Sadržaj
- Što Zillow misli
- Uvidi u Zillow Survey
Tržište nekretnina u SAD-u moglo bi ući u recesiju za manje od pet godina, a internetska tvrtka za promet nekretninama Zillow predviđala je da će se to dogoditi 2020. godine.
U izvješću o istraživanju u kojem je Zillow anketirao 100 stručnjaka i ekonomista za nekretnine o svojim predviđanjima za tržište stanova, otkrilo je da je gotovo polovica svih ispitanika anketiranih rekla da će sljedeća recesija započeti 2020., s tim da je prvo tromjesečje godine navedeno najviše kada će početi recesija. Glavni krivac za recesiju stanovanja: monetarna politika.
Ključni odvodi
- Američko tržište stanova oporavljalo se od financijske krize 2008.-09., S tim da su cijene kuća na mnogim područjima premašile procjenu vrijednosti prije kolapsa. Iako je tržište bikova u proteklom desetljeću, tržište stanova u SAD-u moglo bi ući u recesiju 2020., prema Zillowu. Ovo predviđanje temelji se na njihovoj vlastitoj perspektivi u kombinaciji s rezultatima istraživanja anketiranja vlasnika kuća.
Što Zillow misli
Zillow je popularno web mjesto za prikupljanje podataka o cijenama nekretnina i mjerenje raspoloženja na tržištu za kupce i prodavače. U ovom istraživanju nekoliko je stručnjaka Zillowa važilo o rezultatima.
"Kako se približavamo najduljoj gospodarskoj ekspanziji koju je ova zemlja ikad vidjela, značajno veće kamatne stope s vremenom bi trebale usporiti frenetični tempo povećanja vrijednosti domaćih vrijednosti koji smo vidjeli tijekom posljednjih nekoliko godina, dobrodošli predah za potencijalne kupce." rekao je viši ekonomist Zillow Aaron Terrazas u izvješću o istraživanju. "Pristupačnost smještaja je kritično pitanje na gotovo svim tržištima u cijeloj zemlji, a iako je mnogo toga još uvijek nepoznato o preciznom putu američke ekonomije u godinama koje su pred nama, druga kriza na stambenom tržištu vjerojatno neće biti središnji akter u sljedećem padu zemlje."
Uvidi u Zillow Survey
Ako se predviđanja ispitanika u anketi pokažu istinitim, trenutna ekonomska ekspanzija bit će najduže zabilježena. Iako je kolaps stambenih zgrada započeo u velikoj recesiji 2008. i 2009., većina ispitanika ne misli da će pad ekonomije usredsrediti na tržište stanova. Oni smatraju da će akcije Federalnih rezervi kad su u pitanju kamatne stope biti najveći razlog za nadolazeću recesiju. Uostalom, povećavaju li se stope, bit će skuplje izvaditi hipoteku, isključujući neke kupce iz postupka kupnje. Napomenuli su da bi, ako Fed prebrzo podigne stope, to moglo usporiti gospodarstvo i tako dovesti do recesije.
Zillow je istaknuo da su se prije manje od godinu dana ispitanici više bavili geopolitičkim pitanjima, navodeći krizu na tom frontu kao najvjerojatniji uzrok buduće recesije. Te brige su sada ispod brige o monetarnoj politici. Ostala zabrinutost usmjerena je na trgovinski rat s Kinom, korekciju dionica i neočekivano visoku inflaciju. Ti isti ispitanici očekuju da će tržište nekretnina i dalje rasti, a očekuje se da će se vrijednosti kuća u ovoj godini povećati za 5, 5%. U ovom trenutku prije godinu dana, stručnjaci za nekretnine smatrali su da će se vrijednosti kuća ove godine povećati za 3, 7%.
"Ograničena ponuda kuće, uporna potražnja, vrlo mala nezaposlenost i stalan gospodarski rast dali su udarac kratkoročnim izgledima za američke cijene kuća", rekao je osnivač pulsenomike Terry Loebs, koji je proveo istraživanje za Zillow. "Ovi uvjeti zasipaju zabrinutost zbog povećanja stope hipoteke koja se očekuje ove godine, što bi moglo umanjiti apetit potencijalnih kupaca kuća."
