Što je stopa apsorpcije?
Stopa apsorpcije je izraz koji se najčešće koristi na tržištu nekretnina za procjenu stope prodaje domova na određenom tržištu u određenom vremenskom razdoblju. Izračunava se dijeljenjem prosječnog broja prodaja mjesečno ukupnim brojem dostupnih domova. Ova se jednadžba također može obrnuti kako bi se utvrdio broj mjeseci koji će im trebati za prodaju opskrbe.
Varijacija apsorpcijskih stopa može se također koristiti u korporativnim financijama za raspodjelu troškova. U ovom slučaju, kontrolor može pokušati utvrditi troškove na temelju upotrebe. Računovodstvena stopa apsorpcije mogla bi se postići dijeljenjem troškova s određenom varijablom, kao što su sati u strojevima, kako bi se identificirao trošak sata apsorpcije po satu.
Stopa apsorpcije
Razumijevanje brzine apsorpcije
Na tržištu nekretnina, stopa apsorpcije daje uvid u stopu prodaje kuća. Stopa apsorpcije ne uzima u obzir dodatne domove koji ulaze na tržište u različitim vremenima jer daje samo brojku na temelju trenutno dostupnih podataka. Visoka stopa apsorpcije može značiti da će se opskrba raspoloživih domova brzo smanjiti, povećavajući izglede da će vlasnik kuće prodati nekretninu u kraćem vremenskom razdoblju. Tradicionalno, stopa apsorpcije iznad 20% signalizirala je tržište prodavača na kojima se kuće prodaju brzo. Stopa apsorpcije ispod 15% pokazatelj je tržišta kupca na kojem se kuće ne prodaju tako brzo.
Stručnjaci za nekretnine, poput posrednika, koriste stopu apsorpcije u cijenama domova.
Utjecaj na tržištu nekretnina
Na primjer, u tržišnim uvjetima s niskim stopama apsorpcije, agent za nekretnine može biti prisiljen smanjiti cijenu uvrštenja da bi podstakao prodaju. Alternativno, ako prepoznavanje tržišta ima visoku stopu apsorpcije, agent može povećati cijenu bez potencijalno žrtvovanja potražnje za kućom. Stopa apsorpcije također je važna za kupce i prodavače dok donose odluke o vremenu kupnje i prodaje.
Uz to, stopa apsorpcije može biti programerima signal za početak izgradnje novih domova. Za vrijeme tržišnih uvjeta s visokom stopom apsorpcije potražnja može biti dovoljno velika da jamči daljnji razvoj nekretnina. U međuvremenu, razdoblja s nižim stopama apsorpcije ukazuju na razdoblje hlađenja za izgradnju.
Konačno, procjenitelji koriste stopu apsorpcije prilikom određivanja vrijednosti nekretnine. Neki postupci ocjenjivanja zahtijevaju dodatak koji pokazuje da su stope apsorpcije uzete u obzir u proračunima procjene. Općenito, procjenitelji su odgovorni za analizu tržišnih uvjeta i održavanje svijesti o stopama apsorpcije za sve vrste vrijednosti procjene. Većina procjenitelja uključuje tu mjeru podataka u odjeljku o susjedstvu obrazaca za ocjenjivanje. Općenito, trenutna procjena kuće bi se smanjila tijekom razdoblja smanjene stope apsorpcije i povećala kada su stope apsorpcije visoke.
Primjer brzine apsorpcije
Pretpostavimo da grad ima 1.000 domova koji se trenutno prodaju na tržištu. Ako kupci otkupe 100 kuća mjesečno, opskrba domova će se potrošiti za 10 mjeseci (1.000 domova podijeljeno sa 100 prodanih domova mjesečno). Alternativno, ako se od početnih 1.000 domova kupi 100 domova, stopa apsorpcije je 10% (100 kuća koje se prodaju mjesečno podijeljeno sa 1.000 domova dostupnih na prodaju).
Ključni odvodi
- Stopa apsorpcije je pojam koji se najčešće koristi na tržištu nekretnina. Stopa apsorpcije poznata je za procjenu stope kojom se raspoložive kuće prodaju na određenom tržištu tijekom određenog vremenskog razdoblja. Tradicionalno, stopa apsorpcije iznad 20% signalizirala je tržište prodavača na kojem se kuće prodaju brzo. Stopa apsorpcije ispod 15% pokazatelj je tržišta kupca na kojem se kuće ne prodaju tako brzo.
