Što je najam?
Zakup je ugovor koji utvrđuje uvjete pod kojima jedna strana pristaje da iznajmi imovinu u vlasništvu druge stranke. Garantuje, najmoprimcu, korištenje imovine, zakupodavcu, vlasniku nekretnine ili zakupodavcu, redovito plaćanje za određeno razdoblje u zamjenu. I zakupac i najmodavac suočavaju se s posljedicama ako ne ispune uvjete ugovora. To je oblik nematerijalnog prava.
Zakup
Razumijevanje zakupa
Najmovi su pravni i obvezujući ugovori koji utvrđuju uvjete ugovora o najmu nekretnina i nekretnina te osobnog vlasništva. Ti ugovori određuju dužnosti svake stranke da izvršavaju i održavaju sporazum i da ih svaka može provoditi. Na primjer, zakup stambene imovine uključuje adresu nekretnine, posjednika odgovornosti i odgovornosti stanara, kao što su iznos zakupnine, potreban sigurnosni depozit, rok dospijeća najamnine, posljedice kršenja ugovora, trajanje zakupa, pravila o kućnim ljubimcima i sve ostale bitne informacije.
Nisu svi najmovi dizajnirani na isti način, ali postoje neke zajedničke karakteristike: iznos najma, rok, najmoprimac i najmodavac itd. Zakupodavac zahtijeva od najmoprimca da potpiše najam i tako prihvati njegove uvjete prije nego što zauzme nekretninu. S druge strane, o najmu komercijalnih nekretnina obično se pregovara u skladu s određenim najmoprimcem i obično traje od jedne do 10 godina, pri čemu veći stanari često imaju i duže, složene ugovore o zakupu. Stanodavac i stanar trebali bi zadržati kopiju zakupa za svoju evidenciju. To je posebno korisno kada nastanu sporovi.
Ključni odvodi
- Zakup je ugovor koji utvrđuje uvjete pod kojima jedna strana pristaje da iznajmi imovinu u vlasništvu druge stranke. Najam jamči najmoprimcu, također poznatom kao najmoprimac, korištenje imovine i zakupodavcu, vlasniku nekretnine ili zakupodavcu jamči redovita plaćanja u određenom razdoblju u zamjenu. Najmovi su pravni i obvezujući ugovori koji utvrđuju uvjete ugovora o najmu nekretnina i nekretnina te osobne imovine. Posljedice raskida najma kreću se od blagih do štetnih, ovisno o okolnostima pod kojima su prekršeni.
Raskid najma
Posljedice raskida najmova kreću se od blagih do štetnih, ovisno o okolnostima pod kojima su prokinute. Najmoprimac koji raskine zakup bez prethodnog pregovora s iznajmljivačem suoči se s građanskom tužbom, pogrješnom oznakom na njihovom kreditnom izvještaju ili oboje. Kao rezultat kršenja najma stanara, stanar može naići na probleme oko najma novog prebivališta, kao i na druga pitanja povezana s negativnim upisima na kreditnom izvještaju. Stanari koji trebaju raskinuti zakup moraju često pregovarati sa svojim iznajmljivačima ili potražiti pravnog savjetnika. U nekim slučajevima pronalazak novog stanara za nekretninu ili oduzimanje sigurnosnog depozita potiče stanodavce da stanarima omoguće da prekinu svoje najmove bez daljnjih posljedica.
Uvjeti najma nisu automatski izvršni, pa klauzula koja omogućuje posjedniku da uđe u prostor u bilo koje vrijeme bez prethodne obavijesti ili onu koja sudskim postupkom dodijeli posjedniku da povrati više od zakonom propisanih ograničenja nije provodiva.
Neki najmovi imaju klauzule o prijevremenom raskidu, koje stanarima omogućuju raskid ugovora pod određenim nizom uvjeta ili kad njihovi posjednici ne ispunjavaju ugovorne obveze. Na primjer, najmoprimac može raskinuti zakup ako posjednik ne izvrši pravovremene popravke nekretnine.
Komercijalni najmovi
Stanarima koja iznajmljuju komercijalne nekretnine na raspolaganju su različite vrste zakupa, koje su strukturirane tako da dodijele veću odgovornost stanaru i osiguravaju veću prednost unaprijed zakupodavcu. Neki komercijalni najmovi zahtijevaju od stanara da plaća najamninu, kao i operativni troškovi posjednika, dok drugi zahtijevaju da stanari plaćaju najamninu plus porez na imovinu i osiguranje. Četiri najčešće vrste zakupa komercijalnih nekretnina uključuju:
- Pojedinačni najmovi: U ovoj vrsti zakupa najmoprimac je odgovoran za plaćanje poreza na imovinu. Dvostruki neto najmovi: Ti najmovi čine stanara odgovornim za poreze na imovinu i osiguranje.Triple-neto najmovi: Stanari koji potpišu ove najmove plaćaju porez na imovinu, osiguranje i troškovi održavanja. Bruto najmovi: Stanari plaćaju najamninu, dok je posjednik odgovoran za ostale troškove.
