Što je procjenitelj?
Procjenitelj je praktičar koji posjeduje znanje i stručnost neophodne za procjenu vrijednosti imovine ili vjerojatnosti da se neki događaj dogodi i cijene takve pojave. U idealnom slučaju procjenitelj djeluje neovisno o kupcima i prodaji u transakciji kako bi postigao fer vrijednost imovine bez pristranosti.
Objasnili procjenitelji
Procjenitelji su korisni kada pokušavate pridati vrijednost predmetima poput nakita, umjetnosti, dragulja, obiteljskih naslijeđa i nekretnina. Zbog nedostatka likvidnosti ove imovine i potrebe da se oslanjaju na usporedbe radi procjene njihove vrijednosti, investitori imaju tendenciju da izuzetno cijene rad procjenitelja.
Kako rade procjenitelji na tržištu nekretnina
U većini slučajeva procjenitelj će potrošiti svoje vrijeme na određivanje vrijednosti jednog dijela imovine u isto vrijeme. Izgradnja svoje stručnosti u donošenju procjena često vodi procjenitelje da se specijaliziraju za određeno područje nekretnina. Na primjer, komercijalni procjenitelj mogao bi se usredotočiti na tržište uredskih zgrada, hotela, maloprodajnih mjesta i drugih nekretnina koje uključuju kvalitetu dohotka.
U međuvremenu, procjenitelj stanova usredotočio bi se na nekretnine u kojima imaju pojedinci i domaćinstva sa prebivalištem. To može obuhvaćati kondominije i samohrane kuće. Stambeni procjenitelj obično radi sa nekretninama s ne više od četiri stambene jedinice. Imovine većih razmjera, poput višestambenih stambenih zgrada, vjerojatno će se za potrebe procjenitelja klasificirati kao komercijalno vlasništvo.
Tijekom procjene nekretnine očekuje se da procjenitelj bude budan i upozori na aspekte i karakteristike nekretnine, kao i okolicu, koji bi mogli utjecati na vrijednost. To može uključivati procjenu ukupne razine buke na tom području, blizinu izvora neprestanih glasnih uznemiravanja poput zračne luke ili željezničke pruge, kao i pogled koji nudi objekt. Zapreke susjednih zgrada, na primjer, mogu smanjiti vrijednost nekretnine.
Također će se uzeti u obzir opće stanje zgrade i osnova. Na primjer, status temelja i stanje krova mogu zahtijevati popravak i obnovu. Pored same zgrade, zemljište na kojem također može igrati faktor u analizi. Ocjenjivač je uobičajen da fotografira objekt, iznutra i izvana, kako bi dokumentirao njegovo stanje.
Procjenitelj će prikupiti svoje podatke i potom usporediti nekretninu u odnosu na slične nekretnine koje su nedavno prodane, kao i uzeti u obzir prethodne procjene iste nekretnine. Ovi i drugi faktori koristit će se za utvrđivanje procijenjene vrijednosti imovine.
