Što je negativna brzina?
Negativni prijenos je uobičajena praksa u investiranju u nekretnine. To je oblik financijskog utjecaja koji opisuje kupnju imovine koja donosi dohodak, kao što je nekretnina za iznajmljivanje, kada investitor neće proizvesti dovoljno prihoda od troškova imovine. Na primjer, prihod od najma nije dovoljan da kratkoročno pokrije plaćanje zajma, održavanje, kamate ili amortizaciju za imovinu. U idealnom slučaju, imovina će na kraju proizvesti dovoljno novca da pokrije te troškove. Razlog zbog kojeg bi kupac koristio negativni prijenosnik je taj što kratkoročni gubici u određenim slučajevima mogu biti korisni za porez na račun vlasnika.
Ključni odvodi
- Negativno usmjeravanje oblik je financijskog utjecaja koji se obično vidi u okviru ulaganja u nekretnine. Negativno usmjerena imovina je ona koja ne donosi dovoljno prihoda da pokrije svoj trošak. Ulagač koji ima negativan prijenos očekuje da će u kratkom roku dobiti od poreznih pogodnosti. i na kraju prodati imovinu po višoj cijeni kako bi nadoknadili početne gubitke. Negativni prijenos postaje profitabilan pothvat kad se imovina na kraju proda.
Razumijevanje negativnih prijenosnika
Sredstvo s negativnim usmjeravanjem je ona koja ne osigurava dovoljan prihod da pokrije troškove. To dovodi do gubitka za vlasnika imovine. Prednost kupcu ili ulagaču je da, ovisno o domovini ulagača, manjak između ostvarenog dohotka i dospjelih kamata može se odbiti od tekućeg poreza na dohodak. Zemlje koje dopuštaju ovaj odbitak poreza uključuju Australiju, Japan i Novi Zeland. Ostale zemlje, poput Kanade, Francuske, Njemačke, Švedske i Sjedinjenih Država, dopuštaju odbitak, ali s ograničenjima. Ulaganje na takav način moglo bi imati smisla u slučajevima kada se očekuje velika kapitalna dobit u trenutku prodaje, što će nadoknaditi povremene gubitke.
Profitiranje od negativnog zupčanika
Negativni prijenosnici postaje profitabilan pothvat tek kad se imovina na kraju proda. U trenutku prodaje preduvjet je da vrijednosti imovine moraju rasti, a ne padati ili postojati. Ako vrijednosti imovine opadaju ili se stalno drže, vlasnik možda neće moći prodati imovinu po dovoljno visokoj cijeni da nadoknadi gubitke, dok imovina stvara nedovoljan prihod za pokriće troškova. Mnogi investitori koji nagađaju na ovaj način namjerno će tražiti negativne mehanizme za odbitke poreza u nadi da će donijeti dobit kada imovina bude prodana zbog kapitalnog dobitka.
Posebna razmatranja o negativnom hodu
Ulagači koji razmatraju ovu vrstu dogovora moraju imati financijsku stabilnost za financiranje nestašica iz džepa sve dok se imovina ne proda i ne može se ostvariti puna dobit. Također od najveće važnosti je da je kamatna stopa zaključana od početka ili, ako se zajmoprimčeva kamata izračunava na promjenjivom indeksu, prevladavajuće stope ostaju niske. Kritika negativnog prijenosa je da može iskriviti tržište stanova smanjenjem ponude stanova, posebno nekretnina za najam, možda potaknuti cijene najma i potaknuti prevelika ulaganja u nekretnine.
