Što je ugovor o uvrštavanju?
Ugovor o popisu je dokument u kojem vlasnik nekretnine ugovori s posrednikom za nekretnine kako bi pronašao kupca za vlasnikovo vlasništvo. Vlasnik sklapa ugovor o popisu kako bi posredniku za prodaju nekretnina dao ovlaštenje da djeluje kao agent vlasnika u prodaji vlasnikove imovine. Međutim, vlasnik općenito mora platiti brokeru proviziju.
Ključni odvodi
- Ugovor o popisu između posrednika za prodaju nekretnina i vlasnika nekretnine radi pronalaženja kupca te nekretnine. Ugovori o popisu nisu ograničeni na nekretnine. Postoje tri vrste ugovora o uvrštavanju: otvoreni uvrštavanje, popis ekskluzivnih agencija i ekskluzivno pravo -u prodaji dionica.Ako sudjeluje u trgovini dionicama, to se mora komunicirati putem glavne burze. Skoro svi unosi moraju sadržavati opis imovine.
Kako djeluje ugovor o popisu
Ugovorom o uvrštavanju posrednik ovlašćuje brokera da zastupa vlasništvo i nalogodavače trećim stranama, uključujući osiguranje i podnošenje ponuda za taj objekt. Prema odredbama zakona o dozvolama za promet nekretninama, samo broker može djelovati kao agent za popis, prodaju ili iznajmljivanje nekretnina druge osobe, a u većini država ugovori o uvrštavanju u popis moraju biti u pisanom obliku.
Budući da se ista razmatranja javljaju u gotovo svim transakcijama s nekretninama, većina ugovora o uvrštavanju u promet zahtijeva slične podatke. Ovo uključuje opis nekretnine (koja bi trebala sadržavati popise bilo koje osobne imovine koja će nakon prodaje biti ostavljena nekretninom, kao i svih učvršćenja i uređaja koji nisu uključeni), cijene popisa, dužnosti brokera, prodajne dužnosti, naknada brokera, uvjeti posredovanja, datum raskida ugovora o uvrštavanju na listu i dodatni uvjeti.
Ugovor o uvrštavanju također može obuhvatiti dokumentaciju za kotaciju kompanija svojih vrijednosnih papira na burzi, kao što je New York Stock Exchange (NYSE).
Smrt, bankrot ili ludost mogu i raskinuti ugovor o popisu.
Posebna razmatranja
Da bi trgovale na glavnim burzama, tvrtke moraju dovršiti ugovore o uvrštavanju na burze sa sobom. Moraju zadovoljiti određene kriterije; na primjer, u 2018. godini NYSE je imao ključni zahtjev za uvrštenje koji je propisao ukupni kapital dioničara za posljednje tri fiskalne godine veći od ili jednak 10 milijuna dolara, globalnu tržišnu kapitalizaciju od 200 milijuna dolara i minimalnu cijenu dionica od 4 dolara.
Osim toga, za početnu javnu ponudu i sekundarni izdavatelji moraju imati 400 dioničara. Ostale glavne burze uključuju Tokijsku berzu ili TSE, njujoršku berzu (NYSE), Nasdaq i londonsku berzu (LSE).
Vrste Ugovora o uvrštavanju
Otvori popis
Otvoreni unos prodavatelj zapošljava bilo koji broj brokera kao agente. To je neisključiva vrsta uvrštenja, a prodajni posrednik je jedini broker koji ima pravo na proviziju. Takođe, prodavač zadržava pravo samostalne prodaje imovine, bez ikakvih obveza
Lista ekskluzivnih agencija
Uz ekskluzivni popis agencija, prodavač zapošljava jednog brokera koji djeluje kao ekskluzivni agent vlasnika nekretnine. Broker prima proviziju samo ako je on ili ona glavni razlog prodaje. Uz to, prodavač zadržava pravo da samostalno proda nekretninu bez obveze
Ekskluzivni unos s pravom do prodaje
Uz ekskluzivni unos prava na prodaju, jedan je broker imenovan kao jedini zastupnik prodavatelja i ima ekskluzivno ovlaštenje za zastupanje nekretnine. Broker prima proviziju bez obzira tko prodaje nekretninu dok je na snazi ugovor o popisu.
