DEFINICIJA neosigurane imovine
Neosigurana imovina je dom koji ne ispunjava uvjete za osiguranje putem Savezne uprave za stanove (FHA) jer joj je potreban opsežan popravak. Neosigurana imovina obično nije prihvatljiva za hipoteku putem FHA; međutim, u određenim slučajevima pojedinac koji kupuje dom može se kvalificirati za alternativne mogućnosti financiranja FHA-e.
RASPOLOŽENJE NEZZOŽIVOSTI
Osiguranje i hipoteke ponuđene putem FHA-e imaju određene zahtjeve o stanju imovine u transakciji. Ako su popravci potrebni za ispunjavanje ovih zahtjeva veći od ograničenja koje je postavila FHA, imovina neće biti prihvaćena u program. Popravak stanovanja može biti potreban zbog štete od požara, oluje ili starosti zbog kojih su dijelovi imanja pala ispod standarda.
Kako se osiguravajuće vlasništvo liječi od osiguravatelja privatnog sektora
Ostali osiguratelji osim FHA-e možda neće osigurati imovinu zbog specifičnih predmeta za koje se moraju brinuti, poput stabala koja su mrtva ili predstavljaju rizik od urušavanja imovine i potrebno ih je ukloniti. Izloženo i zastarjelo ožičenje, kao i drugi infrastrukturni problemi mogli bi osiguratelju uskratiti pokriće. Prisutnost bazena mogla bi predstavljati problem koji osiguravatelji možda ne žele pokriti, osim ako imovina ne uključuje određene značajke, poput ograde za zatvaranje i osiguranja bazena od stranaca.
Kada se dom pregledava zajedno s kupoprodajom, inspektor će procijeniti imovinu, ali možda će biti potrebno postaviti direktna pitanja o neodrživosti stambenog prostora, kao i svim pitanjima koja se ističu. Ako kupac ne bude pažljiv na takve problematične mogućnosti, može biti zatečen u dogovoru za imovinu za koju ne može osigurati osiguranje. Ako vlasnik nekretnine planira izvršiti popravak kako bi bio usklađen, mogu postojati pravila koja pokrivaju prisutnost radnika koji će biti na posjedu da izvrše te popravke.
Kuće Odjela za stambeno zbrinjavanje i urbani razvoj (HUD) moraju se procijeniti i pregledati prije nego što mogu biti navedene na natječaju. Kuće obično spadaju u jednu od tri kategorije: osiguravajuće, osiguravajuće sa popravkom ili nezasigurne. Bilo koji HUD dom koji nije osiguran općenito će morati osigurati financiranje osim FHA. U određenim slučajevima, međutim, HUD će osigurati financiranje kupnje neosiguravajuće imovine putem svog programa financiranja zajma FHA 203K. Riječ je o hipotekama na rehabilitaciji gdje zajmodavac unosi troškove popravka u hipoteku. Te se kuće obično prodaju s velikim popustom, a ne nude se putem konvencionalnog financiranja zbog svog stanja.
