za održavanje imovine.
2. Naknade za stan su loše
Mnogi kupci kuća na stan za stan vide kao dodatni trošak u odnosu na posjedovanje kuće. No, prije nego što pretpostavimo da su te naknade odvod, važno je pogledati što je sve uključeno u tu cifru. Tipične naknade za stanovanje obično uključuju doprinos održavanju i održavanju zgrade, ali mogu uključivati i toplinu, vodu, kanalizaciju, naknade za odvoz smeća, čak i struju i kablovsku televiziju, u nekim slučajevima. Razmislite koliko bi te stavke koštale da živite u kući; također uzmite u obzir da, u condo-u, ne morate sami kositi travnjak ili lopati snijeg - što u konačnici znači da ćete se morati strpati da biste nekoga zaposlili.
Previsoke naknade za stan kod kuće mogu biti znak lošeg upravljanja novcem na condo boardu, ali morat ćete pregledati condo dokumente prije nego što možete sa sigurnošću reći. Također, zapamtite da naknade za stanovanje određuje upravni odbor kondominiuma, koji čine vlasnici baš poput vas. Drugim riječima, od tih naknada nitko ne profitira - odlučuju ih vlasnici koji ih moraju plaćati baš kao i vi. (Da biste provjerili Condo Complications: Problemi iza vlasništva .)
3. Posebne procjene su loše
Čak i dobro upravljani kondominijum može postati plijen onome što se naziva "posebna procjena". Ovo je dodatna (često velika) naknada koju vlasnici stanova moraju platiti kad redovne kondominijske naknade (i rezervni fond u koji doprinose) nisu dovoljne za plaćanje velikog popravka. Mnogi vlasnici stana pretpostavljaju da će se njihove naknade pobrinuti za sve, ali kao vlasnik kondominiuma, vi ste na kraju odgovorni za njegovo održavanje, bez obzira na to što se dogodilo. To nije za razliku od toga da živite u vlastitom obiteljskom domu: čak i ako redovito štedite novac za popravke, veliki nepredviđeni troškovi (poput sanacije temelja ili krova) i dalje vas mogu ostaviti iz džepa. U stvari, posebne su procjene često mnogo bolje za vlasnike stanova nego alternativa dugoročnih povećanja stana. To je zato što će jednokratna naknada pokriti sve popravke koje je potrebno obaviti bez stavljanja (često puno većeg) udubljenja u ukupnu vrijednost svake jedinice u objektu.
4. Naknade se ne bi trebale povećavati
Nažalost, naknade za stanovanje, poput većine troškova, obično redovito rastu. Ovo se temelji na inflaciji troškova vođenja zgrade. Kondicijske pristojbe izračunavaju se na temelju projiciranih troškova za narednu godinu i trebaju uključivati dodatne iznose za veće popravke. Imajte na umu da nitko ne zarađuje na tim naknadama, a ako one nisu primjerene onome što zgrada zahtijeva (bilo da su one previsoke ili preniske), vlasnici će pojesti ovaj trošak kada pokušaju prodati svoje jedinice. Drugim riječima, većina vlasnika stanova teško će pobjeći od potrebnih troškova, bilo da se to dogodi jer uprava pokušava izbjeći popravke kako bi smanjila troškove ili se vlasnici pokušavaju prodati kako bi izvukli iz plaćanja svog udjela. Simpatični kupci priželjkivat će popust za loše održavanu zgradu ili za onu s velikim kondicijskim naknadama. Kao što je to često slučaj s nekretninama, ovaj popust će vjerojatno koštati više nego samo plaćanje problema. (Saznajte kako plaćanje popravaka zapravo može smanjiti vaše troškove u 10 kućnih popravaka koji će vam uštedjeti novac .)
Donja linija
Mnoge zablude koje sprečavaju kupce kod kuće da razmisle o stanju stambenog prostora - ili ih ostave frustrirane i bijesne kad ga posjeduju - često proizlaze iz nerazumijevanja o tome kako djeluje vlasništvo stambenog zgrada i za što su na kraju odgovorni vlasnici. Mnogi se condominiums slabo upravlja, što može dovesti do problema s novcem. Međutim, nijedna ploča kondominija ne želi izvući "kilogram mesa" od vlasnika, jer će se ova kazna odnositi i na same članove odbora. U jednom obiteljskom stanu vlasnici će imati veću kontrolu, što može olakšati trošenje i možda manje uočljivo. Možda su zbog toga pogrešno ostavljeni kupci vjerujući da je ova vrsta vlasništva toliko jeftinija. (Za povezano čitanje pogledajte „Uvod u kupnju kondominija“)
