Što je imovina u vlasništvu banke?
Imovina u vlasništvu banke, poznata i kao vlasništvo nad nekretninama (REO), oznaka je dana nekretninama koje nisu prodane tijekom prodaje ovrhe, te se na taj način dodaju u inventar te banke koji isključuje imovinu.
Ključni odvodi
- Imovina u vlasništvu banke, poznata i kao vlasništvo nad nekretninama (REO), oznaka je dodijeljena nekretninama koje nisu prodane tijekom prodaje ovrhe, te se na taj način dodaju u taj inventar banke koji isključuje banku. Nekretnine u vlasništvu banke obično imaju nizak interes stope i niska zaostala plaćanja. Kupnja imovine u vlasništvu banke može potrajati duže nego što je to vlasništvo koje nije u bankarskom vlasništvu.
Razumijevanje imovine u vlasništvu banke
Nekretnine u vlasništvu banke su nekretnine koje su upisane u bankovni inventar kada se ne prodaju tijekom prodaje ovrhe. Imovinu u vlasništvu banke financijska institucija stječe kada vlasnik kuće ne izvrši hipoteku. Te se nekretnine zatim prodaju po sniženoj cijeni, znatno nižoj od trenutnih cijena kuća jer kupci oprezno troše potencijalne popravke koji bi mogli biti potrebni.
Vlasništvo u banci je vrsta nekretnine koju zajmodavci uzimaju nakon što dužnik ne ispuni hipoteku i naknadna aukcija ovrhe ne daje kupcima. Imovina u vlasništvu banke obično ima niske kamatne stope i niska zaostala plaćanja. Potencijalni kupci kuća i investitori mogu naći popise nekretnina u vlasništvu banke putem internetske usluge "RealtyTrac" ili izravno putem zajmodavaca. Također, velike nacionalne institucije zajma imaju odjele za ublažavanje gubitaka koji prodaju ove nekretnine.
Kada dužnik ne ispuni svoje hipotekarne obveze, hipotekarna imovina se vraća natrag zajmodavcu. Zajmodavac može biti banka, kreditna unija ili druga financijska institucija koja nudi usluge zajma, poput hipoteka. Obično će se postupak započeti slijedeći zajmodavinu politiku prelaska u ovrhu. Zajmodavac može imati određeno razdoblje počeka, na primjer, za propuštena plaćanja prije nego što se imovina prenese u ovrhu. Raspored propuštenih plaćanja može varirati od zajmodavaca i može obuhvaćati samo tri propuštena plaćanja. Otada se, ako zajmodavac ne plati hipotekom, imovina proda na aukciji. Jednom kada se imovina ne uspije prodati na aukciji ovrhe, imovina se tada prenosi u banku - novog vlasnika imovine.
Jednom kada se imovina prenese u banku, banka može izbrisati vlasništvo. Stoga je dobro za investitore provjeriti je li naslov jasan prije nego što nastave s bilo kojim financijskim aspektima poboljšanja ili upravljanja imovinom. Pod vlasništvom banke zajmodavac može obaviti potrebne strukturne i kozmetičke popravke nekretnine, pa čak i prenijeti na prodaju tvrtki za promet nekretnina koja je specijalizirana za ovrhe ili na prodaju generalne tvrtke za prodaju nekretnina.
